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內文：台中市一名患有嚴重憂鬱症的蔡姓女子（21歲），高中時在師長鼓勵下埋頭寫作，
獲得多項文學獎肯定，高中畢業後雖未立即升學，但後來透過特殊選才申請上清華大學，
預計2021年9月前往就讀，不料，同年3月在承租的套房內尋短身亡。屋主以蔡女行為導致
其整棟房屋變成凶宅為由，向其家人提告求償1千萬元，但法官審酌蔡女從17歲起飽受自
殘所苦，難以認定以故意尋短來損害房屋價值，判決屋主敗訴。可上訴。據了解，蔡姓女
子原就讀台中市一所公立高中，由於從小遭霸凌，加上親人過去等重大變故，長期受到憂
鬱症所苦，17歲起就有多次自殘的紀錄。後來，蔡女受到高中老師的鼓勵埋頭寫作，先後
獲得台中文學獎首獎及台積電文學獎詩丶散文、小說三項大獎，2020年12月透過特殊選才
申請到清華大學不分系，師長都為她高興。沒想到，蔡女等不到2021年9月開學，就在3月
間於租屋套房內尋短身亡。陳姓屋主主張，蔡女為成年人，雖然患有精神疾病，但主觀上
應可預見其行為會造成自己所承租的房屋成為凶宅，導致貶損交易價值，至少具有間接故
意，且其自殺行為違背善良風俗，應賠償其損失。陳姓屋主原本求償100萬元，但後來請
專家鑑定，估算出該屋因此減損1440萬餘元，得知蔡女身後遺產總價值約1千萬元，於是
變更求償金額，要求蔡女家人應在蔡女遺產範圍內賠償1千萬元。蔡女家人則表示，蔡女
曾有多次自殘、住院紀錄，並有創傷壓力症候群及疑似罹患器質性腦病變，可見在尋短時
已喪失自我控制能力，並無藉此減損房屋價值的直接或間接故意，且屋主將該棟地上5層
、地下1層的房屋隔成數間套房出租，發生事故的套房係獨立門戶，面積僅約3至4坪，對
房屋整體價格影響輕微，該鑑定不能做為價值減損的依據。
台中地院法官根據蔡女的病歷紀錄，發現蔡女長期受到憂鬱症所苦，過去也有尋短紀錄，
經救助後均表示對案發過程毫無記憶，顯見蔡女尋短時並無認知能力，無自我控制能力，
難以認定她在尋短時會預見其行為將導致房屋價值減損，而直接或間接故意尋短。
法官還說，國內社會對於自殺雖有不同評價，但不致因此認為違反道德必須加以譴責，自
殺是否背於善良風俗已有疑問；在無法證明蔡女行為已預見會造成房屋價值減損的情況下
，屋主求償並無理由，於是駁回其請求。可上訴。（地方中心鮮明／台中報導）
心得：
台灣的法律對房東是不是超沒保障的，如果無法舉證房客是故意自殺造成房價減損，仍然
可能敗訴而無法獲得賠償，不過這是不是很吃法官的見解，總之，以後找房客是不是應該
先做身心鑑定才是。