想問一下大家的經驗，準備拿出來出租的房屋錢花在那些部分去整理最有效益，例如木地
板跟油漆等？ 家中一間30年老公寓在捷運站旁，屋況正常但只是沒有裝潢，希望錢花在
刀口上，聽聽各位的意見，謝謝

冷氣

廁所 廚房

乾淨最重要

五樓叫你拿來增貸後……你懂的

簡單貼皮 油漆 只做外觀的東西 最有效益浴室磁磚換了也會很有感

乾淨+便宜治百病

燈具(燈光)油漆，木地板塑膠地板，面積大的，整體影響大。衛浴外觀不要太老舊，有位置乾濕分離做一做，窗簾（面積大），好看適用家具家電擺一擺就可以了以上都沒有的話，捷運站地點不要太差，也是有人會租

出租神器1. 軌道燈 2.免膠塑膠木紋地板 3. 莫蘭迪色系油漆配色現在房東最愛這幾個 然後燈光照好照滿 全是超級亮看起來很有質感然後衛浴如果是髒髒老舊磁磚或是阿嬤浴缸那10多萬塊一定躲不了 衛浴一定要翻新，會嚴重影響出租率能做乾濕分離就要做然後浴室燈具也要亮好亮滿 一亮遮三醜再來廚房 如果有辦法清潔門板貼皮就可以省下6萬塊重做系統廚房頂多油煙機髒髒舊舊換一換然後傢俱都用淘寶蝦皮ikea，不要去家具行買，更不要用木工系統櫃 那些超噴錢房客也不會覺得特別高檔，傢俱挑選避免阿嬤款式的設計 力求無印風 北歐風 顏色款式要動腦想是不是和裝潢配色會不會不搭，儘量和裝潢油漆相似色系，白色木紋色百搭不敗，木紋盡量淺色系 配色和基本功能是重點，材質、質感和耐用是其次最後還是一個重點 燈具 油漆 CP值最高 不要花大錢封天花板！！軌道燈超便宜，照好照滿當成美術館咖啡廳 拍起來潮潮潮然後家電 冷氣熱水器洗衣機一定要有 很多人忽略了一台不到一萬的中小型洗衣機可以用10年以上不會壞，有洗衣機也是房客非常在意的重點總歸一句 面子工程 做好做滿至於水電要不要重拉 就看房東良心還有冰箱！ 也不可或缺 而且至少要有兩門獨立冷凍庫

最近剛弄完一間，浴室沒處理。電線重拉、燈具更新，地板重新貼皮，牆壁粉刷。本來沒有廚房，重新做一個、漏水處理。這樣就花了70多萬。家電只有添購冷氣，和強排熱水器。如果真的沒有整修的方向，可以委託給房仲業者出租，他們會告知哪些部分一定要處理。

70多萬感覺還是重本

你一眼看到壞掉，很舊很髒的，處理更新就對了