https://wantrich.chinatimes.com/news/20220711900108-420501
連三升息 澳房價估跌二成
澳洲央行本月5日做出連續三個月升息決定後，專家認為升息對澳洲房價、家庭支出與住
宅成交量等造成負面影響，可能傷害消費者信心並增加經濟衰退可能性，預期房價可能下
跌兩成。
央行7月貨幣政策會議宣布升息2碼至1.35％，為5月以來第三次升息以壓制通膨。外界預
期央行年底前繼續升息，利率水準上看2.5％到2.85％之間。
資產管理公司AMP經濟師穆西納（Diana Mousina）預測2023年澳洲主要城市房價「由頂峰
到谷底」會下跌15％到20％之間。她說澳洲數十年來房價只出現過一些小幅修正走勢，因
此其預期的下跌區間將是不小的跌幅。
澳洲房價過去兩年半來大漲，是因為房市需求強勁所致。但當房價出現兩位數跌幅時，會
因為財富效應而對澳洲家庭造成一些打擊。
RBC資本市場首席經濟師Su-Lin Ong也預期澳洲房價，從頂峰到谷底的跌幅達19％，對消
費者信心造成「相當大」打擊。
儘管如此，她認為澳洲房價自2019年以來的三年內已大漲近40％，就算房價接下來會有近
兩成跌幅，也未能把之前的漲勢給抵銷掉。
不動產數據供應商Corelogic指出，雖然像雪梨和墨爾本等主要城市房價，在2012年到
2017年的五年內大漲50％，但上漲氣勢也沒有2019年以來三年間大漲40％那麼猛烈。
澳洲房價過去三年大漲，主要是央行為緩和新冠疫情對經濟衝擊，而一直維持利率在0.1
％的極低水準所致，但外界認為隨著央行開始積極升息，房市走勢會出現轉變。
法拍屋市場被用來觀察澳洲房市走向指標之一。據Corelogic資料，6月底最後一周，僅55
％法拍案件成交，低於去年同期的72％。其研究部主管羅力士（Tim Lawless）指央行持
續升息會不利房市景氣。
心得：
即使真的跌兩成，台灣這兩年來房價是漲一倍，漲一倍，跌兩成也沒甚麼
何況台灣房地產大都是由權貴擁有，靠房地產向賤民抽傭
台灣權貴不可能坐視房地產跌價的。