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首季全國、中南三都 「房價所得比」史上最沉重
〔記者徐義平／台北報導〕房價飆漲、所得龜速成長，兩者差距越拉越大的情況下，便使
得全國、以及台中市、台南市以及高雄市等中、南部三都第1季房價所得比創20年統計以
來歷史最沉重的一季。
根據內政部發布最新第1季房價負擔能力統計報告，全國房價所得比為9.58倍、台北市為
16.22倍、新北市為12.85倍、桃園市為7.87倍、台中市為11.26倍、台南市為9.20倍，以
及高雄市為8.89倍，其中全國、中南部三都本季房價所得比均為統計以來單季最沉重。
房產業者指出，2020年第4季以前，台南市的房價所得比均是六都負擔最輕的都會區，但
該季度以後，台南市房價所得比一舉超越桃園市，反觀桃園市自2018年第3季以後，房價
所得比均為突破8，而且連5季為六都房價所得比最輕鬆的都會區。
住展雜誌研發長何世昌指出，除台北市外，其餘縣市房價與國人所得有高度關聯；當房貸
負擔達到容忍值上限，市場追價力道將會減弱，房價更不可能無止盡大漲。從房價所得比
資料來看，台中房價似乎已快碰到上升瓶頸。不過，政府也應當理解，假如無法有效提升
國人所得，就算把房價打下來，高房價民怨仍難消退。
再觀察第1季全國與六都房貸負擔率，全國為38.35%、顯示房貸族所得將近4成都要拿去繳
房貸，六都中台北市為64.91%、新北市為51.45%、桃園市為31.50%、台中市為45.08%、台
南市為36.84%，以及高雄市為35.59%，其中桃園市負擔率最低，所得的3成出頭拿去繳房
貸。
全國購屋族所得近4成拿去繳房貸
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨大台北以外地區受到許多題材帶動，房價
呈現快速飆漲，除重劃區、重大建設等題材外，中南部地區近年又興起科技廠投資利多，
許多投資客蜂擁而至，加上造價不斷上揚，也讓這些長年低價區的房價受到刺激上漲，雖
然房價所得比持續飆高，但購屋人仍可透過30年期的房貸減壓，不過這波漲勢之快速與兇
猛，可能是SARS後最強的漲勢。
心得：
以現在的環境來說
房價只會繼續上漲
現在不買
以後會更沉重
而且對比香港、南韓
台灣房價屬於便宜
政府應該鼓勵銀行推出40年、50年房貸方案
來協助民眾購屋