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TVBS
2022/06/27
全台房價已經高到很驚人了，對於許多人來說，買房壓力就已經很大了，但恐怕這壓力還
會越來越沉重，跟進聯準會，央行啟動防禦性升息半碼0.125%，這已經是半年連2升，而
且根據專家預測，購屋貸款利率還會持續上調，最快今年年底，可能就會突破2字頭關卡
。
房仲業者李偉聖：「看到這房子，在這邊的話是做一個餐廳的部分，那前面是做一個客廳
。」
地點好格局好採光好，但想購入新屋，現在考量的還得再多一層，因為央行二度升息，而
且是半年來第二升，購屋族最有感。
房仲業者李偉聖：「疫情稍微有控制一點後，整個房市就開始一直在往上走，今年開始，
出現了一些打房政策，那也有通膨的情況，那再來就加上股票又大跌很多，客人那邊看到
這情況後，都會有一些持續觀望態度。」
會猶豫不是沒有原因，以這間開價3千4500萬的房子來算，保守估計貸款7成30年，每個月
要繳的錢，從原先的8萬0659，攀到8萬3522元，這回二次升息，又加到每月付8萬4976萬
，等同每個月得多掏至少4300，一年多負擔5萬的利息。
TVBS記者陳文越：「這樣算太亂了嗎？沒關係我們簡單來說，如果你貸款一千萬，貸30年
的話，每個月就是要多付1800左右的利息，房貸族壓力越來越大，主要就是因為央行跟進
聯準會的升息相關影響，現在台灣整體土地市場也正式迎來了6大利空。」
力抗通膨巨獸升息大勢底定，房貸利率將站上1.7%，創下近六年新高，只是看看近期，包
括限貸、限期開發、打炒房，再加上疫情、通膨、囤房稅與升息，多重影響之下，購屋族
越來越苦，甚至看不到好轉跡象。
房產趨勢專家張旭嵐：「央行在信用管制的部分，還是有一些子彈在手上，包括針對購屋
族，他們是不是有差別性的房貸利率，來做調整，來抑制他們在銀彈上面的一些壓力，那
再來也包括說是不是對他們的房貸的期數，來做限制，下半年還有平均地權條例的修正，
那這也會影響到後續包括預售屋市場，他們在轉賣的一些相關限制，也包括司法人在購屋
上面的限制。」
壓力沉重堆疊還沒完，根據專家預估，年底房貸利率可能重返2%以上，以今年實質經常性
薪資，約4.1萬元推算，貸款千萬的小資雙薪家庭，面對升息3碼，等同薪水瞬間蒸發一成
。
房產趨勢專家張旭嵐：「現在還要購屋的朋友，應該要先以比較高標準的方式，來做試算
，包括像是用2%利率的高標來看的話，是不是能夠在自己的生活上面，都可以承受像這樣
的一個負擔內容，那再來如果你是已經買的這些購屋族，也要再去做重新的壓力測試。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「很有機會在年底以前，我們看到貸款利率就會超過兩
個百分點，基本上就已經追上了所謂2008年金融海嘯，那個時候的房貸的這個標準，低利
的狀況基本上已經被翻轉，所以後續我們看到房價又相對比2008年高這麼多，所以對於一
般首購族，或是一般自住族群來講，的確是一個非常沉重的負擔。」
儘管相較十幾年前的超高利率，這回升息看似微不足道，但對比去年同期、史上超低1.34
9%，利息增加幅度可是逼近兩成，再加上政策持續強勢，購屋的絕對優勢，正在流失。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「最主要我們看到薪水這10年可能漲不到一成，如果升
息速度加快，甚至是房價沒有跌的話，基本上我們看到所有的這個多賺的，不管是加薪或
是工作所得，都被房貸吃掉，這個是影響比較大，那當然後面的就會影響一些這個教育的
支出，對於不管是大家說所謂的少子化的現象的延伸，或者是經濟負擔，甚至生活品質的
破壞，其實都會有滿直接的影響。」
面對大環境的現實，不管是房貸族，還是準備入手的購屋族，想安一個自己家的夢想，似
乎都越來越難。
心得：
升息不就是利多
什麼利空
房價火箭已經要升空
今天不買明天難道去睡公園？