作者:
bilibo (找尋最初的感動)
2022-07-18 12:10:17各位好
最近朋友A遇到一個租屋問題
他房東最近想賣房子 (還沒賣掉 剛上架而已)
所以請朋友A 1~2個月內要搬離
但是他們租約是簽到明年阿
請問朋友A有甚麼方式可以拒絕搬離?
我上網查 基本上是不能強制租客 在租約內搬離吧?
就算房東說要付一個月違約金給朋友A,也不能強制他搬家吧?
請問各位鄉民 法律上有甚麼條文可以保護租客的嗎?
謝謝!
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-18 12:13:00...........................
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-18 12:14:00看你們租約怎麼議定啊 打開租約看最準
作者:
NinePi (呼呼)
2022-07-18 12:14:00看合約...提前終止租約條款怎樣寫
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2022-07-18 12:22:00不繳房租上法院都趕不走了，有租約按期繳有什麼好怕的？
法律上看簽的合約，提前解除的條件怎麼訂，一般是提前一個月講然後賠一個月租金就可以；實務上房客賴著不走很難趕欠租是要連欠兩個月屢精催繳仍未繳，房東才有權收回房子
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-18 12:28:00別怕，租房契約對租屋者有利
是我的話就先找，找到好的要他賠一個月我走人；沒找到就繼續耗
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-18 12:29:00就算房東賣掉，新房東都不能趕你走了
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-07-18 12:34:00就一直住吧，還可以不配合看屋，沒那麼容易被趕ㄉ
房東要是來硬的太GY，你還可以明年去報稅，買賣非自用對他很不利，要補很多稅
你這種準時繳租約的 沒到期前房東想趕你走根本超難就算有提前終止契約的條款 你還是可以慢慢耗 房東頂多拿著契約去法院要求你搬離 但是整個流程跑完可能要半年以上 所以拿你沒皮條
作者:
bilibo (找尋最初的感動)
2022-07-18 12:39:00租約寫要對方同意 才能提前解約. 朋友這2年都按期繳房租
作者:
NinePi (呼呼)
2022-07-18 12:41:00那就是談條件吧
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-18 12:41:00錯 不要主動跟對方提條件 尤其是講錢讓它自己講, 你只要講"照合約日期租就好"
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-18 12:42:00你自己主動講錢 有可能觸發一些問題條件 讓房東自己開給你 你再決定要不要你朋友能主張跟錢有關的 就是提前搬離的一個月違約金頂多再加上搬家的費用損失, 其餘的錢 讓房東自己講直到條件你覺得OK 再同意房東沒提條件之前 你只要踩著照租約日期走
作者:
bilibo (找尋最初的感動)
2022-07-18 12:46:00而且朋友是不是可以用租約的名義 不讓房仲帶看房?
已經租兩年多了，不是剛租就要搬還好啦，現在不搬，時間到了還是要搬，不如有空就快去找下一間房子
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-18 12:48:00租約期間 房客本來就沒有義務配合房東看房
作者:
catson (貓兒子)
2022-07-18 12:48:00附租約會比較難賣嗎？
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-18 12:48:00邊找邊凹啊，怕啥
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-18 12:49:00行情沒5萬+我幹嘛解約
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-18 12:49:00即便房東本人進去 未經你同意 照樣吃擅闖民宅我是鼓勵吼 房客要有基本的權利維護認知
作者:
littlea (å–”)
2022-07-18 12:53:00建議找處理哥 請粗個熱炒 其他事情交給他兄弟
通常租屋都會一年一簽 通常是等到合約結束就叫房客搬走
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-07-18 13:00:00若未約定可期前終止租約，基本上房東無法要求租客搬走，租賃關係到期限屆滿時才消滅。建議可拒絕配合帶看，必要時報警。
那你真的跟不要主動提條件 現在你有利 讓房東開條件看你要不要同意
作者:
bilibo (找尋最初的感動)
2022-07-18 13:02:00謝謝樓上各位推文
我買過一間是房東給房客五萬紅包 房客才搬走你只要咬定 住到合約結束 有租客保護法罩你
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-07-18 13:16:00你買賣不破租貸，然後你不配合讓人進屋看房，誰會買？
作者: kbpoop (poogyfine) 2022-07-18 13:36:00
付違約金就可解約趕人
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-18 13:44:00如果賣的房賺了不少包五萬塊把人處理好交屋很正常把
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-18 13:49:00你也可以花5萬打官司，一樣結果。但晚一年
所以正常有短期要買賣的 我都會建議租約寫可提前解約然後租約一年一簽 勤勞點
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2022-07-18 15:19:00
誰叫你們不當房東
作者:
Masahiro (甩手有益健康)
2022-07-18 17:05:00買賣不破租賃 請安心
作者:
missin (EVO)
2022-07-18 18:37:00請房東帶租約 賣屋啊剛好可以申請租屋補助
作者: knife1104 (老強) 2022-07-18 21:10:00
賣掉了也可以住到租約到期。
作者:
Tylose (Tylose)
2022-07-18 23:19:00不會去法律版問嗎根本板無干
無關個鳥 這邊一堆包租公分享收租經驗要不要也一起禁本版總是吹房價無腦漲，晚一年賣是有差喔？ 需要包五萬讓人走XD
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2022-07-19 12:17:00買賣不破租賃啦！這點法律是保護房客的，未經同意也不能擅闖住宅，只要簽租約就算是你家了。保護自己的法條建議你朋友自己查查，多了解才不會吃虧被唬