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建物門牌： 台北市 中山區 龍江路
房屋屋齡：　39年
房屋類型： 華廈
所在樓層： 6樓/7樓
建物權狀：　33.43坪
主建物　：　26.76坪
附屬建物：　1.58坪
共同使用：　5.08坪
車位　　： 坪
建物權狀是否包含車位坪數：否
土地權狀： 持分5.66坪
格局　　： 3房、2廳、2衛、1陽台
開價　　：　2888萬元
停車位　： 無
交通　　： 龍江路、復興北路
本物件附近地址實價登錄：https://imgur.com/a/WPPaw9D
本物件兩年內上一筆實價登錄：NO
照片連結：https://imgur.com/a/87YpOnM
其他介紹：1.中山國中捷運 步行可達
2.近濱江市場 榮星花園 生活機能佳
3.前後通風有採光
4.屋況佳 裝潢典雅
5.電梯.消防設備 已更新
6.雙併華廈 住戶單純
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敬請指名
住商不動產仁愛光復店吳先生
聯絡資訊：吳先生 0982-486133
Line ID:d37456022
銷售來源：房屋仲介
住商不動產－仁愛光復店（好厝多不動產經紀股份有限公司）
公司地址　：台北市大安區仁愛路四段415號
公司電話　：02-27764000
經紀人姓名：洪永發 (91)北市經證字第00696號
營業員姓名：吳宜宸 (105)登字第308654號
收費方式　：買方1-2%

1600.1700差不多

台北市 五千萬差不多吧

古蹟還想一坪87萬？

很合理的開價中山國中捷運周圍 也算精華正市區了

原來這叫合理 那不買一下嗎

合不合理不會看實登? 不然找銀行問一下能貸多少不就大概知道行情了 只會整天酸古蹟XD

鄉下俗，破百古蹟一堆https://i.imgur.com/3KZ3Wcd.jpg

中山國中捷運站週遭正市區 龍江路對面那頭民生重劃區更顯高級 只會更貴可能每天都竹北文章 ~ 以為新房子一坪實登60很高貴吧

笑死拿一年前的價比現在。邏輯堪憂

這以前新屋的時候幾百萬而已吧

中山國中那帶確實是台北非常有潛力的ㄧ塊。嗆人邏輯的，拿出去年到現在同區域YOY%跌落的證據啊:)

濱江市場一帶是中山區價格最低最難賣的 這價格完全不合理那區低樓層公寓到現在都還在五字頭初徘徊 開高行情3成的完全不想看

破公寓賣這種土匪價 傻子才買

那棟看起來 是永豐對面那棟 那邊已經看不到市場 ... 只是走到市場不遠～ 以北市華廈來說 這算低總 ... 不然農安街風化區 也有一間差不多坪數 開價 屋齡的 ～ 可能這邊環境還比較好 ... 要環境比較好的 周遭就民生重劃區 但看一下 蠻多都坪數比較大 總價破4000 屋齡快40 ，總價可以接受 當然就民生重劃區中山區 最難賣 應該是一殯週遭啦

一殯難賣嗎？明明就林森北109巷107巷

酒店 piano bar 跟殯儀館 棺材店 ... 我會選人氣較旺的～ 吃吃鰻魚飯也比較方便啊 呵呵

中山區我有貨 很棒 小姐多 爽

北市古蹟去年如果成交到140 ～ 以目前的情形來說 應該只會更高

40年3000萬讚讚

讚讚讚 竹北好幸福喔 ～ 新屋才實價六字頭 跟土城差不多

航道下滿吵也沒有都更希望，不過生活機能很好。

實坪近30，3000萬要買北市有電梯很基本不是嗎？

他那裡不是航道吧2500左右應該可以成交 我猜

有3000萬買這個幹嘛

林森北107巷怎麼了 在條通不是台式酒店區呀

那3000萬可以買台北市哪邊有電梯實坪26坪的呢？

就五常以北龍江以西那區比較靠市場龍江以東五常以南基本上小環境不錯民權以南不用說，就是台北正蛋黃區這間離中山國中站應該有段距離如果是民權以南，這種價格會秒殺一濱不用擔心啦，中間還隔了濱江市場和高架橋，看得到那還真的見鬼了XD基本上一儐只對建國以西民權以北那塊房價影響比較大，不過我看緊鄰一濱旁邊的中古實登均價居然也有6以上，是那種開窗可以看整個一濱園區的那種，只能說不怕的人還是很多哈哈哈

