作者:
boxoxox (BB)
2022-07-31 15:01:44前幾天看了一個地點還不錯的建案
潤泰信義 價格差不多120-125/坪
沒啥議價空間 2%上下吧
不過這案子是政府地合建
一樓警察局, 2-8樓做社宅
雖然有坐電梯分流
社宅跟9樓以上住戶不共用電梯
進出口也特別做兩個
還真的還沒認真研究過社宅
還沒體驗到社宅的承租人或社會觀感
對於後續的換屋轉手影響力多大
但撇除掉社宅這個抗性
這地點跟周遭的環境 算有滿足85分以上了
上來閒聊下
社宅對居住品質or轉手價格 會造成多大的影響
作者:
tfct (小尼)
2022-07-31 15:08:00有差嗎？周遭環境才是重點吧
作者: jonson (宅霸) 2022-07-31 15:11:00
帝寶是全台灣犯罪率最高的集合式住宅，是社宅被拖累了吧
作者:
obrag (Alley Cat)
2022-07-31 15:12:00社宅很多都是上班族小家庭在住
作者:
tfct (小尼)
2022-07-31 15:12:00那種小坪數戶數多的 租給牛鬼蛇神 不是ㄧ樣嗎？除非你都是大坪數規劃 那可能就有點衝突了
作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-31 15:15:00其實就跟都更案一樣啊 說不影響但觀感還是有差
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2022-07-31 15:24:00那你要改看秋鄉嗎？
作者: GorgeousRose (Never Give Up) 2022-07-31 15:25:00
你知道派出所常有毒品人口報到嗎 而且各種鬥毆案件都會帶回來 想要回家都能看到社會黑暗很歡迎
作者:
mayko (mayko)
2022-07-31 15:26:00這種混合型房子老了,看看後續西寧會怎麼處理吧.雖然說要拆掉改建,但是福德平宅是全社宅..西寧有社宅,有出售型的國宅
作者: GorgeousRose (Never Give Up) 2022-07-31 15:26:00
基本上看到跟派出所同棟就可以end
作者:
mayko (mayko)
2022-07-31 15:27:00有商場,有菜市場..可以順利改建就可當範本了.
作者: kyova 2022-07-31 15:28:00
有機會跟雪崩哥同住它這棟不就小坪數的...
作者:
boxoxox (BB)
2022-07-31 15:32:00沒有錯喔,吃個30坪就飽了,不然隔壁東昀昀越看越心動
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-07-31 15:32:00千金買宅萬金買鄰 跟雪崩哥同住 一坪兩百都算賺了
作者:
ciswww (Farewell)
2022-07-31 15:34:00六張犁派出所都更（犁和段三小段302、303地號）
無抗性，繳不起房貸時賣房，就可以無痛轉換搬下樓。根本優點
作者: kyova 2022-07-31 15:36:00
一般戶跟優先戶還是有差的...是說就算是潤泰也應該給個 8 90才...不過大概是因為小坪數
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-07-31 15:37:00西寧國宅既視感
作者: kyova 2022-07-31 15:39:00
幾十戶雪崩哥...這畫面太美~
作者: jonson (宅霸) 2022-07-31 15:40:00
基本上我們鄰居的犯罪率是原低於某些感覺自我良好的豪宅
作者: kyova 2022-07-31 15:41:00
他都說沒議價空間了...小坪數也只能硬吞
作者:
tswen (T-swen)
2022-07-31 15:42:00會低一些吧。大概5趴
問題在於 社宅根本還在社會實驗階段 國外叫做貧民窟...
