打炒房也壓不下價格 高雄投資客退場市場涼
隨著中央積極打炒房，房市政策不利於投資客操作，導致今年第2季起房市出現大幅降溫
，當中近年來受惠台積電效應的高雄，新屋房市案場周來人也創下今年新低，多數建案周
來人不到10組，該現象也造成交易量急凍，然而弔詭的是即便來人減少，建商至今仍無降
價意願，各區段房價均在挑戰歷史新高，專家分析，營建成本提高導致建商不輕易降價，
當下半年利率仍可能持續提升，市場難回溫。
從去年7月起高雄房市出現跳漲，讓原先郊區1字頭、市區2字頭、精華區3字頭房價，因市
場投資氛圍活絡，導致目前市況呈現市郊3字頭、市區4~5字頭開價行情，而這波房市漲幅
太過於驚人，導致今年整體交易量已出現下滑，建案來人出現大幅減少！依據高雄房屋市
場調查協會統計，近1個月來人相對首季出現大減4~5成，許多案場周來人組數低於10組，
交易量也出現量縮。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析，這波政策打炒房已直接驅使投資客縮
手，目前購屋客層多屬自住或想長期持有資產客，然而當房價整體基期拉高，民眾購屋負
擔提升，因此市場呈現觀望氛圍，然而高雄就房市基本面不差，包括各產業與科技園區建
置，捷運黃線即將動工，多場百貨如富邦、聯上及三井等都已規劃商場，加上台積電也尚
未動土，房市利多仍在只是目前降溫。
市場整體景氣面不佳，但建商推案價格卻不斷挑戰市場新高，如仁武區三發地產將推出造
鎮案「首席大院」，每坪開價35~40萬元、恆鵬建設位於高鐵左營站旁大樓預售案「世紀
莊園」成交想要站穩4字頭，甚至挑戰單坪45萬元以上行情；三民區高醫商圈永信建設大
樓案「謙樂」每坪開價44~56萬元；鹽埕區興富發總裁鄭欽天個人投資建案「港灣1號院」
，每坪開價50~55萬元。
歐美建設董事長卓永富指出，下半年預計還將升息，加上選舉因素將干擾整體房市買氣，
要出現買氣大幅提升難度高，但建商目前受到高地價與營建成本影響，短期要看到房價下
滑幾乎也不可能，買賣方對價格認知落差大，而未來高雄房市自住客層能否接受高漲房價
，或是打炒房政策若推動禁止預售屋換約上路，對於房市景氣將是嚴重傷害。（葉家銘／
高雄報導）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/C06B075506E524A392927C84E3
高雄投資客一定有在看房版，
深諳賣不掉就加價賣的道理，
再調漲幾次售價，成交量就會出來了！