買來租人等一殯遷走就賺到了吧講到濱江市場。我最近第一次去 超熱鬧 嚇到。 我去買龍蝦https://i.imgur.com/q2BNxXc.jpghttps://i.imgur.com/Pm9gQwZ.jpg

台北市電梯實坪26坪3000萬；這條件下去找很多吧？

我忘記加但書不過橋的才算數喔內湖那種不算數

原來基隆河以北都不算台北市；不過我相信還是找得到要不要順便再限制屋齡和行政區？用文章物件的坪數去除的話單坪會是90萬哦；確定台北市華廈都過90？還有一點蠻逗的；就住中山國中站還可以戰過不過橋呵還有大直均價中山區最高；可是大直要過橋不算台北呵

沒特別戰啊。純粹不過橋不會被聯外道路塞到車才有住台北市的意義

我知道住中山區其他地方很不平衡啦；講到大直和內湖也都只能嘴過橋過河，好奇明明實價登錄均價不到90的小區域，說台北市沒有這種條件的華廈依據在哪裡？https://i.imgur.com/3JSpbRi.jpg近一年中山區華廈的實價登錄均價；還有更便宜的沒截；你定義的台北市，其他區華廈均價甚至一堆都沒90

我不是要嘴過不過河啊 大直有大直的環境跟河岸美景我只是好奇 3000買華廈不過河的選擇 大概有哪些看實價沒辦法直接判斷 因為公設比各不相同如果你要提的話 萬華是一定有啊 林森一定有啊扣除特殊原因的房價凹陷區的話。 3000萬華廈 不然你推薦幾個讚的區域 我很感謝你的資訊啊 舉些不優的只是要強調有 就沒意義啊 我當然知道有

我連行天宮都沒截了；你提萬華和林森？別搞笑了好嗎；就算是中山區以南的精華區，松江南京也才均價95

均價95就爆了啊實坪26-30，換算權狀37-42 至少要81以下才會低於3000萬啊

還在那裡堅持這價格很正常；不懂行情又一直加條件，我舉證拿實例講又開始分好區壞區，承認自己講錯很難

我就講中山區的「精華區」，請問你定義的中山區又都只有松江南京和南京復興？我只截比較高的幾個好嗎。

誰跟你換算權狀都37坪以上；文章33.4坪沒有看到？這種行情常識都能講錯，覺得好笑出來指正罷了呵呵。

喔喔 原來只是要嘴我 早說啊 嘴來嘴去又不值錢可能是過橋不算台北市得罪你了不過我真心覺得過橋不算台北市 真的抱歉 這是我的信仰

只有你在嘴吧；回一句就要再補一個條件到底在幹嘛？https://i.imgur.com/c4xXnaQ.jpg講實在的；沒人理你的信仰，房價高低定義好壞最客觀就算拿中山站華廈近一年均價也是90；激問法又自己再改口原意，要不要再圈圈看你截圖最上方在講什麼？

實坪近30，3000萬要買北市有電梯很基本不是嗎？這句嗎 （內建不過河 再度抱歉）

外加後文講不過橋的才算數，請問這原意叫虛心求教？都貼證據反駁了，還用邏輯不通的論述硬拗真的看不懂誰理你過不過河；過復北根本邊陲貧民窟還可以整天吹

虛心求教沒錯啊 不過河的台北市實坪30坪有電梯沒有嫌惡條件大直河岸很棒啊 但是我對過橋塞車過敏 從來不考慮大直橋復北地下道最悲劇就是每天六點塞內科的人了 以前沒內科還好ㄧ點