作者:
f860506 (Vindex )
2022-07-31 15:44:00停車場不知道有沒有分開 假如沒分開跟窮人住在一起誰敢停好車在停車場
不是說貧民窟不好 任何國際大城市都有 只是你要不要住
師傅眼光真獨特 一般中產住不起的房子拿給弱勢族群 考試90分沒獎勵 不及格有獎學金整個八年不知道在幹嘛 超廢我家附近的馬路有夠爛 死都不重鋪 首都當三流城市在經營
作者:
iwilltry (tryit)
2022-07-31 15:53:00從學生開始都說弱勢很可憐，要多體諒關懷弱勢族群但撇除殘疾，一堆社會底層都自己腦袋怪怪的
作者:
littlea (å–”)
2022-07-31 15:54:00社宅民進黨蔡總統的大政見
作者: jonson (宅霸) 2022-07-31 15:54:00
底層人民只要安份守己就有生存價值就應該有合宜的居住空間
作者:
kougousei (kougousei)
2022-07-31 15:54:00痾 一樓警局就已經夠扣分了 不用討論社宅的部分了
作者: jonson (宅霸) 2022-07-31 15:56:00
警察居在樓下盯著豪宅住戶才不敢造次
警局隔個2-300公尺比較適合吧 有點近又不會太近
作者: jonson (宅霸) 2022-07-31 15:59:00
歡迎一起來住，來住就要安分守己不要再走回頭路賣紅豆餅了
作者: kelsierlee 2022-07-31 16:17:00
先不論社宅和警局；親自從六張犁站走到那看看環境。附近低標的老公寓規劃，油煙二手菸、騎樓髒亂違停，附近店面又有整排修車行水電行。強烈建議親自走訪。這種開價我相信潤泰有成本考量；不過這預算多看看。附近空地圍欄變電箱，晾曬衣服內衣和棉被床單都常見；再過去吳興街菜市場和便當店，更多小強米奇橫行。
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2022-07-31 16:35:00
社宅問題很多,比一般人還麻煩
作者: kelsierlee 2022-07-31 16:36:00
違和的是北醫門口反而菸害最嚴重；不少吊點滴坐輪椅的病患在禁煙區吸菸。然而那區卻是主要生活機能圈。
作者:
ciswww (Farewell)
2022-07-31 16:37:00這在信安街182號，那個「再過去吳興街菜市場和便當店」實在是過去太遠了
非常不推……走出來的都覺得很低端，在地天龍人是不會考慮這種建案的……
作者: kelsierlee 2022-07-31 16:46:00
距離便當街400公尺、菜市場800公尺；這樣叫太遠？Google走路時間400公尺5分鐘；800公尺10分鐘社宅警局可能還有正反觀點；但環境親自走訪冷暖自知在沒有信義計畫區以前；這就是信義區的普遍落後印象還有隔壁崇德街整條都是早餐店、便當店、小吃店哦。
作者:
ciswww (Farewell)
2022-07-31 17:06:00因為和平東路三段生活圈比較近
作者: GorgeousRose (Never Give Up) 2022-07-31 17:44:00
等派出所辦完+9鬥毆案 你看到一堆猴子在你住家週遭遊蕩 你就知道了多溫馨了
作者: kyova 2022-07-31 17:55:00
我是覺得，很多所謂在地天龍人，居住環境比社宅糟糕很多吧.這建案的兩房，很多台北家庭收入都不見得負擔的起。更不用說三房... 除非賣沒剩多少貸款的老屋才有可能。好意思嫌人家低端喔...
有去看，但兩房+車位也要4000萬. 不然蓋得差不多了
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 18:17:00環境跟和同棟社宅當然是缺點，所以才會這價格呀中小坪數比起環境更在意機能捷運遠近
作者: kelsierlee 2022-07-31 18:22:00
如果是說通勤；每天走到捷運站，那環境根本無法忽視
作者:
ibaby (消失)
2022-07-31 18:57:00這離通化街都嫌遠了還吳興街 安居樂業更近吧 社宅、警局、醫院都是近就好 不要在樓下
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:17:00那邊走信安或嘉興到捷運站也還好吧... 也太雲了
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:19:00
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:20:00嘉興街那邊 有在談都更危老的也不少，跟小環境相比跟社宅同棟比較討厭，社宅在旁邊可以忍，同棟實在難接受
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:21:00
我上面說的情況就是附近實際情況；還雲咧有夠好笑。
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:22:00貼地圖看不懂，你說的捷運站該不會不是六張犁站吧
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:23:00
不舉吳興街可以呀；隔壁崇德街什麼情況要不要看看？我在回通化街和吳興街距離；實際上幾乎就是一樣距離
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:26:00阿你說每天走到捷運，走的就是信安街呀?
