: 現在成屋全部打平甚至超過了
: 所以建設公司寧願放到成屋
: 如果持有稅低,放到成屋慢慢賣
: 但消費者的薪水也沒有增價
: 這樣是不是就陷入總經裡提到的停滯型通膨?
你提到的就是現況，但最終一切回到供給和需求
大小建商有了一次又一次的經驗
大概會採取的策略
1.死都不肯便宜賣、至少不願賠錢賣(除非撐不住)
2.原物料高漲、慢慢蓋，稱到房市上升期，再來大張旗款賣
3.先建後售，降低風險
無論採取上面 1/2/3 都會讓供給量變少
供給量只要真的變少，價格就會易漲難跌
不過政府也很厲害
明明房價高漲不是央行的業務和責任
但利用輿論風向把這個鍋 丟給央行
央行在穩定金融市場之餘，拿出一招讓財力不夠雄厚的建商難養地撐到房市上升期:
"限建商購地貸款需在18個月內開工，若超過期限，將按比例收回貸款或提高利息"
用這招讓供給量不至於爆量萎縮
如果建商沒有在這兩年的房市中賺到錢，有一點財力，接下來日子不會太好過
開工年增減、使照發給年增減、利率 是先行指標；房價是落後指標
值得觀察接下來 建商開工率、成屋領使照增減比率，從供給面來看，不難預估房價走勢
: https://reurl.cc/Gx8Ynd
: 雖然政府說不會停滯型通膨
: 但政府之前也說電夠啊
: 回到開頭的疑問
: 如果下半年~明年進入停滯型通膨
: 然後呢?要怎麼做才能多賺點錢?

房價高漲也不是政府的責任，是市場的結果

看起來是會再飆一波

以前的建商還可以把蓋到一半的房子丟著，過幾年繼續蓋

等到小建商被政府玩死，剩高價建商跟八不推，空空就會在那邊怪為什麼只剩下高價建商跟寶、發、茂XD自業自得啊，想要供給量結果搞一堆政策玩死小建商

很多小建商就嘎很大阿，怪人喔看到可以投機，就幾個人湊一湊弄間建設公司來蓋房子了政府打投機，就剛好打到

反正到時候剩高價建商跟寶、發、茂的時候，沒錢的人就乖乖去買寶、發、茂了XD等到那個時候寶、發、茂沒小建商競爭，也給你賣貴貴

政府當然有責任,只是有些話不好說

沒發現寶字輩新案也不便宜了嗎XD

我們這裡有出現外地來的大建商創新高的賣價，結果浴室用「透明塑膠壓克力隔間」，笑掉一堆投客的大牙，結果還是賣得超好，大建商的品牌行銷力真的強

資本主義走久了，自然會變成大企業消滅中小企業看便利商店好賺，跑出來開間柑仔店卻沒想過人家承擔風險的能力超高一有事情發生，柑仔店當然穩死的

現在的房市就像今年一到三月的股市

不是幫不幫問題,2015豪宅會下來就是政府動作,如果當初沒有透過重型持有稅與契稅,台北市房價早就不知道噴去哪

先建後售降低風險？？ 你知道在說什麼嗎

先建後售降低風險，就是指不要亂開槓桿，保守經營

一堆立委是建設公司的股東 暗樁這麼明顯政府沒責任也是笑虧啦獵地跟土地變更當然要參一腳啦

推

有料欸 給推！

說什麼鬼話啊？維持房價平穩不就是促進金融穩定嗎？房價過高或過低都對經濟有重大的影響，懂不懂啊？

樓上, 問題是央行的選擇性信用管制, 反而讓金融更不穩定

你得先定義什麼叫房價過高

銀行收入的存款就是這麼多, 明明抵押貸款的風險小於信用貸

信用管制沒有讓金融不穩定，你真的沒經驗信用管制就是穩定金融秩序的最好方法

款, 但央行選擇性管制房貸之後, 銀行被迫鬆綁信貸

誰規定要綁信貸，房貸+信貸這樣是健康的購買價嗎

你就沒實務經驗啊，看你組屋那篇寫的完全錯誤

在房貸選擇性信用管制前, 信貸利率是2%上下, 額度非特定行

這次會低利無關信用管制，而是疫情寬鬆前年還有疫情寬限減免 你又沒經驗怎麼會懂

錯

光是疫情寬鬆寬限期6+6就幫到多少人了

我是一直有在跟銀行接觸的人 是不是管制後被迫放寬信貸條件 我很清楚 板上也很多人很清楚借不到上限的就不用講了

你根本借不到上限 你才不懂

我借得可多了 又要打賭了嗎？人家s大來了你在哪

人家車開了就來，你跟那個打賭哥有什麼兩樣

笑死 你從頭到尾都沒給我案場 我要去哪?