到底誰給你這種優越感的？自卑轉自大真的超級好笑。自己住的區均價才81還喊台北市華廈均價90以上？客觀點多查資料，了解真實行情好嗎？別傳遞錯誤資訊

30坪實坪 權狀不一也要37坪 81萬就是3000萬 哪裡有說錯？興安國宅30坪實坪的話 實登不用3000萬嗎？興安國宅很低標了吧 哪裡不是真實行情？

從台北市實坪26坪3000萬改成「不過河」「30坪」、「沒有嫌惡條件」加了三次條件還真的被我料中哈

你在講均價？我根本沒講均價。我講的是實坪跟總價。講均價還要各自公設不一太亂了

真的虛心求教不會是這種態度；還在死撐拿單一例子講

https://i.imgur.com/fQqRptP.jpg我一開始就講30了 那是我覺得最小可住大小還態度哩 你才不要大頭症好嗎？

講行情當然算均價；不然還要一個一個舉例？是不是又要拿其他例子反駁啊？你主觀意識太強老實講無法溝通

一定是戳到過河跳起來

又在前後矛盾，一下改口虛心求教一下罵人大頭症哈哈就看你這種人覺得好笑，自卑轉自大的完整體現哈哈。

我原本是虛心求教 沒錯啊 直到有個人被戳到跳起來先後順序別搞錯了

我家要買台北市胚胎正核心完全沒問題，倒是你自己還在幻想正台北市，邊陲的落後地帶只能以這種方式為榮真的是有夠虛無縹緲，我認為也算非常典型的中產階級

你要買就買啊 跟討論有關嗎 哈

討戰被打臉還能自己認證哈哈；真的看不懂你這種操作

「我家要買台北市胚胎正核心完全沒問題」那幹嘛還住偽台北市啊？不覺得塞車很痛苦嗎？ 還是每天六點絕不開車進城？

台北古蹟真便宜

德惠街 室內30華夏 低於2500 三年前是低於2000

釣出好多酸酸 哈哈

「偽台北市」？超好笑，因為我家就不需要像中產受薪一樣通勤；甚至我坐車經過復北都不是尖峰時間，生活品質一直都是最高要求，論宜居精華區我只比安森周圍、信義計畫區和小巨蛋附近，區區中山國中也想戰大直還有明水路匝道銜接超快，走國道上高速也一樣；就講你自卑轉自大還不信哈哈，房價只贏林森一點還能囂張可以繼續吹捧你的近松機優勢，然後再被板上洗臉哈哈大直宜居到不需要去買胚胎正核心；這閱讀理解很難？我們這裡便宜的華廈還有基河國宅和國防部軍宅；倒是可以問問他們為什麼三千萬要買這，不買中山國中呵呵落後舊市區邊陲繼續以管窺天；反正講的話都會是笑柄長期住規劃不良又缺點一堆的地方真的很難理解重劃區還有辯論反駁是要補述加強論點；不是一開始就改口增加條件，變更前提就是在默認你的論點瑕疵很多，一直加條件只會讓你更搞笑，不會順便聽起來更合理好嗎？都市正核心會有富人區、再圍一圈平民區，最後會再有富人重劃區是常識；連這都不懂還在講幻想的信仰自慰板上最常嘲諷台北人的類型；就是這種有老公寓華廈就在沾沾自喜的，還會有獨特的鄙視鏈信仰來維護自尊。除此之外就沒什麼優點能吹，和內湖人比資產可能都輸

這開價還好吧， 嫌古蹟的 去買台北新成屋啊 價格*2

哈哈 有夠敏感有夠好戳 過橋不算台北市 就開始搬家產 不搬家產講不贏呢 偏偏都是靠爸不是自己賺的只不過講個30實坪不過橋的北市有電梯要3000萬。也能跳成這樣 真的蠻好笑的過敏兒另外說到很有錢 尖峰不用走復北 哈哈 早就知道住大直的會有這種自欺欺人的說法了 每天你就是早晚各少一個小時的自由度 有錢到這樣 不委屈嗎？ 哈

