作者:
lienchi (...)
2022-07-05 10:02:50連結：https://tw.appledaily.com/local/20220704/8E942B772AFFCEB9806F90C521
內文：台中市一名患有嚴重憂鬱症的蔡姓女子（21歲），高中時在師長鼓勵下埋頭寫作，
獲得多項文學獎肯定，高中畢業後雖未立即升學，但後來透過特殊選才申請上清華大學，
預計2021年9月前往就讀，不料，同年3月在承租的套房內尋短身亡。屋主以蔡女行為導致
其整棟房屋變成凶宅為由，向其家人提告求償1千萬元，但法官審酌蔡女從17歲起飽受自
殘所苦，難以認定以故意尋短來損害房屋價值，判決屋主敗訴。可上訴。據了解，蔡姓女
子原就讀台中市一所公立高中，由於從小遭霸凌，加上親人過去等重大變故，長期受到憂
鬱症所苦，17歲起就有多次自殘的紀錄。後來，蔡女受到高中老師的鼓勵埋頭寫作，先後
獲得台中文學獎首獎及台積電文學獎詩丶散文、小說三項大獎，2020年12月透過特殊選才
申請到清華大學不分系，師長都為她高興。沒想到，蔡女等不到2021年9月開學，就在3月
間於租屋套房內尋短身亡。陳姓屋主主張，蔡女為成年人，雖然患有精神疾病，但主觀上
應可預見其行為會造成自己所承租的房屋成為凶宅，導致貶損交易價值，至少具有間接故
意，且其自殺行為違背善良風俗，應賠償其損失。陳姓屋主原本求償100萬元，但後來請
專家鑑定，估算出該屋因此減損1440萬餘元，得知蔡女身後遺產總價值約1千萬元，於是
變更求償金額，要求蔡女家人應在蔡女遺產範圍內賠償1千萬元。蔡女家人則表示，蔡女
曾有多次自殘、住院紀錄，並有創傷壓力症候群及疑似罹患器質性腦病變，可見在尋短時
已喪失自我控制能力，並無藉此減損房屋價值的直接或間接故意，且屋主將該棟地上5層
、地下1層的房屋隔成數間套房出租，發生事故的套房係獨立門戶，面積僅約3至4坪，對
房屋整體價格影響輕微，該鑑定不能做為價值減損的依據。
台中地院法官根據蔡女的病歷紀錄，發現蔡女長期受到憂鬱症所苦，過去也有尋短紀錄，
經救助後均表示對案發過程毫無記憶，顯見蔡女尋短時並無認知能力，無自我控制能力，
難以認定她在尋短時會預見其行為將導致房屋價值減損，而直接或間接故意尋短。
法官還說，國內社會對於自殺雖有不同評價，但不致因此認為違反道德必須加以譴責，自
殺是否背於善良風俗已有疑問；在無法證明蔡女行為已預見會造成房屋價值減損的情況下
，屋主求償並無理由，於是駁回其請求。可上訴。（地方中心鮮明／台中報導）
心得：
台灣的法律對房東是不是超沒保障的，如果無法舉證房客是故意自殺造成房價減損，仍然
可能敗訴而無法獲得賠償，不過這是不是很吃法官的見解，總之，以後找房客是不是應該
先做身心鑑定才是。
對房客也沒保障，這間房就算有死過人也還不是照樣出租？
這種大學生租屋，家長不是會當保證人嗎？求償千萬敗訴，但連一點價值損失都求償不到嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-05 10:18:00沒賣不算賠啊
2022-07-05 10:19:00
房東租屋必保 兇宅險
作者:
kage01 (嗯)
2022-07-05 10:19:00鑒定不出來啦 你怎麼鑒定3坪求償1000萬 也太誇張應該是一大間隔套一堆 旁邊的房客都會毛毛的 連帶影響
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-05 10:21:00整棟透套啊
作者:
tfct (小尼)
2022-07-05 10:37:00改套就認了吧
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-07-05 10:41:0021歲就有遺產1000萬，看來家境很不錯
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-05 10:43:00可能家人早逝的遺產吧…如果是這樣的話真的悲情
告錯了啦，損害賠償才不管你刻意不刻意不過也要賣了低於市價再來告比較容易保險記得買 租金記得含保險 加好加滿
作者:
briareus (briareus)
2022-07-05 10:59:00房東賺千萬失敗
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-05 11:02:00今科憐,台GG高雄在考慮不蓋了,蓋這間旁邊好惹..
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-07-05 11:16:00垃圾房蟲一個個遭到報應了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-05 11:30:00台灣法官的判決天差地別
你買凶宅險的話至少能降低損失 如果是低總還有可能賺錢 人家選擇結束生命是很可惜的事情 但我們也要保護自己不要因為別人而受到損失
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-05 11:31:00abstract1請不要辱罵死者人都死了，你還罵人房蟲
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-05 11:54:00
房東比凶宅還兇跟這種房東租房我還寧願住凶宅
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-07-05 13:01:00你看錯了吧 我是罵垃圾房蟲不是罵死者 死的不是房蟲可惜
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-05 13:44:00你說房蟲有報應阿，我以為你罵死掉的。真的不要那麼缺德
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-05 15:02:00求償很合理阿，哪裡過份
我怎麼看他都是在講房東遭報應，一個誤解推文導致大家誤解
要說她是故意要造成房屋減損 怎麼可能成立想死的人還會考慮到你房屋
作者:
kage01 (嗯)
2022-07-05 16:44:00這並非低端人口 重度憂鬱了大概沒什麼辨識能力
作者: kelia3003 (阿臭) 2022-07-05 16:46:00
求償合理 金額要再討論 不然一毛拿不到有比較好？
作者:
kaet (ambrosia)
2022-07-05 18:35:00支持判決~~
作者:
bgflyer (sephiroth)
2022-07-05 19:07:00為何故意才需要賠，是不是搞錯名目了？
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-07-05 19:15:00政府應該要建立系統讓房東查詢信用紀錄、精神病史、犯罪紀錄
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-05 19:51:00所以某樓的意思，房蟲遭到報應，就是讓房客在屋內自殺？
作者:
tfct (小尼)
2022-07-06 01:29:00呼應樓上奇葩思想。那房東查詢系統也提供租客查。不要雙標。
作者:
horol (Kitten)
2022-07-06 21:21:00想太多，個資法上路，連政府內部想調資料都困難重重，還開放一般民眾查詢別人咧良民證加減參考就不錯了