我跟你要案場 你給我派出所地址 我為什麼要去?

我們案場沒門牌啊 你看你真的超沒經驗

反正接下來就是你被傳了 有話跟警察還有檢察官說吧

你就不敢來講那麼多，你去問s大是不是

不好意思你沒說案場在警局對面你不要又唬爛

光是敢講 不敢承擔這點 我真心對你人格感到難過

笑死 最愛修文的不是你嗎? 還會造謠說有給我案場XD笑死 最愛修文的不是你嗎? 還會造謠說有給我案場XD

好了啦 你都收到筆錄通知書了，面對你所說的話吧好啊 禮拜一 早上十點我等你啊 電話你有 一句話

你自己面對自己說的話就好XD你可不可以約個正常時間啊

快啊 時間地點手機姓名都給你了 來嗎你講我就到啊 怕你不敢講而已

禮拜一我是一定不行

你平常都在那邊嗎?

你講哪天我就哪天騰時間出來，妨礙名譽是大事

幾月幾號你要拖到什麼時候啊？

要告就來啊XD 我沒有改文習慣 所以我有沒編輯紀錄的文章XD

不要只敢在網路上人生攻擊，敢講要承擔

等我一下 我翻一下下禮拜時間林北約見面沒有不到的啦 是你自己要案場給警局 好嗎?說好約案場 給個警察局地址要幹嗎

約警局很好啊，有什麼不滿當面講怕什麼？https://i.imgur.com/8MoieZJ.jpg

笑了 板上說好案場見 結果給的不是案場地址為什麼我要去?

不好意思這篇文編輯過了耶XD誰知道你改甚麼了而且你確實有改 對吧XD

一下說看時間，一下說為什麼要去？

你等一下 你這樣一直回我沒空排時間

對 幾點 幾月幾號 告訴我

你們案場應該七點後還開著?禮拜二 七點到八點 可以嗎

你來我24小時等你啊

或是禮拜四的七點到八點好 那很好 那就禮拜二七點到八點 案場名字你寄給我我好找

好啊 請你私訊我電話 避免你沒來 因為我一定在你走到警察局就會看到了

齁 不要再甚麼走到哪裡就看到到時候要是走錯會不清給個名字有甚麼難 又沒叫你公開

私人用私訊 禮拜二晚上7-8點你不會走錯 因為我人會在警察局等你

不要 我要去案場當初講好是要去案場好嗎?我不會給你鬧場 這你放心你可以跟案場說是朋友介紹去看得我一開始就說過我沒有要鬧場

我們約警局，我要再多告一條，禮拜二7-8點請你現身

如果不是約案場 那就不用約了 你直接等傳票 跟警察講就好很好 那就不用約了你要告幾條都你家的事不要說我沒去喔 是你給的地址跟當初說要約的地方不同到底怎樣 你想好跟我說約案場我一定到 約警局 你自己等傳票跟警察說

