高雄台積電設廠利多式微 預售屋Q2下跌進入盤整
蘋果新聞網
從去年第3季起吹起台積電將在高雄煉油廠舊址設廠，導致投資客積極搶進高雄卡房盛況
，隨著今年政府祭出多項打炒房政策，加上近期疫情干擾全台房市，導致高雄新屋市況出
現重大改變，當中引領整體房價漲跌的預售屋市場，在今年第2季出現成交均價略微下滑
，終結這波台積電效應高雄只漲不跌市場氛圍！專家分析，設廠利多式微目前房市呈現盤
整，在鬼月將至短期買氣難提升。
過去高雄市郊新屋多屬1字頭、市區則為2~3字頭房價，然而該現象在去年第3季出現重大
變化，郊區如楠梓、仁武、橋頭等全面站穩2字頭行情，甚至挑戰3字頭行情；而市區處處
都是新屋開價4~5字頭，成交價想要站上4字頭，然而該現象最為明顯就屬預售屋市場，《
蘋果新聞網》依據各行政區從台積電效應產生至今4季統計，在今年首季房價到達區段高
峰，當中前金與鼓山首站4字頭均價，高市13個預售大樓成交熱區均創史上房價新高！
高雄市預售屋交易熱區房價走勢
然而隨著中央祭出打炒房政策一波接一波，當中預售屋未來禁止轉售該政策，雖然目前尚
未三讀，但已對市場產生嚴重衝擊，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，整體而言
今年第2季來人相對首季大減4成以上，賞屋人潮減少主因除房市政策不利投資，另央行升
息也導致民眾購屋時未來背負房貸壓力增加，另疫情升溫與台股狂跌等，都導致民眾置產
意願趨於保守呈現觀望態勢。
今年第2季高市13個預售大樓成交熱區，每坪均價30.93萬元，略低於首季31.01萬元，當
中包括鳳山、前金、鼓山、前鎮等7行政區房價下修，但仍有6個行政區房價上揚，當中台
積電所設廠的楠梓房價仍續創新高。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，目前市場
進入盤整階段，短期房價上不去，但建商因各類成本增加也下不來，而不久將進入鬼月，
過去經驗交易量難有所提升，而第4季又面臨選舉干預房市，「台積電何時動土是未來房
市觀察指標，能否吸引購屋族進場動能，將決定下波房市走勢。」（葉家銘／高雄報導）
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記者又在唱衰了！
真的見不得高雄好！
興富發鄭董都說現在南部房價合理溫和，
未來每年緩漲5～10%了，
請房版好好打臉這篇！