早晚各少一小時？大直重劃區跟中山國中多近會差距到一小時；說謊不打草稿超好笑，上面講理你也講不贏，搬家產電你這種眼界小自我感覺良好的剛好，不用講住台北市上億豪宅的，講千萬新房成交不靠背景完全白手起家的有多少？社會會認你資產是不是白手起家嗎哈哈真的可憐；講理講財力都贏不了，還嫌大直內湖過河咧最好笑的是交通快不到5分鐘也能說嘴哈哈，真的笑死可能你很愛在市區平面蠕行；不然住市區邊陲意義在哪

呵呵 來去一小時是復北會塞車的時段。有錢人的小孩畢竟還是小孩 你家資產再多也不影響我過的爽啊給你一個良心建議 不要把「我家」當口頭纏。改成「我」這樣比較霸氣啦 不然沒人鳥你

是不影響沒錯；只是讓你了解一下行情少自我感覺良好原來現在還要完全白手才有資格發言？不懂行情被糾正合理；住普通房還主動戰地區，眼界不夠被我戰更合理

大直很不錯，但說中山國中是邊陲也有點扯哈哈，到底有什麼好戰的如果中山國中是邊陲，那北投士林大同萬華內湖南港文山是什麼XD

@karachi不同中山國中那邊主要是北邊是航道, 旁邊又是一殯導致那一區的環境難以改善 形成凹陷區

就他定義的台北市不過河；那中山國中就是中山區最北邊陲，就地理上和實際上都沒問題。還有邊陲地帶就是指區域邊緣，擴大到整個台北市也是很多區域都算是。不過河都不算台北市；就是在開地圖炮，北投士林天母大直內湖都不放在眼裡，最後還自己開一篇被留言洗臉自詡為正台北市，結果只比歧視的風化區好一點而已呵

大直自古以來都比中山國中貴不是常識嗎？公教區

大安/信義計畫區/大直的表示：這裡好熱鬧，在爭什麼？？

好好的週末在這邊吵架……

樓上我就住大彎北段；話說大直其實也是隔一條河遠離原中山區的嫌惡設施才能維持高房價，不跟他住同一種市區生活環境也要被歧視，即使內湖也不比中山國中差https://i.imgur.com/JU8gxIw.jpg沒事啦；照樣在七期度假不受影響，小吵小鬧還行啦～

中山國中又沒過民權 過民權才價格有落差 那裡是五常國中學區

就一堆不懂的在那邊分析XD前面已經講過了，一濱影響的範圍主要是建國以西民權以北那塊，航道也是民權以北才會影響民權以南多少很高的商業大樓，連一濱對面都有十幾層的南山人壽大樓和富邦商業大樓，到底是被航道影響什麼啦

飛機基本在民族以北往新生公園跟內湖方向飛 中山區公所對面東西匯也不矮啊果菜市場上空沒有在飛的吧我印象機場限高管制是60米 後來外圍好像放到90 那附近超20層的也不多就是

所以就說一堆不懂得在那邊亂講連民權以北都有高建築了，航道是在民族以北啦然後中山國中離一濱根本十萬八千里不信下次拿離一濱近這個跟中山國中附近的屋主砍價看看，我看你會先被砍XD這個物件是會被濱江市場影響，不是被一檳，不要再不懂亂講了

松江建國間的錦州街都沒法用一殯砍吧 還砍到中山國中？

中山國中那什麼鄉下地方

建議再放十年申請市定古蹟

太便宜，秒殺價

亂開價。成交合理大概1500~1700

這1500~1700不會成交的嗯我錯了，這似乎比較近市場，開28XX很芭樂價

龍江路喔 算了吧 環境超差

民權東以北先Pass