你輸s大輸遠，都敢在網路上公然侮辱了，約警局還不敢來

我說了 約案場我一定到約警局你就自己等傳票

這沒甚麼輸不輸的 是你自己嗆約案場 卻不敢給我都說了 我不會給你鬧場真的 你的 誠信就是這樣

你是被告的人怎麼還有臉叫原告帶你看房子啊？

拜託 嗆要約案場的是你耶拜託 嗆要約案場的是你耶不知道耶 我只知道你修文

約案場是走到警察局比較近

當天多少人，我告訴你做公然侮辱下面太多推文都是證據

那時候還沒甚麼告不告的多少人都一樣 為什麼要修文XD

我不管你要來哪找我，你都沒資格罵人過街老鼠 老鼠屎

無所謂 反正那篇文你修過 誰知道改了甚麼

所以那個過街老鼠就是你打的 想要怎麼辯解了嗎？

我哪知道要承擔甚麼 一篇編輯過的文章

上法院比的是犯意跟證據，不是在ptt上人身攻擊

是啊　比的是證據　編輯過的就沒證據力啊

你們的字我一個都沒改喔，改推文會被刪文

我給出去的保證沒編輯過　請你為你罵我付出代價板主哪會知道有沒有改推文XD

我都去檢舉我的文章了 都沒被刪代表沒刪到推文

這幾天你又跟不少人對罵了XD

你還真的以為只有你做過版主喔

不用當過板主也知道推文可以修吧　才會有些板面有修推文的板規

房版禁止修推文喔 抱歉喔 你沒機會了

無所謂啊　那根本告不成XD禁止跟有沒有做是兩回事　你確實有修文去跟檢察官說吧

我不知會說 我還把你最近一年在網路上罵人的資料都整理好了我一定把你過去說的話全部打撈出來

隨便你撈XD你到底要不要約案場 說清楚我已經跟你說過 我保證不鬧場

好啊 禮拜二下午七點 地點寄給你了 就在對面

不要就在對面 給我案場名字 我好找我只會去案場 你要去提告隨便你我沒有興趣跟你去甚麼警察局 浪費時間

我給你地址了 你不要再扯理由不到了

給我案場名字= =奇怪耶 都說了我只會去案場

安安 你們之間發生什麼事

有懶人包可以看嗎小弟初來乍到 請多多指教

我聽不懂你講甚麼 約案場不用你下班吧 我可以當客人我保證不鬧場我保證不鬧場

我就是要你坐下來當面對質，為什麼你要罵一個上網分享的代銷員老鼠屎，罵他過節老鼠？

哈囉？？？

要告的話 不用約 到時候開庭見就好

不要告啦 和氣生財啦

反正你都提告了 我也提告了 不是嗎? 何必再約甚麼

你幹嘛怕警察？保護你人身安全耶

不是公訴罪就撤告啦

要告就告 幹嘛還要甚麼通牒 甚麼約警局

不是，我是要親眼看看，為什麼一個我沒接待過的陌生人，要在網路上罵我過街老鼠，老鼠屎，我想看看他是憑什麼對一個素未相見的人，講這種妨礙名譽，尖酸刻薄又人身攻擊的人

你要親眼看看就約案場啊 笑死XD

我也是很想看看為什麼一個代銷 只要被質疑就暴怒我就已經講了 約案場 你是哪個字看不懂?

你一直要跑到別人上班的地方亂是幹什麼？

你如果當初怕被亂 幹嘛嗆案場見?你如果當初怕被亂 幹嘛嗆案場見?

你沒來啊 s大都來了

你不要忘記你是被告喔

你不要忘記你也是被告 而且是有證據力的 XD

我當初就給你地址啊 誰會希望有人來上班的地方亂啊

因為我一直跟你約警局啊 我要當面告你你不知道嗎

是你自己嗆案場見耶是你自己嗆案場見耶是你自己嗆案場見耶

你們要不要約我家樓下7-11見好了？

還編輯文章裝傻，被告也不怕這個人

我請你們喝原翠或是查理王

當初你跟我說你的案子就是貸不到八成 要我不信去貸看看你忘了?

可以呀 反正約好時間不管在哪都行呀

這些人就是整天想拉高衝突值 用公司來威脅我

我沒有要用公司威脅你好嗎?是你自己樹敵太多疑神疑鬼吧案場是你自己嗆要我去的

我下樓就有7-11 因該會繼續漲吧？？

我說要去 你就在那邊甚麼我要去亂你那關我甚麼事

IBIZA你當初跟某人在那邊唱雙簧也講出不該講的話啦

我家前後左右開一堆仲介店是好事嗎

在我的文章你改不了啦 你也找不到

笑死 你自己幻想我跟二重王唱雙簧的

永慶永義台慶開在一起 誇張吧

好啦，跟網友討論歸討論，真的不要一直人身攻擊

奇怪 你如果怕被鬧 一開始就不要叫人去案場看看啊 = =

還有住商跟信義...

好啦都撤告啦

我跟你保證我一定不鬧

但仔細想想房版就是有這種懂一半的，真正專業的都懶得發文

二重王講甚麼我管不了 我跟他本來就沒關係 事實上板上很多人都知道 我常常罵他的他之前也嗆過要告我

但是搞不好走不到上法院那一步啦

總之我保證 1.不鬧場 2.也不叫人鬧場

像我就什麼都不懂啊

我什麼時候嗆案場見？

我剛剛不就講了那時候你說你的案子就是貸不到8成 要我不信去貸看看= =那時候你說你的案子就是貸不到8成 要我不信去貸看看= =

ptt吵架吵到要影響人公司，玩成這樣你公司在哪 我們約你公司好不好？

不好意思 你一開始自己要我去你案場貸看看的

你就對上面的照片做解釋就好

兩位大哥問一下喔

你不認識我 可是叫我去案場貸看看啊XD

試圖騙自己騙成真的 好可怕的鄉民力

因該做什麼投資啊

買350萬房子整理出租

Ales晚安安

我還可以加碼 你那篇原本寫了很多罵人的話 被你修掉了

我都保證不鬧了

IBiZA真的不知道為什麼怕約你公司耶

事實上你當初是嗆三重案場 不過樹林也行

謝謝大哥

我是要你貸給我看

Alex晚安 你也晚安 但你今天不敢面對真的讓我覺得很可悲，不敢承擔你說的話選擇用技術閃躲，真心可悲

明明就是你不敢面對吧 XD我沒有技術性閃躲 我已經講了 案場我一定到你自己也說案場在對面 為什麼不能直接約案場?案場我一定到 就這樣反正你沒有案場給我 那就自己去跟警察跟檢察官講

