高雄台積電設廠利多式微 預售屋Q2下跌進入盤整
蘋果新聞網
從去年第3季起吹起台積電將在高雄煉油廠舊址設廠，導致投資客積極搶進高雄卡房盛況
，隨著今年政府祭出多項打炒房政策，加上近期疫情干擾全台房市，導致高雄新屋市況出
現重大改變，當中引領整體房價漲跌的預售屋市場，在今年第2季出現成交均價略微下滑
，終結這波台積電效應高雄只漲不跌市場氛圍！專家分析，設廠利多式微目前房市呈現盤
整，在鬼月將至短期買氣難提升。
過去高雄市郊新屋多屬1字頭、市區則為2~3字頭房價，然而該現象在去年第3季出現重大
變化，郊區如楠梓、仁武、橋頭等全面站穩2字頭行情，甚至挑戰3字頭行情；而市區處處
都是新屋開價4~5字頭，成交價想要站上4字頭，然而該現象最為明顯就屬預售屋市場，《
蘋果新聞網》依據各行政區從台積電效應產生至今4季統計，在今年首季房價到達區段高
峰，當中前金與鼓山首站4字頭均價，高市13個預售大樓成交熱區均創史上房價新高！
高雄市預售屋交易熱區房價走勢
然而隨著中央祭出打炒房政策一波接一波，當中預售屋未來禁止轉售該政策，雖然目前尚
未三讀，但已對市場產生嚴重衝擊，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，整體而言
今年第2季來人相對首季大減4成以上，賞屋人潮減少主因除房市政策不利投資，另央行升
息也導致民眾購屋時未來背負房貸壓力增加，另疫情升溫與台股狂跌等，都導致民眾置產
意願趨於保守呈現觀望態勢。
今年第2季高市13個預售大樓成交熱區，每坪均價30.93萬元，略低於首季31.01萬元，當
中包括鳳山、前金、鼓山、前鎮等7行政區房價下修，但仍有6個行政區房價上揚，當中台
積電所設廠的楠梓房價仍續創新高。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，目前市場
進入盤整階段，短期房價上不去，但建商因各類成本增加也下不來，而不久將進入鬼月，
過去經驗交易量難有所提升，而第4季又面臨選舉干預房市，「台積電何時動土是未來房
市觀察指標，能否吸引購屋族進場動能，將決定下波房市走勢。」（葉家銘／高雄報導）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220726/47F7831CB7FC2227BDFAA68B98
記者又在唱衰了！
真的見不得高雄好！
興富發鄭董都說現在南部房價合理溫和，
未來每年緩漲5～10%了，
請房版好好打臉這篇！
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-27 14:09:00很好啊，多空看法都有，那就看最後誰對現在爭根本沒用啊，目前就是漲，跌了再來叫
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-07-27 14:12:00每年漲5%，假新聞啦
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2022-07-27 14:12:00就算廠房蓋好一樣是被酸啦，有差嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-27 14:13:00不重要,鈔票才是真理..XD當然想規避轉向風險.就往老屋走嚕.
竟然敢唱衰高雄暖男政績？難不成要靠韓國愚的愛情摩天輪？高雄還好後來眼睛雪亮改選暖男才有台積電感謝暖男讓我高雄房子賺到飛天感謝高雄選民
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-27 14:41:00那塊是賽馬場不是愛情摩天輪…你不要曲解韓導
賽馬場會比愛情摩天輪好嗎傻眼還好把他換掉換成暖男 才讓我們一堆高雄房地產賺翻
31.01 跌到 30.93 高雄房價雪崩所以說買房子幹嘛 你看雪崩了台積電650跌到440不是很香嗎?? 買啥房
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-07-27 14:57:00
台南有台積電也就如此而已 高雄也不看好正常拉
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-07-27 15:13:00市場明明就很熱絡,我不用出門,看版友推文就知道,大家都還在搶房呢！
作者: ZekeYeager 2022-07-27 15:16:00
是的，想看房請排隊，前面2000組起跳
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-27 15:16:00更何況預售是因為政府法令的關係。選後就不會了更何況預售是因為政府法令的關係。看不出來政府在幫建商清餘屋嗎，不然怎麼衝高房價預售不敢買，只好去買新成屋，讓建商宰
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-27 15:56:00GG動土了耶,你們在幹嘛!!休灰惹志氣,衝阿阿阿...
