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內文：
林口新市鎮歷經多年開發，已成為北台灣發展成熟的居住區塊，隨著機場捷運通車，百貨商
場進駐，每年磁吸大量人口移入，人口紅利持需發威，未來林口仍充滿建設話題，尤其區內
五大產業、媒體園區規劃，預估2024~2026年將是林口利多爆發年。
依據新北市政府民政局最新資料顯示，新北市各里人口數排行冠亞軍，皆位於林口的南勢里
和湖南里，人口數分別為28,317、27,857人，都較年一年增加千逾人，林口之所以每年吸引
大量人口移入，在其交通建設完備、商場商圈成形、學區完整，以及相對市區便宜的房價。
此外，林口未來還規劃多項建設，讓林口年年有話題，其中，林口工一重劃區，在延宕多年
後，總算啟動開發，總面積108公頃，預計今年10月完工，其中國有地的產專區，將在近期由
經發局公開招商，預計將導入新興產業、商業設施，結合產業研發基地及生產中心，發展低
汙染及高科技產業，帶動供應鏈及產業群聚。
而由東森國際、三立影城 、三井不動產共同投資240億，打造的林口國際媒體影視園區，預
計將創造15000個就業機會，預計在2025年完工，讓林口有望接棒內湖，成為媒體新據點。
而備受矚目的AI產業園區，則依各家公司進場時間不同，以施工期2～3年來算，整個區域發
展成形，將落在2025～2026年之間 預計帶來21,000個工作就業機會。而已完工的新創園區，
已有國際知名企業Amazon、銳利、輝達NVIDIA等級公司進場，串連整個北台灣科技產業支線
。
距離林口地區不遠的龜山A7，區內有華亞科技園區、郵政物流中心，其中郵政資訊中心預估
於2022年8月完工，北台灣郵件作業中心預估於2024年6月完工，全區預計於2025年起全面啟
用，將為區域帶來更多就業人口和商機。
華亞科技園區擴地計劃，二期基地位置則選在林口地區，預計從華亞科技園區東側約49.68公
頃農地中，撥出24.98公頃辦理都市計劃區段徵收，全案已獲內政部初審通過，此擴地案將作
為第二種產專區，以生技、綠能、精密機械為主的科技產業或企業總部用地，也可供一般工
商或傳播產業使用，面積廣達23.21公頃，有望成為下個內湖科技園區。
就是因為林口地理位置位處北桃中心，讓政府、民千投資千億元選擇在林口開發五大園區，
完工後預計將帶來上千個工作機會，讓林口成為北台灣科技、AI和產業重鎮，而為了配合產
業所帶來的人潮和車潮，新北市府已研議拓寬105縣道，往林口端道路希望未來以都更方式，
改為計劃道路變更使用，讓未來大貨車可直通八里台北港，不需擠上國道。
新北市交通局也表示，為紓解林口交流道塞車問題，將設置南出、北入匝道，並增設往林口
南出右轉專用車道，及林口A、B交流道間南出南入與北出北入交織立體改善工程，預計2025
年完工。
心得：
個人有換屋需求，從自己熟悉的桃園藝文特區看到中路特區、縣政特區，再看到青埔、林口
，最後綜合評估選了林口的新成屋，分享這篇新聞大致上也都提到了自己看好林口的理由，
外加機場捷運未來直達台北雙星也是2026預計完成，沿線的重劃區目前都蠻看好的，唯獨塞
車的缺點不易解決，只能避開尖峰時段。