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打炒房後勁強！業者坦言扛不住求救公股銀
東森新聞
近日傳出央行、金管會聯手打炒房，不少中小型建商迫於時間壓力和營建成本大漲必須增
貸，但銀行受法規限制無法增貸，急著向公股銀行求救的情況。對此業者坦言，由於政策
來的太臨時，現在全台都有這現象，更喊話政府大者恆大真的好嗎？
限縮土建融+工料雙漲 小建商逼找公股銀求救
去年12月份，央行端出第4波信用管制，將購地貸款最高成數降為5成，其中更有1成是動
工款。今年1月份，更明定建商須於購地後18個月內必須動工興建，造成不少建商迫於時
間壓力趕著開工。然而，2月份金管會為了打壓投機炒作，將購地貸款風險權數大幅提高
至200%，意即銀行新承作貸款時的成本將大幅增加。
在上述金管會與央行的組合拳打出後，不少中小型建商不僅有著開工的時間壓力，又碰上
原物料上漲、缺工缺料的問題，但商業銀行受到銀行法72-2條規定「放款不得超過3成」
限制，逼得須去找公股銀行求救。
建商恐大者恆大 房價將被特定人掌握
高雄代銷協會理事長謝哲耀指坦言，這樣的情況早在央行端出禁令後就遍地開花，不少中
小型建商土地買好後，卡到成本上漲「原本預估8萬元，現在變成15萬」臨時需要銀行資
金支持，卻因為成數問題和放款總額限制，不得不轉向公股增貸。
謝哲耀直言央行禁令來的實在太快，導致中小型建商壓力備增，這次聯手組合拳打出，只
會造成建商大者恆大，市場差異化逐漸降低，直言「房價根本就會被操縱在特定人手裡」
，對市場要有好處，應該是要百花齊放，不少大型建商，一開始也是從小建商發展的。
公股銀不一定接收 低總價商品恐成災區
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，去年土建融成數降低後，不少中小建商早已產生非
常大的挑戰，在貸款限制下自備款壓力也提升，若是發生無法如期交屋狀況，確實不少銀
行也準備抽銀根。他認為這種情況下轉求救公股銀行也不一定會接收，會依據整體的付款
、銷售狀況、營運安全性評估，若是跟原定的建築計劃沒有過大落差，公股銀行應該還是
滿歡迎的。
黃舒衛提醒，雖然有些公股銀行先前表示今年土建融將0成長或是停接新案，但如果A案的
舊有額度還完，B案應該可以再進來，就算真的不能做，還有信託、不動產開發信託等其
餘做法，不至於完全不承作。但他認為，若是建商產品、區位比較特殊，銷售風險較大，
像鎖定投資客進場或低總價操作案件，可能公股行庫就會拒絕承作。
心得：
鎖籌碼噴噴
準備迎接台灣房市黃金十年啦
通通買起來！

魯多：不信 不信 我不信

大建商笑呵呵。這些哭一哭我就不用跑出來假

這都看不懂 只好魯一輩子

反正空空也只想泰字輩之類，其他建商也不想買倒掉剛好

打房價的變水母，炒房價的變聖母

感謝左膠空空，逼死小建商，也逼死自己

所以我說有錢人根本不擔心，只有窮人才怕升息

農場文，睏霸數錢笑呵呵

小建商倒光，剩大建商，房價是漲是跌？ 不用我說吧

呵呵(安妮雅笑)

為什麼會不信啊 一樓不會以為小建商倒閉對有房者是利空吧？某些空空把房仲和建商當成敵人 真不知道以前唸書唸什麼

嚇死了要崩了

還有打油詩押韻咧

怎麼辦？去找個高樓跳啊當建商蠢嗎？不會設斷點喔。住戶錢+銀行貸款都收。然後把錢藏好，後代子孫年年富貴。

選舉年不發這種新聞要怎麼選？

空空還在幻想

昨天扛不住，今天加價賣的新聞我看多了XD

之前都沒賺嗎~ 把地賣掉大賺一筆再轉型就好了阿

演，繼續演。全國歸戶累進囤房稅呢？

呵呵，到時候後再找大建商開刀，你們可以先跳！

跟政府求救 那你要給出政府滿意的條件啊不然政府為何要救你餐飲業每年幾十幾百家在倒政府都沒管了建商有特別尊貴嗎

投資有賺有賠，怎麼建商如此草莓？