三十而立越來越難！50歲大齡買房成購屋主力
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
房價漲，薪水沒漲，年輕人買房越來越辛苦，也出現首購年齡遞延現象，永慶房產集團據
聯徵中心，統計近10年主力購屋年齡趨勢態樣，2013年第1季購屋主力為30-35歲的族群，
占比22%，今年第1季購屋主力則是35~40歲及50歲以上兩大族群為主，分別佔比19%、20%
。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從資料來看，可以發現買房年齡越來越高，且平均購
屋總價、貸款成數都有上升，但建物面積卻呈現減少的現象。
據聯徵中心，2022年第1季約有4.7萬筆住宅貸款，較2013年同期增加15.7%，2013年第1季
房貸最主要的年齡落在30~35歲，平均購屋總價741萬元，平均購屋面積為42.4坪。
今年第一季則以「35~40歲」的首購族群及「50歲以上」退休置產族為主，其中以年齡「5
0歲以上」的群體佔20%最高，平均購屋總價為1,441萬元，平均購屋面積為48.1坪；「35~
40歲」佔19%居次，平均購屋總價為1,154萬元，平均購屋面積為43.6坪，顯見相較10年前
購屋主力族群，年齡層有往後推移的現象。
陳金萍表示，通常50歲以上臨界退休的族群，通常已累積充足的資金，因考量未來生活需
求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產傳往配置到不動產上，例如買
房保值置產或留給子女，讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。
陳金萍指出，首購年齡也出現遞延現象，主要因為近年房價高漲，但民眾所得跟不上房價
增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房，讓首購年
齡上揚至「35-40歲」區間。
若同樣比較「35至40歲」區間，購屋總價已較十年前多了301萬元，來到1,154萬元，但購
屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款兩成來看，30年期本息平均攤還的條件下，以5
月五大行庫新增房貸利率1.601%來計算，購屋門檻首先要存到230萬，未來每月平均還需
繳納3萬2311元的房貸，購屋難度其實並不低。
陳金萍指出，10年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族群，平均購屋總價超過千萬，
反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，購屋門檻明顯提升。
另外，從數據上也可以發現，「40-45歲」、「45-50歲」、「50歲以上」的購屋占比有持
續增加的趨勢，但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮，雖然「三十
而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在35歲前買房其實越來越困難。
且若民眾收入的成長幅度，依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民眾購屋時間
需不斷向後遲延，導致年輕世代購屋需求持續衰退。
https://udn.com/news/story/7241/6457873
50歲買房，
再背30年房貸，
大家就可以工作到80歲才退休，
一次性解決高齡社會的長照，
還有勞動力不足的問題，
蒸蚌！
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-07-13 17:43:0050卡骨勇哩嗯災
作者:
yytseng (yytseng)
2022-07-13 17:45:0050歲你貸得到30年也蠻厲害的，銀行只讓我貸到75歲
作者:
ooxx123 (ooxx)
2022-07-13 17:48:00真奇怪，現在主力不是8年級嗎?板上一直吹得8年級呢?
作者:
yytseng (yytseng)
2022-07-13 17:48:00而且你是不是搞錯房貸的用法？房貸是抗通膨儲蓄，能拖多久就拖著，還會因為房貸無法退休的吧50歲不會買房子
作者:
iamala (it depends)
2022-07-13 17:59:00一般50不會貸30年啦...銀行超不友善的。通常是拿原本的房子換的，最近房市好換房多啊。
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2022-07-13 18:06:00
貸款40年 做到90歲
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-13 18:09:00沒毛病啊
作者:
MixBear (米克斯)
2022-07-13 18:18:0050歲是囤房 又不是要自住
作者:
moda (neomodaisback)
2022-07-13 18:22:00大齡屯房仔？
房太貴買不起當然是怪你自己不努力啊，油太貴加不起當然也是你自己的問題
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-07-13 18:28:0050歲以上貸的到30年的啊 我爸61上半年剛貸過一個40年的房子 30年房貸我都不知道他還不還的完了 希望是可以啦
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2022-07-13 18:37:00
我媽63歲去年貸30年 1.31%啊 ，條件好根本沒問題
連50歲都還在買，供不應求難怪房價一直漲年輕人怎麼搶得過50歲
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-13 19:13:00上個月才在講40歲，現在又出來一個50歲？哈哈哈台灣新聞
作者: macrophager 2022-07-13 19:20:00
繼續檢討草莓族7年級生
作者: jpwd (jpwd) 2022-07-13 19:23:00
我53貸1.31%，30年2700萬，一樣過啊
作者: loveswim (我愛夏天) 2022-07-13 19:42:00
房價越漲 薪水越差 新聞越辛酸
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-13 19:59:00這些人應該是20幾歲看空到四十幾歲，50歲受不了只好買了，不是口袋淺是腦子不好53能貸30年？
作者: q156446 (小宸) 2022-07-13 20:09:00
2022年的數據 有些預售案 是兩年前 甚至三年前的 這個資料參雜幾年前的 放到今年根本不準 現在房價平均1150~1350ㄨ是可以買什麼鬼房子
作者: jpwd (jpwd) 2022-07-13 20:53:00
我找合庫53貸30年沒問題啊，看財力。我手上有房換屋給30年正常吧
作者:
PPSEED (號角)
2022-07-13 21:47:00賭場沒關，少年股神都沉了還八年級生
作者:
didi0909 (didi0909)
2022-07-13 23:34:0050是剛好15年房賣了重新買新房吧
我家兩老也是50歲才買 找地方銀行貸30年輕鬆啦我媽也只是回我 又不會還到30年 隨便都提早還完(???
糟糕 我好像看到20年後的慘況了 買房務必買在蛋黃區啊！
作者: jpwd (jpwd) 2022-07-14 01:42:00
沒還完也没關係，小孩繼承賣掉老房，剩餘當新房頭期款啊
作者:
rex1599 (蕾克斯)
2022-07-14 11:08:00蒸蚌！接著70歲才買得起房了
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-07-14 11:58:00才30歲就想買房= =