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顏炳立：瘋掉的房價、資金派對結束 第一個祭品就是假豪宅
戴德梁行今(5)日舉辦記者會，董事總經理顏炳立對於房市未來看法「空大於多」，顏炳
立開頭就說，「房地產不怕跌，重點是還是會有人買，但，現在還會有人買嗎？目前空大
於多，政策打房、斷金流，過去的房市盛況，恐怕只能回味了！」
顏炳立指出，依照目前房市走向，政策終炒、資金斷鏈，預售屋明顯已經受創，成屋持續
加溫，整體來說，剛性買盤將遲緩，而蛋白區將降溫。
對於預測房價漲跌區域，他認為，大方向呈現量緩價微升，但個別區域仍有差異。例如，
土地只要有成交的地方，如六都，房市就會繼續看好，再漲10％，其他土地降溫的區域，
蛋白區，則會下滑。
顏炳立進一步分析，「資金、供給、利率、需求」依舊是支撐房市四大柱，蛋白區開出蛋
黃區價格的區域，就是瘋了，該結束了；他說，下半年最先出現的祭品，將會是假豪宅，
而真豪宅部分，那是有錢人的收藏品，價量將收斂，不會再創高。」
顏炳立說，「人是英雄錢是膽，但是銀行緊縮，建商、投客沒辦法持續跟銀行借膽（貸款
），膽子自然就破了，所以整體來說，在政策打房下，金流將斷，物價攀漲、通膨，讓房
市利空大於利多，走空態勢已成，易跌難漲，惟賣家依舊會撐著，恐慌性拋售暫時難現。
」
心得：
今年上漲機會已經沒有了，預估明年房價會跌10%。
顏炳立說，「今年下半年的價量買氣，一首歌很簡單的叫往事只能回味
，所有的價不再創新高，所有的量不會再增價。」