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台中投資客趕下車！台中預售屋轉售量比例佔35%全台最高
台中投資客趕下車！據資料，今年6月台中預售屋轉售量高達7千件，占全台35%；而北屯
和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高，雙雙破千件，房仲業認為未來台中預售屋市場賣壓
可能沉重。
台中預售轉售量佔全台35% 北屯區、西屯區轉售量破千件 居全台一二名
永慶房產集團2022年第三季房產趨勢前瞻報告，統計今年6月全台與七都預售屋轉售刊登
量為19945件，其中台中地區就佔了7036件，比例高達35%！意味著全台灣每三間刊登轉售
的預售屋，就有一間是來自台中！
若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件
，而台中就佔了15個，比例高達34%；若考慮到台中共有29個行政區，這也意味台中有半
數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量
最高，分別為1446件和1005件。這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區(註一)，預
售屋轉售量就佔全台的12%。
超越新北！台中預售屋總價全台第二高 轉售量多、成交量減 台中預售屋賣壓恐增強
此外，根據資料顯示，2022年台中預售屋平均總價以1714萬元，超越新北的1704萬元，成
為全台預售屋平均總價第二高的縣市，僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲
幅，近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8%，但是台中地區的勞退平均提繳工資，在相
同的四年內僅增長7.6%，兩者相差11.4倍！代表著台中地區的民眾，若想僅憑薪資收入購
屋，只怕是越來越辛苦。
然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析，可以發現2022年1-4月較2021年9-12月，
台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮
減，以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相
當沉重。
超過8成民眾支持政府打炒房政策！ 72%民眾認為「它」抑制炒作最有效
為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象，2021年12月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後，
雖然還沒正式立法通過，但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團2022年第三季房
市前瞻報告中，以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較，預售屋交易
件數和總銷金額皆有3成以上的明顯下降，說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場
。（審核：呂俊儀）
心得：
轉售量大、成交量減，fu糗台中預售屋的賣壓可能相當沉重
而預售屋求售，又會影響整體房市，屆時只有真正蛋黃區才能穩住價格
其他蛋白，甚至蛋殼區將面臨嚴重修正。