單身帶動小宅流行？這兩族群成長更驚人
經濟日報 記者游智文／即時報導
小宅近年快速崛起，一般認為，現代年輕人流行單身不婚是主因，但房仲分析內政部統計
資料，近年國內結婚不生的頂客族、小孩長大離家的空巢族，增加速度更快，由於只有夫
妻兩人，購屋空間不需太大，小三房或兩房的小宅產品因此成為市場主流。
根據台灣房屋統計內政部家庭型態資料，自101年以來至109年為止，家庭只有一人的戶別
，占比從11%增加至14.4%，增加3.4個百分點，9年增加38萬戶，而家戶中僅夫妻占比，則
從16.8%，增加至20.3%，增加了3.5個百分點，9年間增加了43.4萬戶。
至於有小孩的核心家庭佔比，從39%降至33.1%，減少5.9個百分點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，僅有夫妻兩人的家庭，包括家中子女成長離家
獨立的空巢族，以及結婚不生的頂客族，目前占比達20.3%，等於國內家庭每五戶中有一
戶是頂客或空巢族
她表示，台灣的家戶人口數從101年的2.85人逐年下降，至109年已經到了2.64人，其中不
婚、不生、或因晚婚而難生，都導致生育率下降，而只生一胎的家庭隨著獨子長大成家，
夫妻也再度進入兩人世界。
居家空間需求減少，再加上物價上漲、房價居高不下，財務壓力大，購屋時在總價考量下
，許多購屋者買房越買越小，因此小三房或兩房的小宅產品成為市場主流。
張旭嵐指出，只婚不生的夫妻不見得是沒錢生子，或買不起大房，許多頂客族具備三高，
包括學歷高、職位高、品味高，雖然兩人世界不用留小孩房，因重生活品質，所以書房、
或閱聽起居空間的需求高，建議購屋至少仍要兩房以上，保留可以各自獨處的空間。
此外，由於頂客族不用考慮子女花費和學區，且專注於工作發展，財富累積也比較快速，
換屋頻率可能較一般有子家庭快，因此更要注重購買住宅的地段和轉手性，讓資產更加彈
性靈活。
第一建經研究中心副理張菱育表示，財力相近的夫妻婚後一起購屋，若將房產共同登記在
兩人名下，未來房子出售時，將會占用兩人一生一次的土增稅減免優惠，為避免一次將兩
人的優惠額度都用掉，可審視本次交易的稅額，評估先暫不使用土增稅減免優惠，留待下
一次買賣其他個人房產時再使用。或是夫妻可先將房產登記在其中一人名下，並留存出資
購屋和匯款繳費的證明，以便釐清財產分配。
https://udn.com/news/story/7241/6451920
嗯...好喔...
原來不是高房價所以不敢婚不敢生啊？
之後要不要再來一些，
疫情不想出門，帶動高公設比流行。
不愛擁擠市區，帶動雞屎宅流行。
習慣外食，帶動無廚房宅流行。
愛種植物，帶動大陽台宅流行。
鋼鐵人機械感，帶動機械車位流行。
追求高收入鄰居，帶動高單價宅流行。

兩房平車最棒！什麼小宅？

看看最新的雄雄農16小宅 20坪成交9百多 XD

鳥籠大勝利？

為什麼買小宅 因為買不起大房阿 雖然我一個人住但也是會想住大房阿

明明是房價居高不下才是主因，多少人會嫌空間太多？

葉佩雯。根本是現在經濟差，只能總價取向。只好買小兩房好嗎？

是房價高到只能住鳥籠，好嗎

主因是沒錢買大宅

多多快點買鳥籠，會井噴

因為買不起吧，我一個人住75坪也不覺得大啊=.=

其實，鳥籠是亞洲VR賣不好的原因，鳥籠沒辦法元宇宙

無廚房宅我覺得市區還真的有可能實現

無廚房宅就隔套 目前法規應該是不允許獨立門牌無廚房查了一下2019停止適用 現在集合住宅可以不規劃廚房了https://bit.ly/3nVKZk5

我家50坪 兩個人住還嫌東西不夠放

愛小宅（X)、窮（0）

小宅真的別鬧了

講實在話現在晚婚的關係，一堆老妹生不出來了，我朋友一個快40的就是這樣，最近去上領養的課程了，說再來還有訪談通過後才能領養

最愛小宅 溫馨 前提是有多的房子放雜物

二樓 會不會幾年後農16兩房要破千？

本末倒至 是因為沒錢買大房才不生吧以前高雄結婚的年輕夫妻也都買三房

8+9狂生養不起給晚婚的中產領養 延續DNA94那麼簡單

農16兩房已經破千了 不用幾年後 去看看遠雄的兩房

明明是房價太貴

一定要傳宗接代的觀念變弱女人一定要結婚的習俗也淡化