作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-07-12 11:03:16※ 引述《ss19990516 (水平線)》之銘言：
: 分享一下觀音區的購買經驗。
: 前提：小弟因為工作在平鎮靠近交流道那邊，太太娘家在觀音
: 我家在平鎮。所以選擇觀音過嶺附近購買預售屋
: 門牌是觀音的。
: 觀音區有一個很大的問題....
: 很多銀行貸款成數不高，鑑價七成之類的。
: 甚至還有不承辦觀音區的貸款的！
: 所以...購買前請先找過銀行確認成數及利率！
: PS：買在觀音就是比較便宜阿....距離3公里左右的過嶺重劃區一坪差到5萬以上...
: 對不起我拉低PTT的平均了QQ
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/y1dGdon.jpg
: : 真的
: : https://i.imgur.com/JcyIniq.jpg
: : 不亂賠售的話就不會賠了
: : 道理真簡單
: : 就是賣的比買的時候貴就好
: : 後面一堆+價賣賺錢的應該就不用遮了
: : 就和股票
: : 有一堆人砍在3月2020
: : 然後一路不認錯一樣
: : 房屋也是一路不認錯買不到加好幾倍買
其實行政區的影響真的很大
同樣一個生活圈但不同行政區
銀行對於放款確實會有不同的成數設定
尤其是落差大的
例如中正萬華 內湖汐止 關渡的北投淡水差異
有些甚至隔一條路決定給不給貸
那觀音新屋屬於桃園較偏遠區域
相對來講銀行確實比較不會給
觀音可能會好一點 如果是草漯重劃區那邊
但新屋就真的比較難
偏偏新屋也有新推案 在過嶺那邊
買在觀新兩區的確實會比較難貸
買房子還是要看行政區是屬於哪裡
或者是簡單預測未來會如何重新劃分
內湖汐止隔一條路應該沒有到不給貸的程度汐止跟內湖隔一條水溝的就是瓏山林白馬山莊 或是康寧街141巷那邊 貸款都不難 汐止真正難貸款的是林肯大郡所在的汐萬路二段門牌瓏山林貸款成數也沒有比較低啊 XD南港研究院跟汐止橫科的差異我就不知道了 對那邊沒這麼熟
作者:
b0132083 (盜帳號死全家)
2022-07-12 13:06:00合庫問過觀音可以貸7成
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-07-12 14:53:00新屋這邊新成屋通常雙拼都是小建商.這種的就不用看貸款因為這已經是要看有無承作銀行.所以承作的不多的話7-8的就很少
作者:
Colac5566 (Colac5566)
2022-07-12 16:24:00不是吧，觀音華南、觀音上海、大園土銀、中壢合庫，觀音新屋都做成交價八成啊，才剛幫客戶做完要「認真」點問
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-07-12 17:35:00看案子.妳不可能全部什麼透天.套房都給妳到8.電梯也是所以我都說很保守你要這麼都貸8到時人家買了新屋雙拼結果沒有你要怎麼解釋?不要說太滿.
作者:
Colac5566 (Colac5566)
2022-07-12 19:54:00是怕大家被誤導觀音不能貸八成啊，而且這邊講的當然是只有一戶到兩戶，自身條件要正常，那貸款跟外縣市沒什麼差然後銀行就找區域的，否則有的銀行連桃園觀音在哪都不知道的，就不會做了再來，我們公司套房、透天、華廈都有貸到八成喔，不是什麼說太滿，是我們要幫客戶找合適的銀行窗口
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-07-12 21:11:00等一下.你哪間的代書?