目前預計在台南購置一中古屋(透天屋齡43年)
預計成交金額為900萬+150萬(預計整修加上家電傢俱)
個人年收入130萬，太太約35萬，有兩個小朋友，手頭現金約100萬，名下無貸款，無房屋
我的想法是新購中古屋貸款600萬+與母親現住的房屋(透天36年)原屋融資450萬
有問到一間可以在他們銀行同時進行，
且建議我貸滿，因該地區房價之後可能不會再提高，之後要再增貸會有困難，先幫我試算的
新購貸款650萬(1.69%+25年)
原屋融資550萬(1.82%+20年~25年)
問了好幾間銀行，也有建議青年成家方案，但都建議我購屋在原銀行，等核過後原屋融資找
現在我怕新購貸款過後再去其他銀行原屋融資會無法核過（因剛貸款過可能會被其他銀行打槍
因第一次購屋，想詢問我這樣貸是否會壓力太高，且聽到可能會被打槍貸款的情況下有點不

先原屋融資拿到錢，有底氣再下一步新購屋可以找合庫等五間銀行有40年房貸同時進行壓力太大，我之前零元買房差點被斷頭

裝潢絕對不夠

裝潢就簡單家具30萬以下解決，可住人就好看能不能壓在20萬以下更好

你光整間的冷氣就要20萬了= =

43年屋齡應該不是簡單裝修可以解決的

冷氣裝小孩房2間+主臥1間共三台就好 普通牌一台2萬以下

這樣裝真的有夠省……我本來是想兩層每間都要有那就很貴不過就算不論家電，屋齡40光基礎翻修應該百萬起跳。

一層一個冷氣 樓梯間拉門檔冷氣流出如果要省冷氣的話

廁所隨便來個三間也是30萬啊…

廁所工業風只換器具 可以砍半

40年了防水還是做一做吧………

其實 怎麼搞都要花個50萬起 才能正常點防水管線真的怎樣都要搞就管線加防水 做好 其他想辦法省這些沒弄好 你其他不管好壞 都過得不好

我親戚全新70坪透天十年前只用天花板裝冷氣, 客廳主臥系統櫃, 其他房間貼壁紙 , 剛好一百萬 ~現在100萬大樓三房做系統櫃, 天花板 , 裝冷氣, 廚房家電, 買沙發就已經差

沒錢的做法就是先進住，發現有問題有需要再補強。

冷氣可以把舊家的拆過去啊 順便保養天花板很貴的你說只用天花版 0..0系統櫃 用之前家具沿用就不需要了不要貼壁紙 寧願油漆

花大錢誰都會，如何省錢維持低標品質才困難

壁紙不適合台灣但是最少都要把防水和管線處理好浴室沒壞還是可以用舊的啦 清潔消毒搞一搞

看不到最貴。天花板跟系統櫃可以拿掉，管路防水真的不能省

因為浴室廁所就算入住後以後想整理還是可以整理尤其是透天那種多浴廁的浴室廁所可以之後再處理

這個額度應該還算輕鬆吧...

0.0透天的優勢…

如果只有一個浴廁的怎樣都沒辦法先省下來一定要裝修 誰知道那天炸開透天每一層都有廁所啊先裝潢客廳的留給人看就好XD

40幾年的房子可以打掉牆壁重新大裝修，前年380萬含裝潢3層樓可以用好，現在缺工應該400多萬了

其他層就馬桶那個要處理其他沿用 或是壞爛的才換

樓蓋越高價錢通膨越快XD

我家40年透天去年剛整理，找統包3樓半花了100，三間廁所25萬，粉刷自己來，1-2樓天花板平釘10萬，水電重拉20萬，2-3樓塑膠地板8萬，屋頂鐵皮重用10萬，廚具10萬，家具行15萬我是只弄基礎工程天地壁搞好就可以接受的人

40年還要9百萬 有夠鬼島...

覺得有點拼 兩個小孩也是很花錢的

43年除非整修過 不然你的金額可能要拉到300

其實你的問題是 能不能繳的下去 現金100存款偏少

頭期款太少

不要裝潢 自己油漆 那邊有問題處理那邊... 廁所馬桶先勘住 等之後有預算在慢慢的用 我現在作法漏水壁癌要先處理就是

也許人家買的43年是有在住維持的老房老屋還可能是單純的素白牆而已不求好求有也許裝修不用花多

謝謝大家回覆，這間43年屋在2年前已有重新大整修過，包刮外牆都重新拉皮，管路跟電源線都重拉，我們只需要再添購傢俱跟家電即可。只需要細部小整修，像加裝鐵窗之類的其實我較徬徨的問題是要找可一起原屋融資與新購屋貸款同時可開辦的銀行，還是分開找不同間銀行的問題

買現成傢俱入住 比較省 不裝潢

可以問一下是買在那一區嗎？

你們收入太低，如果沒有小孩還可以兩個小孩是千萬不要，以後很容易為錢爭吵

房版的主流是原屋增貸當頭期，5倍槓桿，沒在管還款能力的

好奇問43年透天，還可以住幾年呀？

上幾篇有48年嘉義公園大面寬透天不談錢，那間房看來保存的不錯感覺住上不少年也行，4X年基本都是二樓有的老屋其實不會很爛，尤其是透天跟大樓相比，維修老屋透天簡單不少

你們收入這樣真的很緊繃，辛苦了…如果孩子還小，可以買新古2房或是中古2房住，小朋友在國小三四年級前都還可能同睡一間（我兒子跟女兒睡上下舖，常常還跑去睡一起），過幾年等手頭寬裕點要換或是原房出租再買都相對容易，經濟不寬裕住擠一點還是能過日子的。而透天最大問題就是租金跟房價投報率很差（除非分割出租，但3-5000租金租的人可能不穩定）更者，銀行都已經說不會再高（未來更舊貸款也更難），這些問題要好好想清楚啊

這在舊市區的中西區還是東區？43年還要900萬真的不便宜。還是先找個500萬內小坪數的兩房壓力不會太大