2015年在五股洲子揚看房子時，
某個建案三個字的，面高架橋的，有游泳池
高樓層單坪可以成交到40萬以上吧，
當時看2房代銷都開900-1000出頭印象，
但是去附近某綠色仲介，
他手上某投客大概有70幾間吧，
他幫忙處理一間賣800-850，大概一間賠100，
等於代銷還在賣的同時，外面投客也在賣，
然後建商應該也是默許？當時有點看不懂，
總之投客賣的總價比代銷開的價便宜100萬以上，
我就問仲介為啥這投客這麼阿莎力？
他這案子等於總共要賠7000萬以上吧？
仲介說這投客不缺錢，
本身是紡織廠老闆娘，
之前幫她成交很多板橋豪宅，光一戶就可以賺5000萬了，
這點虧損不算什麼....
不過這種一次跟建商拿幾十戶的價錢應該是
比較低啦，不知道有沒有賠到成本不清楚，
不過以市價來看是賠不少的....
所以啦，專業投客確實是可以很快停損，
因為投客要的是資金的有效率應用吧，
話說最近聽到不少新莊副都心大坪數撐到今年終於放出來認賠賣了，這種時間成本真的虧很
大，套8年然後賠錢出場，還不如早點認賠拿去投資其他的標的
另外很多人會看實價登錄2014年為何一堆人買大坪數買在最高點被套，因為在2014前大坪數
賺最快XD。

團購有優惠啊 應該沒賠到

正常啊 哪個案子不是這樣？不對 也不能這樣講 也是有不跟投客合作的建商

說不定地主戶

建商跟投客合作的機制, 就是建商用低於牌價大量出給投客換翻桌率啊建商如果自己賣的話, 光預售可能就要兩三年, 跟投客合作一推案即完銷, 原本請代銷的錢就省下來了2014為什麼大坪數一堆人被套, 因為2012年豪宅稅實施之前最後一波買的人, 差不多就是2014年交屋更正, 豪宅線豪宅限貸 讓超過豪宅線或接近豪宅線的房子重創有些案子貸不到遇到預定額度, 還得由建商提供貸款

發包的意思吧

請不請代銷賣跟有沒有實登沒關係

要啊 實登透過誰賣都是要登的

誰都有實登 這你不知道 喔 我只知道你知道牙助而已

https://i.imgur.com/KCJg5pw.jpg我記得新制都要，但舊制預售屋，建商自售，非經代銷業者銷售 不用實登 我的解讀是這樣，所以確認一下。