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內文：
60萬→7.5萬！海灣鬼樓每況愈下 實勘「變臉」現場仍不樂觀
記者項瀚／台北報導
長期被稱為「鬼屋」、「廢墟」的「海灣新城」海景公寓，將在8月完成拉皮翻新工程，
盼迎接社區重生。但住戶無奈表示，即便外牆翻新，2樓以上由於屋況太差仍無法住人。
社區主委則表示，核心住戶們還是不放棄，正積極規劃下一輪修繕任務。
「海灣新城」海景社區位於新北市石門區，介於富基漁港與白沙灣中間，整排建築採梯田
式興建，除少數大坪數外，其餘皆為17~18坪左右的套房規劃，全社區總計約有200多戶。
「海灣新城」屋齡已達45年，當初推案時1戶約60萬元、每坪3萬元，比東區的房子還貴，
主打高級度假社區，吸引不少富人購入，像是潤泰集團總裁尹衍樑在這就有產權。
但「海灣新城」完工幾年後，受海風嚴重侵蝕，加上建築維護較缺乏，開始出現外牆剝落
等問題，如今情況更加嚴重，不僅鋼筋裸露，還有嚴重的滲水問題，部分樓地板甚至出現
坍塌，被形容為「破爛大型建物」、「北海岸鬼樓」。
住戶表示，目前長居住戶僅約10戶，假日時也只有10幾戶會來渡假，人去樓空的景象讓人
不勝唏噓。
然而就在3月，「海灣新城」迎來重生希望。新北市都更處以「都更三箭」中的「主幹道
沿線環境優化」政策為基礎，出資千萬元協助社區外觀拉皮，以美化北海岸沿線風景，並
預計於8月完工。
海灣新城張主委表示，由於社區屬於農業用地，礙於容積率與建蔽率等限制，若走重建，
樓高最多只能達4層，住戶分回坪數比原先少很多，因此後來傾向進行整修，也非常感謝
市府的協助。
不過，有住戶提到，本次僅為外牆翻新美觀，目前屋內普遍情況還是很差，且由於結構問
題已讓2樓以上難以居住。張主委則說：「現在正跟市府協商全面修繕的相關補助，希望
能先把金額訂出來，才好進行內部整合，不願一同出錢參與的住戶就賣掉，我想應該有滿
多希望社區重生的住戶願意承接。」
然而，也有住戶透露，有些鄰居可能就是在等外牆翻新後，要出錢整理自家屋況，在拿到
市場上賣。張主委也認為，完工後確實有望吸引外來買盤進入，但首要考量的可能還是1
樓物件。
攤開實價登錄資料，「海灣新城」近3年共有4戶成交，且全位於較為堪住的1樓。17~18坪
物件總價約140~170萬元，換算每坪7.5~9.5萬元；36坪則為280萬元。
東森房屋研究中心副理謝欣亞認為，「海灣新城」鄰近白沙灣，該建物外觀翻新後，可能
帶動一波觀光、朝聖人潮，再考慮到1樓屋況普遍較佳，因此買家主要的考量點應將以開
店的商業考量為主。不過，該案由於總價頗低，也不排除有人將買來拼第二波修繕翻新的
機會。
心得：
新北市政府出資千萬元協助社區外觀拉皮
侯政府用公家的錢幫私人房屋增加價值，真羨慕阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-26 21:16:00標題是在寫甚麼...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-06-26 21:17:00夠便宜就買一間阿..問題是他現在不便宜賣了/
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-06-26 21:18:00記者智商….
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-26 21:18:00外牆拉皮補助不是一直都有嗎？符合條件去申請都可以吧？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-26 21:20:00而且他這個很像是要把前面的空地給市政府不知道幹嘛用？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-26 21:21:00寫新聞的人是在寫三小 60萬(總價)->7.5萬(單價)
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-26 21:22:00這是啥???
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-26 21:22:00作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-26 21:23:00進去過就知道 後側走廊都垮了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-26 21:24:00記者故意下標的啦，他內文自己都寫原本3萬一坪現在實登要7.5-9萬
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-26 21:24:00印象中他最大問題跟新聞提的一樣 是農業
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-26 21:25:00覺得會爛回去+1
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-26 21:26:00不曉得是因為後來被北觀處改為農業用地 還是當初套繪的關係那個點離白沙灣有一點點距離 方位也看不到白沙灣吧
作者: haveseed (我愛我老婆) 2022-06-26 21:29:00
標題通常是編輯下的，不是記者下的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-06-26 21:33:00還不如搭廣告帆布封起來
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-26 21:36:00廣告…曝光率超低耶XD就算是濱海公路，也完全不是必經之路
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-06-26 21:44:00就類似圍籬封起來新北市好生活 或者各景點的宣傳照而已，主要是封起來懂？
作者:
wuu831 (鮪魚)
2022-06-26 22:04:00浪費建材
作者:
payaya (BT)
2022-06-26 22:35:00整棟拆掉還比較好
那城中城為什麼變成公園?只因為裡面沒有政商名流住過?連蛋盒區都要炒,這政府打算射死年輕人?
作者:
lcy317 2022-06-26 23:06:00什麼蛋盒區 這塑膠膜區 紙箱區了
作者:
jupei (沛)
2022-06-26 23:37:00爛東西 直接打掉就好 浪費納稅錢
作者:
asdf0923 (intelligent)
2022-06-26 23:39:00拉皮幹嘛...不如拆掉...
這種社區申請拉皮 雖然是符合程序啦 但拉完之後二樓以上還是不能住人呀
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-06-27 06:22:00都45年了並海風風化嚴重，拆掉蓋新的比較有吸引力啦，不然怎麼整都賣不掉的啦，現在不是缺房子是缺能投資能升值的房子好嘛！不然整天被一些人拿出來說嘴說台灣房價很低，還拿來比移居北海道的YouTube 一戶建功能齊全的房子，看了就覺得智商堪慮
作者:
swgun (楊 威利)
2022-06-27 07:11:00光頭王有產權？？直接自己蓋不就好了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-27 07:27:00他的問題就是拆了蓋不回來原來坪數
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-27 08:06:00海景房的未來就是這樣，買海景房的不要幻想房價會漲啦
作者: maybe74055 2022-06-27 09:07:00
重蓋比較安全吧......
作者:
jc761128 (Aries)
2022-06-27 10:56:00當初怎麼變廢墟的...
作者:
linyap (miche)
2022-06-27 13:52:00他蓋新的使照不一定會過…