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學者喊「明年房市泡沫破裂」 點名這4地區最慘
台灣近年來的房價飆漲，其中特定區域供過於求，面臨泡沫化的風險，更有學者預測，明
年6月的房市將遇上泡沫破裂，價格下修1至2成，且投資客過多及尚未落成的大面積重劃
區，跌幅恐怕超過3成。
日前愛林山董事長祝文宇指出，現在房價「高到嚇死人」，更點名「桃園、台中、台南、
高雄」4個地區，除了漲得多之外，土地供給也超過需求，正在面臨泡沫化危機。他強調
，等到台積電及高科技產業進駐之後，後續帶進來的就業機會若無法去化掉這些大量的推
案，投資客不好出租、或租金報酬率不如預期時，就會形成泡沬化。
另外，據《ETToday新聞雲》報導，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則指出，
其實台灣房市泡沫一直存在，不過隨著近年房價飛漲，可說是越吹越大，越來越多人買不
起房子，租金也越來越難以支撐，就會面臨泡沫破裂、房價崩跌危機。
景文科大財經系副教授章定煊則透露，房產不像股票，比較不會出現「認賠殺出的現象」
，所以近期雖然房市利空不斷，但房價尚未出現回落，但用不了多久，某個區域開始交屋
，又以大量投資客組成，他們就會發現原來這裡「根本沒人住」，而這時只要有人賠售，
就是房市泡沫破裂的開始。
近年房價飆漲，逼得政府急忙祭出連番政策與管制措施，期盼減少炒作、壓抑房價。不過
估價師觀察，相關打房政策其實「治標不治本」，因為台灣人瘋買房的歷史悠久，核心問
題就出在相信房產可累積財富、創造收益，因此很難「只住而不炒」。
細數這波房市火熱下政府祭出的打炒房政策，包含推出建全房地產市場方案、強化稽查預
售屋及紅單、房地合一稅2.0版、央行信用管制措施，乃至於進行中的預售屋禁止換約等
，都是為了抑制炒作行為，繼而減緩房價上揚甚至修正房價。
不過台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，炒房這件事，長期觀察下來發現，
台灣人長期瘋買房的歷史緣由，核心問題是追求「期待未來生活無憂無慮」、「有穩定收
益來源」的心態，也因此讓「房住不炒」淪為空談。
心得：
其他地方不清楚，不過買在台中太平的話，那附近都是一些低薪血汗的傳統產業
如果以為可以走74縣逃到潭子工業區的話，呵呵~那是剛離虎口又入狼窩
因為台中太平不管往北逃到潭子工業區，或是往南逃到霧峰，都逃不離低薪命運
這跟「沃爾瑪效應」有九成相向：在蠻荒買到便宜的房子，但也得在蠻荒領低薪..

太平至少近市區 梧棲造鎮比較可怕 是要賣給工業區的人嗎？

梧棲風電薪水屌打傳產不是每個風電從業人員都要爬高，一堆坐辦公室的，此外梧棲到中科也比太平更快。

梧棲真的被風吹到不要不要的 好煩

梧棲跟太平到中科的距離跟時間，你用google map估算就知道，無庸多言。風電的專業程度更高是事實，同理中科也一樣，你要知道以前中科還沒發展以前，福科路那邊根本一堆流氓國中，工程師進來以後學區才變好。

學者入閣後就都會改口惹

那選烏日高鐵吧 只少還有個噱頭撐下去

太平定位就是台中環內最便宜的地區 不懂要戰那個地區幹嗎？ 房價還不是一樣飆漲～ 嘻嘻

好像op了，你自己山

梧棲最後上車的機會 快買吧高鐵區都漲一倍了八年前買梧棲的一定很orz

準備再翻一倍

中油虧死都還在降價了,想泡沫先延到下次選舉前好惹

台中很難。台中不止台積電。還有光電。機械等

台中噴噴機率還是很大

最早住在西區靠居仁國中->五期->七期->中科附近一路見證台中區域發展，泡沫？難怪當學者台中特有的重劃區哪是其它縣市的荒野重劃區能對比的

這篇沒有房板價值

腦袋有問題,太陽黑子爆炸地球毀滅台灣房價都不會崩

房市明燈張金鶚 跟著進出 人生歡樂

所以是請大家去買新北，不要一直去買其他地方？

誰說房地產沒辦法多空兩頭賺 張教授就是賺到漲幅 又賺到空空的流量跟口袋就像有人能身兼A片導演又兼得道高僧張教授是我的偶像

結論：請買台北市

張教授真的是高招 嘴巴喊空 身體倒是買了一間又一間 靠房產翻出身價

不對喔

最慘的是高雄吧，台積電題材不知道套到多少人

反正房子蓋好還要好幾年

每年這些學者都在泡沫 總有一年會準 但是破的泡沫還是漲有變成0嗎?

這篇不對，內政部有正確答案

太恐怖啦

喔。好恐怖喔，嚇壞我一根毛。

台中博弈發達 買豪宅ㄉ都是做黑的多ㄅ 一般工廠工程師最好賣得了2、3千萬以上的買得了

喊空是一個職業 講別人愛聽的話