[請益] 新竹的數據？ micky83802 PTT批踢踢實業坊

[請益] 新竹的數據？

作者: micky83802 (雨傘) 2022-07-06 10:58:05

https://i.imgur.com/cZG1bd7.jpg

2012年的指數是98

2022年的指數是141

如果用頭期款+利息共房價的3成下去算

10年投報率大概快70%

如果有出租的話假設收租投報率4%（非收租件）

這樣下來10年的總報酬大概120% 跟定期定額買0050差不多

如果還要被仲介抽個2% 可能還會更低

而且因為新竹縣市太大了

我猜只有竹北更高其他地方可能還比這數據還要低

大家覺得呢？

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-07-06 11:03:00

不然你要買農舍?

作者: iamala (it depends) 2022-07-06 11:04:00

這邊的居民投資房產只是順便的，主要還是投資自己回報比較大，一線公司十年薪水300%成長很常見。甚至有1000%投報的。

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-07-06 11:04:00

你知道新竹縣一堆地方是鄉下中的鄉下嗎不然台北信義區和北海岸海灣新城一起平均你覺得會有漲輻？新竹縣的鄉下還有那種老舊雜貨店早上不開燈的外面往裡面看全黑的

作者: Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ) 2022-07-06 11:26:00

想成0050跟台積電或是2454的報酬率

作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-06 11:36:00

去看一下竹東湖口新豐的價格怎麼可能只有竹北...

作者: bcyang (bcyang) 2022-07-06 11:36:00

加碼啊十年後又70趴

作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-06 11:37:00

光竹東買環球的6xx 就可以租兩萬一個月了現在實登1500還不到十年 6xx 本金拿出來的還不到300萬報酬率幾%?0050還要繳稅每個月收現金房租可能還不用申報呢...

作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2022-07-06 11:41:00

你這分析等級輸竹北投資客太遠了

作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-07-06 11:42:00

用算的看的都很容易等你真的下去操作才知道真實情況...

作者: zks6699 (zks6699) 2022-07-06 12:47:00

以前10年跟未來10年不一樣了一坪10萬漲到20萬跟20萬漲到40萬的難易度不一樣

作者: alexstag (alexstag) 2022-07-06 12:50:00

單看房價...2008到現在竹北快要三倍哦

作者: NicholasTse3 (Nicholas) 2022-07-06 13:15:00

08竹北到現在應該不只三倍吧？新竹我有看到中古都快四倍了

作者: oops147258 (oops) 2022-07-06 13:21:00

房子貸下去還五倍槓桿呢

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