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-07-27 16:04:00-0.08，嗯雪崩… 下一位
作者:
pikeman (li)
2022-07-27 16:20:00高雄？哈哈哈哈哈哈哈
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-07-27 17:00:00靠這麼近也能加字, 再近一點看清楚..GG動土惹,快買...
作者: kusorita 2022-07-27 18:19:00
這版真好笑，一下鈔票是真理，一下持有現金最笨
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-27 18:26:00鈔票是你的價值,但持有現金永遠都最笨.只會看表面難怪韭菜無誤..XD連真正意思都不會解讀,還是回家媽媽十塊,外面世界很危險的.
作者: kusorita 2022-07-27 18:40:00
那烏克蘭房價漲了嗎？根本一堆錯誤預測
就跟那些當初支持韓國愚的愛情摩天輪跟賽馬場然後差點吧高雄搞垮的韓粉一樣
作者: kusorita 2022-07-27 18:42:00
相必滿手烏克蘭房產準備財富自由了，呵呵相信歪理才是真的韭菜
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-27 18:45:00今天才在講.烏克蘭人每天只能領忘記多少錢..國家下令錢不可以匯出,不可以換外幣,不可以大額提款.你銀行裡面有多少錢,都被凍結在那邊.目的是拿來維持烏克蘭貨幣穩定..XD喔找到,每天只能領139美元....謝謝合作.然後男人16歲以上馬路上被看到都抓去前線當炮灰.你帳戶被凍結,逃出國..也只能打零工.俄羅斯用"烏克蘭人可以立刻申請成為俄羅斯公民"去破解.這也是俄羅斯最近成立了幾個旅.在赫爾松,渣波羅熱,斯拉夫楊斯克附近.就是在地烏克蘭人歸化俄羅斯之後成立的作戰部隊.而烏克蘭人成為俄羅斯人,俄羅斯認同你的烏克蘭資產.也就是你本來在赫爾松的房子,規劃成俄羅斯,依然是你持有.但是銀行裡面的錢就沒救了.因此之後,如果烏克蘭滅國,烏克蘭幣要看俄羅斯怎樣讓你換.理論上是會讓你換,只是匯率可能很悲慘.如果烏克蘭沒滅國,以目前戰爭花這麼多來看.只要一開啟貨幣正常使用換匯和匯款.立刻崩盤...XD所以講烏克蘭,阿你注意過他人民現在的狀況沒有?你沒看到,現在講烏克蘭的東西,很多都在講美金.阿你一天只能領139塊,你是要買房子?繳房租是繳的起拉..XD.愛拿鈔票就拿鈔票嚕.上次冰島才上演一齣,國家搶人民存款的事件,沒學乖\?對喔講一下,俄羅斯這一招有多厲害.你可能不知道...俄羅斯人均收入是烏克蘭的三倍.雖然台灣瞧不起俄羅斯的收入..但是..別忘了烏克蘭有多窮.因此俄羅斯開放歸化,那烏克蘭人會蜂擁而至之外.流亡海外的烏克蘭人,就會跑去規劃俄羅斯...XD不然他銀行帳戶被凍結,很悲慘.當然一開始烏克蘭是利用,凍結它們的帳戶,逼它們回來保家衛國因為如果烏克蘭滅國,他銀行的錢可能就會變成,,不是廢紙也是.價值大幅變低....所以要逼海外的人回來打仗,免得滅國他的存款都沒了.這也是俄羅斯開放歸化,烏克蘭官方一直哀哀叫的主因.這高端政策對決都很會算的.
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-07-27 19:03:00C大你都可以發一篇了 ww
ceca大說的鵝螺絲這招好狠喔...哪天中共也用這招, 說台灣人主動投降加入中共國籍的, 可保有台灣房地產權我看台灣人真的會直接投降....
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-27 21:57:00這種同化招數都一樣，所以可以預期未來會遇到什麼不過台灣比對岸薪水高，所以不會有俄羅斯那麼順利烏克蘭那麼多人想變俄羅斯人是因為烏克蘭薪水太低這是非常現實的問題
之前還有一招新台幣直接1:1換成人民幣, 就已經投降
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-27 22:02:001：1是中國國內人會不平衡，所以這個做法一直都只是講講
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-07-27 22:43:00真的1：1換，中國經濟會垮掉...
可能跟香港、澳門一樣，成為特別行政區，繼續延用原先的貨幣吧！
作者:
feld (小拍)
2022-07-30 19:57:00那請問烏克蘭的房貸要怎麼算？