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房市利多來了？ 海外國人加速回台、戶數創新高
疫情緩和後，海外的國人陸續返台，房合統計戶政資料顯示，近兩月就從國外遷入1.2萬
人，較疫情前單月3千人多出一倍，連帶罕見出現四個月衰退的戶口數量，也在5月止跌回
升到900.8萬戶，戶數量創下歷史新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期人口變化與房市有顯著關係，不過近兩
年因為受到疫情影響，許多人無法歸國，導致實際居住人口並沒有太大變化，因為久未歸
國而「被」遷出的數量出現大幅增加。
所幸這些都只是「帳面數字」的變化，人口並未出現明顯移動，所以對於房市供需並未造
成影響，反而這兩年數據呈現人口大量移出，但國內房市還出現近年最強漲勢。
統計過去一年半時間就有36萬人遷往國外，疫情前10年每年遷往國外僅約4.6萬人，所幸
在疫情緩和後，開始有國人從海外歸國，近兩月就從國外遷入1.2萬人，較疫情前多出一
倍。
另據內政部統計月報資料顯示，長年每月都呈現成長的戶口數量，今年出現連4個月的衰
退走勢，不過5月也開始止跌回升，從4月的900.3萬戶，回升到900.8萬戶，六都之中戶口
數量最多的仍是新北市的162萬戶，其次是高雄的112.9萬戶，台北市的104.2萬戶。
曾敬德表示，國內的戶口數量長期趨勢都是呈現成長，不過近年成長的速度與幅度已經放
緩，反映人口逐漸開始老化與少子化影響發酵，同時間每戶的人口數量也在減少，對於住
宅市場的小宅需求增溫，人口的變化對於住宅市場都會有直接影響。
心得：
房價怎麼跌？
國內的人都搶著買
買到不夠賣了
現在連海龜派都要回來買
房價已經漲翻倍
未來不知道還要漲幾倍