※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 可怕的租屋市場
: 時間: Wed Jul 6 16:45:16 2022
:
: 講到租霸，我提個兩個做法，想說和版上其他房東大大們討論有沒有類似經驗過。
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: 大家都知道即便租約到期房客不搬的話，按照法律的規定是不能請對方走的，
: 主要的原因就在於 "房屋的使用權" 還在承租方上。
: 我要提出來討論的方法就是: (當然是指在合法的前提下)
:
: 1. 如果在簽約時同時要求租客寫下 "房屋使用權返還切結書"，並且畫押日期是
: 租約到期的隔天，也就是說例如你今年7/1簽約出租一年，出租到明年6/30，
: 租約是到明年6/30，同時取得一張畫押日期是明年7/1的使用權返還切結書。
: 在承租方畫押切結返還房屋時，房子使用權就已回到房東身上，這時候即便他
: 不搬，但是換鎖斷水電或是強行將對方請離等行為是否就變成合法捍衛房屋使
: 用權？
:

我腦中浮現芭比Q的旋律了

其實房客也不是要房東入罪，只是要搞房東而已

多的勒板上文章多看

想問租約已到期+房屋使用權已返還, 為何還能主張租約尚未結束?

定期約可以 他講的是不定期或期約未到 只是欠租以前有很智障的判例是押金兩個月 2+2如果月初收要再+1欠滿5個月才能主張租約已結束趕人 甚至從你催告才算新近見解有正常一點 基本上不管水電管理費修理費租金扣完押金不夠 且不繳租就可以主張終止租約還可以要求補滿押金 但是一般住家那個金額都太小那種2345萬的跑簡易庭拿支付命令其實很累也拿不太到錢

敢欠租 一定搞得你雞毛鴨血

感覺這系列文底下滿滿房東在聚集討論嘿嘿

這就是法律不能有多大保障的時候。你要自行去應對。即便遇到的機會小。就像我沒遇過。但是還是要想如果遇到後要怎麼處理做事要未雨綢繆 不要臨渴掘井

沒錯, 我也是還沒遇過但會先思考所以才會PO出我那想法, 我知道的實務狀況承租方都是靠還有房屋使用權來繼續住

不要有小辮子給人抓才可以強硬。主動權要握在自己手上

所以才會想個辦法消滅他的房屋使用權其實這個就跟退租點交一樣 只是大多退租都不會留文件歸還房屋使用權老實說是退租比較正式的文件

我的租約會寫約滿重新議價租金

芭比Q

因為我現在的房子 都是要求租客年繳 全部都是所以我不擔心收不到租金, 所以我只考慮到期不退怎處理挑了一輪法律條文和實務狀況, 才會提出消滅房屋使用權XD

感謝分享

預先設想可能會發生的狀況 再思考對應方式。用不到最好總比遇到慌慌張張好其實我在當房東前。就思考過這些事情了。我發現我最難預防的反而是房客自殺。以前富邦兇宅險才賠30萬。當我乞丐啊。後來兇宅險開使有高一點的保額。像我現在的100～300萬我就不用擔心了隨著當房東到現在 今年剛好滿十年。中間看到別人不好的經驗跟解紛。慢慢的有了一套挑選房客跟看人的方式那些曾經受害的房東或是房客。其實都是很好的經驗供其他人參考

電子鎖換掉就好 你都說專業租霸了

哪間兇宅險有100-300?

國泰啊

主觀不是這樣證明的......主觀要件需要由客觀要件去建構你這些做法 被檢察官請去喝咖啡的機率頗高

檢察官很多根本不想處理這種事情，除非有鬧很大或其他問題，不然他就各自靠杯你幾句，然後不起訴叫你滾了

法律學了好幾年，但是卻沒有社會化的人還真多

你在說法官跟大法官這類嗎?

我指的是網路上的鍵盤法匠

我突然覺得下面某篇很適用你說的鍵盤............

PTT上很多鍵盤法匠啊。很怕別人不知道他懂法律，尤其是萬年法律考生，現實生活不如意，最喜歡在鍵盤上逞兇鬥狠

440-2 和租賃到期不歸還房屋沒關係我有遇過一個不專業租霸，還烙黑道威脅我我用社會方法處理，他就連夜搬走了

法律是要上法院才有用對於這些 奇怪的邏輯 說 漲租會欠租然後想要便宜買屋的人我一直都覺得 有事嗎？確定腦袋沒問題？

Smpark大詳細希望

想知道spmark大的社會方式（敲碗）

社會方式+1.有沒有窗口？

看他說是誰就找誰的上面更大的啊或是找個附近警局所長加里長一起來

就雙方談清楚就好了，大家都是成熟男人了，講理很簡單的一邊自以為黑道，一邊是八大+領國家薪水的這樣就什麼都談得妥了窗口喔，就是人脈了，做八大的那個是認識很多年後才去八大做事情的，主要工作是管理小姐，所以當然有些人可以用平常要結善緣，別人需要幫忙的話，能幫就幫，真心誠意的幫當你需要人幫忙的時候，它們不會遺棄你的oh對了，他連夜搬家，還是他找來的黑道幫他搬的哈哈