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:31:00
不論你走信安街、嘉興街、崇德街甚至和平東路三段都一樣有環境問題。除非你說都不在地用餐起居啦呵呵。
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:31:00前面cis也講了，這裡靠的是和平東路生活圈，平常活動就繞著六張犁站，在那邊扯吳興街就很怪
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:32:00
看看有沒有我上面說的情況；實話實說這種環境也能捧我就在講再過去吳興街；他講很遠我講同樣附近生活圈
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:34:00舊市區本來就好街壞街錯雜，本來市容就不能跟重劃區比，但那邊跟其他舊市區比不算糟呀
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:35:00
我覺得要看你比較對象；我之前走都感覺像到萬華大同
作者:
rmna (阿花)
2022-07-31 19:37:00那你也太抬舉萬華了XD乾脆說跟重劃區都很爛就好了
作者: kelsierlee 2022-07-31 19:40:00
怎麼會抬舉？論歷史六張犁以前甚至沒什麼富豪中產住，而且說走和平東路到捷運站；應該根本沒走過，路上汽機車龐大車流的噪音和廢氣，可怕到根本很少在走。
作者:
ibaby (消失)
2022-07-31 20:14:00比萬華大同好多了吧 六張犁圓環旁邊還有安和生活圈 我比較好奇這棟高樓層會不會看到忙阿巴
作者: kelsierlee 2022-07-31 20:37:00
圓環西邊是大安區；不是信義區，而且照版友邏輯走路超過五分鐘都叫太遠。往西安和、往北通化、往東吳興扣除流浪漢和流鶯；附近市容說等同萬華大同不誇大。
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2022-07-31 22:04:00社宅居民素質真的要擔心 尤其家裡有小孩要多注意
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2022-07-31 22:11:00警車一直叫很吵吧
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-07-31 22:14:00當初 東昀昀不用破百顯得很香
豪宅都智慧型犯罪，低端的是暴力型犯罪，一樣都是犯罪觀感差很多
社宅變成貧民窟要時間短期沒差用短期去講看起來都還好
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-31 23:28:00
警察局樓上還蠻爛的
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-07-31 23:35:00絕不考慮
作者:
sharonh (sh)
2022-08-01 00:19:00那一帶交通很方便，從六張犁站走去很近，和平東路那段也沒啥問題，並沒有廢氣特別多吧!出站右沿國防部 郵局，可轉嘉興街(陽信銀)即達，都大樓景觀OK，也不狹窄(但無騎樓如走崇德街，從康是美走起都有騎樓，算方便，可自己走看不過我指的是走嘉興街，該建案正面不知是不是信安街以下提供google請自行參考
作者:
rmna (阿花)
2022-08-01 00:55:00XD本來講在地生活就不是看google地圖畫圈，幾個推文也都講了，會提安和和和平東路生活圈就是當地上班族就是日常晚上會待的區域
作者: kelsierlee 2022-08-01 00:58:00
你講的騎樓是不是停滿整排機車，又有店家佔用桌椅或攤販擺設；最後只有一兩人寬度可過的騎樓？會講就是大學通勤幾乎天天都走過啦；樓上要質疑有點根據好嗎尖峰時間走到圓環；等過路口到六張犁站聽聽看汽機車噪音加聞聞看廢氣好嗎？每次經過都無法忍受是真的。還沒講到路上各種狗屎一週都沒清甚至一堆小強米奇，這種環境也能護航成這樣真的厲害；重申一次北市後段上面那些路名都講出來了；有興趣的朋友自己查看谷歌看到底誰認真講實話。沒貼上來真的算語帶保留了呵呵不只騎樓髒亂又窄；路邊二手菸早餐店油煙還直噴行人
作者:
rmna (阿花)
2022-08-01 01:13:00你還不如真的貼上來看信安街走到六張犁有多糟，也沒啥想護航，台北市比這爛的街區多的是
作者: kelsierlee 2022-08-01 01:18:00
作者:
sharonh (sh)
2022-08-01 01:19:00和平東路 下圖是google的 廢氣? 自行評估較適
作者: kelsierlee 2022-08-01 01:19:00
作者:
sharonh (sh)
2022-08-01 01:20:00作者: kelsierlee 2022-08-01 01:20:00
作者:
sharonh (sh)
2022-08-01 01:21:00至於房屋 可能要考慮一下 學區 如有小孩的話
作者: kelsierlee 2022-08-01 01:22:00
作者:
rmna (阿花)
2022-08-01 01:23:00也貼個信安街的
作者: kelsierlee 2022-08-01 01:23:00
六張犁站前尖峰時間；汽機車車流量絕對比圖上多更多，外加圓環各種按喇叭飆仔還有正上方捷運都是噪音。
作者:
sharonh (sh)
2022-08-01 01:23:00另外該住宅比較近的市場是白蘭市場
作者:
rmna (阿花)
2022-08-01 01:24:00和平東路主幹道車多是不假啦，阿尖峰時間台北市哪個主幹道車少了
作者:
sharonh (sh)
2022-08-01 01:27:00這房子不在圓環上啊
作者:
touurtn (vv)
2022-08-01 02:56:00暴發戶跟低端素質都很低
想像一下停車場遇到一堆吸煙+9瞪你 光想就覺得可怕
作者: kendavid001 (小雲) 2022-08-01 03:09:00
多少會掉價吧 跟嫌惡設施道理一樣 大多數人還是不會希望自家樓下有社宅..
作者:
tfct (小尼)
2022-08-01 07:36:00過基隆路就兩個世界了 柯文哲不知道在衝三小 綠色人行道畫下去 亂停亂擺會好很多
作者:
leonhsu (小徐)
2022-08-01 08:14:00同在一條船，不同出入口而已
作者: GorgeousRose (Never Give Up) 2022-08-01 09:13:00
警車噪音、+9案件車亂停附近群聚抽菸、價格砍半才值得考慮
從估價師的角度來說影響5%價格這是一開始的售價，未來就看社宅的管理好不好，但人多流動性高的地方通常不會太好
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-08-02 05:15:00我魯蛇，現在談不起125/坪的房子