最近房仲介紹了一間新成屋 電梯大樓 (永和四號公園一帶)
大部分的條件都還ok (有棟距，房間採光不錯)
但就是小了點
還沒買，但畢竟是第一次購屋，想更確定這樣的條件是否值得下手><
1.因為自己比較沒有空間概念，不知道實際生活動線會不會有什麼問題
2.客廳是沒有直接採光的，但原屋主有在下面那間房面客廳的牆打了一個大窗(從腰部往
上約一個門的高度，2扇門大一點的寬度) 不知道這樣採光夠不夠
3.工作陽台有點小，要塞電熱水器洗衣機又要曬衣服，空間會不會太侷促
4.不確定收納空間可以怎麼安排，最下面我有大概畫一張覺得好像可以這樣安排的配置，
但不知道是否過於理想@@
登記坪數：20.25坪
主建物：12.37
附屬：1.18
會住兩人
格局圖如下
https://i.imgur.com/6e2nyQW.jpg
建商本來的配置圖參考
blob:https://imgur.com/02fc9adc-a143-4425-ae17-fdb79b31c2c3
我大概想像的配置調整
https://i.imgur.com/Y1s01Z7.jpg
1.不要有餐桌，弄一個電器櫃
2.冰箱旁邊可以放置物櫃，但因為黃色處是浴室燈開關，所以沒辦法拉到很寬
3.中間可能就依照建商的規劃做半高落地電視牆
4.一進門，沙發旁邊可以做鞋櫃+置物櫃
因為沒有經驗，所以再拜託各位大大提點了

跳過吧。二個人太小，又是暗廳

不要

太小了….樓中樓大一點的套房還比這個好。

太誇張 這樣隔兩房？在中部都1房坪數了

嘻嘻房市小白真可愛

12坪比我的主臥還小...

你應該真心的問自己這種格局真的能接受嗎？明知這種格局爛的徹底，連自己都說服不了自己，卻還來尋求認同這種爛格局還可以買。多看幾間吧。毫無採光的客廳，跟一間半隔間的臥房，我不明白有什麼好討論的

有陽台的臥室改成客廳

12坪只能住一個人

這個一個人住比較爽，一房主臥，另一房當客房+雜物間

室內只有14坪…？

有啥好驚訝？雙北新蓋的小兩房不就差不多這坪數？但可以在找找好一點格局就是了

這種室內坪數隔兩房雙北很多，是小，但沒上面幾樓說的那麼不堪，比較麻煩的就暗廳難解。

雙北幾乎都是這樣，沒必要貶低別人的房子

很差的格局，必定會有暗廳或暗房，另一種方法是打成1+1房建議再挑吧，我看過台北晶麒就是很多這種兩房格局，不好脫手

雙北都這樣 還好吧

新成屋了可以直接看現場吧？況且四號公園那邊就是貴，可以考慮往中永和其他區域找找

這個超過1000萬就建議不要買，你要出租投報也太低

還好吧？台中現在兩房建坪12-13的新成屋也一堆了

12坪頂多一房吧16坪以下貸款成數很差唷

太小了真的不要

現在一堆13-15坪的 夠住就好 現實考量沒什麼不好之前有相關調查 每人生活所需最低坪數大約6-7坪

靠 好小喔

貸款成數差是看權狀坪數的，這間貸款不會被當套房

12坪 房間扣掉剩沒多少吧

主要是走道空間會很極限 電器要挑小尺寸建議不要放沙發

雙北新成屋12坪的兩房到處都是，要找大一點的還有點難

https://youtu.be/bRq9TZdKNn0 類似的裝潢很多，yt上搜尋12坪就有很多可以看偷空間的作法不外乎：用中島取代餐桌；副臥墊高做收納；採光不就副臥牆壁混用/全用長虹玻璃。另外電燈開下去真的沒啥感覺還有隔間牆用櫃子取代，不過這樣會沒隔音就是

下面那房間打掉變成客廳實在一點

1地點很好，但同預算下不考慮坪數大一點的中古屋嗎？2陽臺小別晾衣服，考慮洗脫烘，甚至自助洗送洗方便的話，連機器都能省起來；3傢俱家電儘可能精省，最好一物多功能；4半高電視牆左邊是房門，右邊想放置物櫃，依照室內坪數，尺寸要算好，不然只會覺得擠，另外不考慮弄雙面，一面電視牆，一面電器櫃嗎？

雙北上班族長時間不在家，這樣就ok了 ，還有兩個小陽台，浴室也不是封閉的

太小了 不要想

兩個人如果是情侶或夫妻 隔一房其實還可以呀！

雙北這樣很正常啊

我家室內14，格局配置跟原PO物件類似，實際家具擺進去後會比示意圖上看更侷促不少…

請參考josh的下場

這邊不是都要打掉 1房2衛嗎lol