作者:
Agilitar (Agilitar)
2022-07-06 10:01:27是這樣的，
小弟有一間店面目前租給一對一家教當教室，
當初簽約想說對方年輕人創業不易，
而且家教不吵不鬧水電用量低，
租金就押得比較便宜權當支持，
租了幾年後，租客在這附近學區也算小有名氣的家教，
甚至有些父母會送禮物請租客儘量排時間教他們小孩，這樣算事業小成吧；
又直到最近隔壁屋主找我聊天才發現我開的租金幾乎是他租給設計事務所的半價，
經市調整條街後，發現真的低於附近行情不少，
害我心癢癢，有透露給租客說下次換約想一次漲足到行情價，
而租客則是希望能只漲50%租金，然後簽5到10年約，可以一次全繳，
請問各位會同意這個條件嗎？
作者: innuendo3324 2022-07-06 10:09:00
好租客難找
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-07-06 10:14:00會
作者: chimouse (手汗王945) 2022-07-06 10:17:00
我會給簽欸 他也有退一步了 好租客難找 嚇跑等等來一個不愛惜的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-06 10:23:0050%*1.5=75% 如果行情價75% 我不會想簽長約好租客給到85折就差不多了吧，如果原本是行情6成 60%*1.5=90% 那就可以
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-07-06 10:25:00沒必要把好租客逼到臨界點。到時候他跑了你也痛苦。
作者: zetaj 2022-07-06 10:26:00
我頂多簽三年
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-06 10:26:00這感覺喊價 實際妳應該算一下 如果還貸款划得來嗎表示妳貼通膨讓利 那原因是什麼 值得嗎妳說權當支持是妳自己在想 人家有感謝妳嗎
作者:
Agilitar (Agilitar)
2022-07-06 10:30:00如果漲50%，大概行情價8成左右，然後這間也沒貸款了，現在只要租出去就是賺，而且簽長約又能一次收足，所以我才會猶豫。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-06 10:31:00上面的留言完全不像房版的,驚到我了,我只說,機關算盡不如天一劃...
作者:
Agilitar (Agilitar)
2022-07-06 10:31:00感謝部分，基本上三節送禮不會少，偶爾也會送些東西。
收足當下一間的頭期,兩間租金繳貸款綽綽有餘吧...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-06 10:35:00我的意思是在商言商 收的夠不夠打平她應該的成本如果他是好房客會感謝你 先天上就一動不如一靜 畢竟省事
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-06 10:37:00沒貸款 一次付多年 房租打8折 大概勉強能接受
作者:
maxall (馬克思歐)
2022-07-06 10:38:00一次收足,等於你有一筆現金可以投資
作者:
jpopo0543 (恰普 cha gu)
2022-07-06 10:45:00八成，不吵不鬧好房客我可以。誰知道下一個來會不會把房子掀了
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-07-06 10:48:00
會不會隔壁想賣房子了，找你幫忙抬價
作者:
cblade (cblade)
2022-07-06 10:53:00好租客比較重要
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-07-06 10:53:00
可以啊
你不同意他轉頭就去隔壁租了，他賣的是名氣，隔壁租下來裝潢成本低，他根本就不痛，而且說不定他還有其它分部我家巷子內徐X英文租了四間一樓的店面當教室
作者:
jadefly (飛)
2022-07-06 11:05:00好房客比較重要
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-07-06 11:19:008成簽長約又是好租客這樣OK啦，房東多一事不如少一事，最好是都不要打擾你
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-07-06 11:23:00不同意
作者: daniel3658 2022-07-06 11:26:00
哪隻眼睛看到隔壁有要租人的 還裝潢勒 腦補成這樣
作者:
pz5202 (tata)
2022-07-06 11:32:00會+1
去算一下通膨，你就知道先拿到錢多爽，10年後的錢頂多是現在的8.5-9折，不會更高了
作者:
tn601374 (earlaon)
2022-07-06 11:36:00不可以
作者: jciw 2022-07-06 11:39:00
好房客又一次拿的話我會同意
作者:
youga (妖嘎)
2022-07-06 11:47:00一次繳的概念有點像是依照通膨調高房租了 而且全繳報酬率整個拉高
作者:
ironfisted (Asche Zu Asche)
2022-07-06 11:47:00好房客的話我會
作者:
kybay (liru)
2022-07-06 11:52:00只能漲停50%也太欺負人了 至少80%吧
作者:
bug914 2022-07-06 11:53:00一次繳很猛耶而且也接受調漲,建議接受
腦補?用點腦袋想就知道了，人家名氣都出來了，不用拘泥地點，隔壁附近隨便租都一樣，補習班的裝潢成本又低
作者:
kikooo (大潘)
2022-07-06 12:03:00一次繳清你去算年金現值說不定有賺
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-07-06 12:03:00好租客難找 難道你想收好收滿 卻找來一個亂搞的租客？ 錢不是什麼都買得到的
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2022-07-06 12:07:00當然不可以 支持漲好漲滿