NovaShin有沒有放過名片啊沒辦法跟現實連結 你們這樣互告告不成啦

就已經告了啊XD傳票都有了耶

傳票一回事 怎麼判一回事

是他自己要跑去告 我只好陪他告XD

房價只有一種情況會跌比較深啦 就是經濟爛到一堆人失業 股市剩1/4一堆投資人跳樓之後

本版不是很多人主張寶咖不輸小建商嗎？ 這時候就被歸為八不推囉XD

八不推是sway說的吧 不過看屋經驗下來品質真的是偏爛

按照多多邏輯，寶茂發也沒比較差，搞倒小建商有什麼關

房價就是該政府管 一樓邏輯？

房價高漲怎麼不是負責任 你貸款數變高就是水份 不懂不要亂說

上面多多也內戰？

市場決定台灣人愛買沒辦法

其實妨害名譽是小到不能再小的事

但不管大小事做了都該承擔，ibiza已經開始跳針卸責了網路上這麼風神這麼嗆辣的ibiza也有這一天

吃雞排喝珍奶看大場面

老實說從一開始你們在吵架到現在都有跟上的我來說，單以約案場碰面這件事情，明顯是N大立場站不住腳。 因為一開始確實是你自己說要約案場的，結果I大請你給案場名字或地址你卻給對面警察局（先不論N大當時是否有告知I大案場就在警局對面），以自己主動邀約案場人家也爽快答應的情況下，確實直接給案場名稱或接待中心地址就好。 也最符合一開始自己提的約案場，但後面你們兩位一言一語的，還是沒看到是哪個案場…

收槓桿應該是穩定金融秩序吧房貸轉信貸也是收槓桿阿 付款條件差很多

你不用再吹口哨壯膽了，你就為你亂罵人付出代價吧

你們到底怎麼辦到連續兩個月只要看到對方就能開始吵的= =

好長的推文 跟我一樣！

這你要問他，一開始是他每篇文都在那邊胡扯什麼案場地址給我了我沒去，明明給的是警察局他就不能接受講錯被指正

我是覺得個人信用管制也是在打擊一些不安定籌碼 像c大說的是維持金融穩定的一種方式 所以在房市我會判斷政府的這個政策是維穩 但是如果銀行收到過多的存款而無法透過有抵押品的方式去放貸 那也是很有風險的事以前信貸打給我 聽到我沒薪轉 沒401 基本不會說太多現在好像放200萬給我 我都不知道他是不是說的一嘴好條件

信用管制只是減少特定地區或多房者的貸款能力，跟穩定金融無關如果是要穩定金融，認為房貸總額過高，應該是要調高風險係數，提高房貸授信品質，或是乾脆限制銀行可貸房貸上限，而不是選擇性限制地區或個人讓豪宅能貸的比較少，對金融穩定有何幫助？事實選擇性信用管制整體來講，就是劣幣取代良幣你不讓有錢人貸款, 迫使貸款轉向條件比較差的貸款人甚至轉向信貸, 風險不會比較小

說房價不是政府責任的傢伙，那蔡EE以前怎麼會一直用打房當賣點在選舉？還房市三箭咧？還問2016年大家買得起房嗎？

原來這年頭.給地址都變成警察局也不敢現場見面了啊......

但信用管制也可以打擊到一些本不夠硬要槓桿的投資客啊我覺得那種全部只繳寬限期的應該被消滅最近房貸也是怪怪的 我的整體貸款平均起來是六成 結果往來銀行打給我 說要我六間聯貸拉到八成 我是覺得不可能 但人家很積極 加上我最近有兩個斡旋其實離底價都30萬左右 如果他能過 我兩間現金買起來都可以 但利率上可能就會吃虧 還有兩個轉增貸要付違約金反正都送件了 再看看是不是說的一嘴好條件

@gfe 原文是說不是央行責任, 沒有說不是政府責任@s26 沒有鎖定目標的限貸政策, 打擊面會很廣, 當然有些投資客也會被打擊到, 但受牽連的人更多真的要穩定金融, 其實更應該要好好的鎖定目標

其實我的重點也不是維持金融 我是希望房市穩定 哪怕是房市暴起 你說我的房子漲了 但我也沒辦法在這種市場上去收貨啊 一個個神經病創新高 一間套房10幾組看連站的地方都不夠還要輪流 直接現場帶開像競標一樣2020-2021基本上都這樣 不知道衝三小朋友但信用管制有時候也會打到還款能力更強的人 反而是首購幾乎都香噴噴