作者:
anti87 (天機老人)
2022-07-11 20:29:26https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3988654
各國央行升息壓通膨 房市泡沫破裂在即
〔編譯盧永山／綜合報導〕根據每日電訊報報導，全球央行維持低利率多年，導致各國房
價飆漲，但凱投宏觀（Capital Economics）警告，隨著全球央行積極升息來壓制居高不
下的通膨，各國房市榮景恐難持續。
凱頭宏觀經濟學家席林（Neil Shearing）發布報告指出，各國房價已高到「脫離現實
」，未來18個月，加拿大和紐西蘭房價將大跌20%，澳洲下跌15%，瑞典下跌10%至15%，英
國將下跌5%至10%，美國則下跌5%。
事實上，房市走跌的情況已經開始。例如在英國，房地產經紀人銷售預期的下跌速度大
於全球金融海嘯期間，這些領先指標將在未來幾個月反映在房價上。而在美國，抵押貸款
申請率已從高峰下跌28%，新屋銷量下跌17%。
席林指出，房價下跌將對各國經濟產生連鎖效應，「房市榮景轉向泡沫破裂，將使未來
幾年美國、英國、加拿大、澳洲和紐西蘭的GDP（國內生產總值）減少0.5至2個百分點」
。
在全球金融海嘯期間，由於過於寬鬆的放款和家庭債務快速擴張，所引發的泡沫破裂後
，導致房價重挫。如今家庭的槓桿比從前少，但長期的低利率加上超便宜的抵押貸款，已
製造不同形式的泡沫效應。席林表示：「房價已脫離基本面，更脫離現實。」
隨著全球央行積極升息以壓制通膨，抵押貸款成本已飆高，全球房市必須突然進行重新
調整。萬神殿宏觀經濟公司（Pantheon Macroeconomics）指出，英國2年期固定利率抵押
貸款已出現近20年來最大的升幅，預期本月平均利率將升至3.2%，為去年11月1.53%增逾1
倍，意味了房貸戶平均每年將惡外增加3600英鎊房貸（12.8萬台幣）支出。
席林指出：「各國央行過去施捨，現在又拿走，全球房市將面臨顯著下跌。」
心得：
席林發布報告指出：未來18個月，加拿大和紐西蘭房價將大跌20%，澳洲下跌15%，
瑞典下跌10%至15%，英國將下跌5%至10%，美國則下跌5%
報告中沒有提到台灣，但預估政客將會繼續放任炒房，畢竟這才是他們的根
作者:
nitero (nitero)
2022-07-11 20:30:00台灣繼續漲呀
作者:
humbler (獸人H)
2022-07-11 20:31:00台灣房價還沒漲到民眾上街抗議，應該還好啦
作者:
jaricho (...)
2022-07-11 20:33:00台灣不一樣 別再存在跌的幻想
作者: antigidu (YaSu) 2022-07-11 20:37:00
各國央行太笨 應該來房版重修經濟學在房版都是井噴
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2022-07-11 20:40:00CECA說買起來
作者:
didactic (abstemious)
2022-07-11 20:40:00房版會漲到3030年
遜咖一堆，快來台灣央行取經，不然找前很多A那個也行
作者:
alexstag (alexstag)
2022-07-11 20:44:00所以說房產是很在地的東西，弄什麼國際房地產根本搞笑，講半天連台灣都不熟
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-07-11 20:46:00認真，fed該來臺灣學習救美國經濟。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-11 20:47:00美」美國利率這樣噴 房價只估計跌5%喔？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-11 20:49:00美國漲5%不用幾個月
作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2022-07-11 20:50:00台灣炒房天堂啊
作者: black13cat (cat13) 2022-07-11 20:51:00
已經分不出來這板是不是專門反串
作者: piccinini (.....) 2022-07-11 20:51:00
台灣房價世界強，不怕
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-11 20:53:00台灣房價世界弱好嗎你平行世界？漲有夠少還世界強
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-07-11 20:54:00臺灣鴿王：通膨溫和，仍在可控範圍
作者: solomonABC 2022-07-11 20:55:00
台灣不會啦。政府會撐各國真笨 學我們一直寬鬆就撐起來了
作者: ckhp (117) 2022-07-11 20:57:00
進入新循環
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2022-07-11 21:02:00全世界的人都該來台灣買房
作者: onionys (Why?Why?) 2022-07-11 21:13:00
台灣的房價不一樣
作者:
goodyW (古迪)
2022-07-11 21:18:00在泡沫還沒破掉之前是不用怕的
作者:
ox321 (..)
2022-07-11 21:20:00打房，打炒房，打通膨，傻傻分不清楚
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-11 21:22:00台灣年輕人：喔。安啦照三餐繼續花錢吃大餐出國玩樂的啦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-11 21:23:00要崩啦～～～～～
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-11 21:28:00
航海王你是不是魯空，賺得錢有Ceca多嗎
作者: sdf90258 2022-07-11 21:39:00
世界怎跟的上台灣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-11 21:43:00小漲20% 崩跌5%…怕爆
作者:
haykin (平平安安....)
2022-07-11 21:46:00續噴
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2022-07-11 21:46:00
相信政府，央行是護房神山
作者:
ppbody (屁屁八滴)
2022-07-11 22:01:00看到沒，分析這麼多就是不敢提到台灣，全球只有台灣是漲的
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-07-11 23:13:00聽ceca的準沒錯
作者: william826 (威廉狗) 2022-07-11 23:16:00
美國這10年漲好幾倍 跌5%？
作者:
kakuson (kakuson)
2022-07-11 23:24:00台灣有台灣的玩法
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-07-11 23:41:00崩鼠倫啦
作者:
jjjerry (JJ)
2022-07-12 00:01:00放心，政府不會讓房跌跌
作者:
k3nt (k3nt)
2022-07-12 01:03:00台灣怎麼可能跌 開玩笑嗎
作者:
missin (EVO)
2022-07-12 02:30:00政治人物的老闆是誰?
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-12 03:58:00泡沫破裂才5%，這什麼小泡泡
作者:
Expend (DEITY)
2022-07-12 08:39:00準首都市長aka防疫英雄陳X中表示:世界怎麼跟得上鬼島
作者:
joe2 (狗翰)
2022-07-12 08:50:00新聞一出 那就不會破裂
作者: rainbow321 (joe) 2022-07-12 08:59:00
台灣永遠漲 不要不信邪
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-07-12 09:16:00陳時中房地產十幾筆怎麼輸啦 哈哈哈哈
作者:
AndyMAX (微)
2022-07-12 09:59:00房版步上股版後塵 蒸丸
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-12 10:52:00別急，看戲吧，台股當初也是比歐美更晚跌
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-12 11:52:00請問誰是航海王？(小聲)
作者: ken50104 2022-07-12 12:31:00
別騙了 有政府在怎會跌
10年前看完這種新聞都會腦補到很爽...後來都是看標題就
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-13 08:25:00美國先學台灣叫企業吞油價凍漲,再公佈通膨沒很高,就不用升息啦,笨的要死...