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【搶救台股大兵4】股市重挫房市跟著拉警報 地產大老憂四都泡沫化
其實，除了股市受到重擊，就連房市也出現警訊。上週四，愛山林董事長祝文宇點名高雄
、台南、台中、桃園四縣市，不只一窩蜂推案，房價也高到嚇死人，讓他憂慮「蓋這麼多
房子，到底有沒有人住？供過於求一定泡沫化！」一席話出來，立刻在產業及市場掀起議
論。
甲山林廣告總經理張境在認為，「祝先生（祝文宇）意思是在提醒大家注意推案量，台灣
房市目前還不至於看到泡沫化，因為整體經濟還有3%以上成長率，不過供給量過大、空屋
率高的區域，確實可能有段時間盤整。」
事實上，今年房市，除政策打擊及升息、金融緊縮等利空因素外，股市接連下跌，其實也
衝擊房市買氣，從各大房仲業者統計自家交易量來看，已經連續3個月下滑。
根據過往歷次股災經驗來看，從2008年金融海嘯、2000年網路泡沫化、1997年亞洲金融風
暴等，股災當年的房市交易量都會較前一年減少數萬間不等，「受影響的是信心度。」市
場人士認為。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛提醒，相較過去幾次股災，今年房市面對另一大挑戰是，
供給量來到近30年以來新高點，「並非不可能發生如祝董（祝文宇）所說的泡沫化現象。
」
「股市跟房市之間，本來就有連動性的財富效果。」政大地政系教授林左裕說明，「當股
市從熱潮當中冷卻時，同時就會產生反財富效果，講白話，就是投資股市的人都自身難保
，尤其是融資者，當然不可能有多出的錢投資房地產，對房市就會產生負向引領作用。」
林佐裕指出，台灣房市下半年會轉趨為買方市場。
林佐裕更進一步表示，「房市從高點過後開始修正，絕對會從量開始反應，槓桿玩很高的
投資客，從3個月、半年都賣不掉，再預期未來升息態勢不變，短期炒作者就會開始拋售
手上物件，影響到房價。」
全球經濟情勢放緩，隨著高通膨問題難解，各國雖祭出升息戰略對抗，成效仍待觀察，今
年下半年民眾投資仍要小心謹慎，專家建議在停滯性通膨夢靨揮之不去的狀況下，「現金
為王」仍是上策。
心得：
近年很多蛋殼區賣蛋黃區價格，市場已經亂了。
現在房市海水已經退了，「Uniqlo要回到路邊攤去賣，不要在百貨裡面開店了！」
大家要習慣房價緩跌。