作者:
linlon (呼～～～收收心該衝了)
2022-07-06 12:08:00寧可讓利給好房客雙贏，也不要租給奧房客一堆爭議要處理
作者: inunoya (全盛時期) 2022-07-06 12:09:00
好房客難得
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-07-06 12:09:00一次繳足五到十年 猛喔
一次繳清完全可以啊 直接有新的頭期款拿去炒房話說一次繳清10年 也有房價的30%-40%了吧他怎不乾脆自己買一間還要用租的
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-07-06 12:14:00一次收足拿現金聽起來可以啊 馬上多一筆欸
作者:
wwwwwwww (愛情不能只是習慣)
2022-07-06 12:15:00這個景氣時間點，漲50%簽5年一次收齊還不錯，簽10年就比較不建議10年又多一個循環了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-06 12:16:0010年重點是先拿錢可以繼續投資啊 他有本錢一次付10年租金 也差不多是兩成頭期款了 哪天自己買店面也有可能喔
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2022-07-06 12:17:00支持
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-06 12:17:00投報率抓2%，10年租金就是房價20%了
作者: hongdagg (木瓜) 2022-07-06 12:28:00
當然要一次漲足，超出隔壁都可以，地點好一堆人搶著租
作者:
missin (EVO)
2022-07-06 12:43:00還要估一下鄰近店面營業額如何
作者:
djinn (我是泰爾德)
2022-07-06 13:09:00人家吃的是名氣，不是你的地點了
作者: eddie0729 (....) 2022-07-06 13:24:00
一次全繳非常可以 你拿去買定存股兩頭賺
一次收足 再買一間啊 這幾天應該認錯停損仔跟放空大賺的要買房了
作者: centra (ukyo) 2022-07-06 14:25:00
好房客難找 是可以考慮長租約 給點優惠把目光放到新的地方 這邊就當保穩的投資畢竟家教教室蠻單純也不太損壞房子
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-07-06 14:51:00只漲50%.... XD店面真的看人啦，你開心就好
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-07-06 14:51:00簽5年，拿租金再貸款買一間房子出租
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-07-06 14:51:00推 人家吃的是名氣，不是你的地點了。好房客難尋
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-07-06 14:52:00如果是我，我會答應，而且會談到讓他覺得他欠我人情這人情以後有機會用得到他創業也算成功了，一次多年租金可以直接拿得出來換句話說，你一次漲太多，他換位置也無傷75折，恩....應該可以再拉高一點，拉到8折或85折他一次付清，你也多了資金好運用
一次付清10年房租當然簽呀，直接把錢拿去當頭期再弄一間
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-07-06 15:15:00拿著準備股市抄底，風險才低多年難得一次的機會，錢拿去買房不拿去抄底的，是白......哈哈，看人啦，我投資都是先看風險，再算報酬現在買房和過段時間買股，很明顯後者風險低除非有看到很棒的物件，這可遇不可求
作者:
WMV (珍惜現在)
2022-07-06 16:40:00只漲50%的話就只簽3年，要更長的話拉到80%以上
作者:
Mozai (末仔)
2022-07-06 17:50:00他有本錢一次繳清，應該也有能力付頭期吧，感覺是懶得搬家，如果漲太多可能寧願附近買房了
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-06 18:03:00
這篇的推文跟平常動不動就轉嫁的也差太多了吧XD
因為商用店面 跟一次繳清五到十年是關鍵如果能一次繳清五到十年。這個籌碼可以吸引房東折讓費用不信你把一次繳清這個拔掉。我看原po就不用上來問了
作者:
proudC (call me 酷哥)
2022-07-06 19:49:00我會同意
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-07-06 20:38:00一次繳清真的差很多，而且商用的風險本來就很高
作者: chouwang68 (張子房) 2022-07-06 20:41:00
商用10年一次躉繳，簽。他順便幫你把未來通膨吸收掉了，你收的租金幾乎可以當一般公寓大樓的頭期款了。
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-07-06 21:03:00賣他就好了 不要再去考慮每年通膨的問題 他也不需要每年在繳租金 煩惱一堆 你也可以有充足的銀彈去應對接下來房價的調降期 搞不好可以吃到兩間你這樣的店面 股市一直下跌別說不可能
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-07-07 00:51:00好房客我會同意耶
簽阿為什麼不簽 好房客走 空租還是遇到爛房客都是成本省掉太多麻煩了 雙贏這房客萬一跑了 你會不會後悔沒抓住
漲50% 5年 漲60% 7年 漲70% 10年 一次全收
一次繳一年, 不得提前解約, 不然簽長約都沒用, 看誠品想退租什麼嘴臉啊
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-07-07 09:37:00不管，漲爆他，半年一簽不租就滾，反正不缺錢
作者:
dika ( 戲如人生)
2022-07-07 22:43:00簽5年一次全拿，漲到75折