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內文：
房地合一稅2.0自去年7月1日起上路，迄今已滿一周年。檢視成效，財政部統計今年第1季
，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45%最高稅率，且占比首度超過無應納稅額案
件；此外課35%重稅案件占比也有近兩成。
財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，讓該課的稅被課到
，從目前個人案件來看，確實有更多案件落入重稅範圍；至於營利事業房地合一，是與營
所稅分開計稅、合併報繳，甫於6月底申報結束，情形仍待統計。
房地合一稅2.0延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用
35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一差別
稅率機制，自去年7月1日上路。
為檢視房地合一制度成效，財政部定期公布個人房地合一稅統計，並按照交易時間、而非
入帳時間來統計。
比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形，在2.0上路前，無應納稅額（免稅）案件皆占多數，
不過占比遞減，從2016、2017年免稅案件約占六成四，到2020年占比剩四成，去年上半年
占比再降到三成三，2.0上路後則，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右。
反觀重稅案件，課45%稅率者，在房地合一稅1.0階段，占比約在一成到兩成之間，不過今
年第1季已接近三成，達28.06%，這也是歷次統計以來，課45%重稅案件比率首度超過免稅
案件。
另外課35%案件，1.0階段件數占比多在一成以下，2.0上路後，去年下半年占比達到兩成
，今年首季也有兩成。
也就是說，45%、35%的重稅案件，在房地合一2.0上路後，合計占比將近五成，近半數適
用房地合一案件，都被課到重稅。
心得：
房地合一2.0不知不覺就過了1年
賣方根本不怕，反正就把45%加到售價給買方吸收，要買不買隨便你，賣不出去就加價賣=
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