千萬總價別肖想買新房 高雄40年老屋交易量增近1倍
當城市建設太快太猛，房價飆漲速度飛快，該問題導致民眾買房難度大幅提升，不是越住
距市區越遠，不然就僅能選購屋齡老舊住宅，該現象就發生在今年的高雄！《蘋果新聞網
》委託台灣房屋集團趨勢中心統計發現，當高雄房價基期不斷拉高，總價1000萬元內預算
去年能買新屋，今年全面只能買中古屋，甚至屋齡老舊40年以上住宅成交比重大增近1倍
。
過去高雄房價數十年經驗都是市郊1字頭、市區2字頭，僅精華區呈現3字頭以上行情，而
該現象在去年下半年起有了翻天覆地改變，因城市建設密集高雄轉型成科技城，從橋頭、
楠梓、仁武等四處規劃科技或產業園區，另關係到6個行政區的捷運黃線將在今年動工，
南高雄亞洲新灣區亦有中央5年補助110億元打造成為「5G AiOT創新園區」，加上台積電
近期將在楠梓高雄煉油廠動土，城市轉變導致目前郊區新屋房價全面3字頭、市區則是4~5
字頭房價。
高雄買房難度提升明顯，可從房仲統計看出端倪，去年總價1000萬元內有19%可選購屋齡1
年內新屋，而今年下滑至僅剩下7.1%，衰退達12個百分點，而屋齡20年內房屋購買力，也
從去年45.5%衰退到今年僅剩下31.2%，相反的屋齡40年以上老屋去年僅9.4%成交比例，今
年則大增到18.1%，成長高達92%。
高雄市近2年千萬元內購屋屋齡比較
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，相同購屋預算今年相對去年愈買愈舊成趨勢，主
因就是這波建設議題大幅拉抬高雄房價，目前市區2房新屋已出現不含車位總價突破千萬
元，而在過去相同預算可買到2+1房含1個車位，而去年上半年單坪26~28萬元可買美術館
新屋，如今同樣金額楠梓都快買不到。
民眾越住越偏，利用通勤時間換取更多居住空間已成常態，住商不動產小港宏平加盟店副
店長丁晉偉表示，高雄低基期房價區正快速消失，過去小港楠梓多屬1字頭房價，如今新
屋全面挑戰3字頭，過去選擇小港楠梓的購屋客層，現在必須退到林園與橋頭岡山，該現
象也將導致首購若要住進市區只好選購老屋，或是到蛋殼區買新屋，越晚購屋已呈現越買
不起現象。（葉家銘／高雄報導）
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高雄現在到處都是年薪500萬台積電工程師，
還要變成5G ，AI重鎮，
騰籠換鳥！科技首都！
咦？廠都還沒蓋好？
不管啦，代銷說現在兩房剩最後一戶，
左邊是台積電工程師，右邊是AI大數據，
樓上是做5G starlink，樓下是區塊鏈！