雖然開價125看似難以置信
但在地人實地走訪
覺得成交破百應沒問題
而且未來也應該挺穩的
原因在於：
1.坪數恰當
相較於文林北對面的動輒百坪新古豪宅
目前出台的這幾間
坪數規劃很適中
無論放到小家庭/頂客新貴/退休夫妻都很對盤
未來有錢人也沒在三代同堂了
2.在地買盤
承上，坪數恰當可讓總價保持在4~6千多萬
盡量不碰觸到豪宅稅
甚至3xxx萬即可能入主
很適合天母石牌為數不少的中堅族群
無論是換屋/置產/傳承
都很適合正在進行中的嬰兒潮世代交替
3.未來發展性
台北科技廊道的最後一片拼圖
似乎不管誰主政都不會讓它爛下去
但目前我仍是半信半疑
當然，確定成功的話，也不會是現在這個價
4.建商加權
目前第一批建商都是在地人印象還算OK的
以上只是在地人的一點觀察
其他放之四海皆準的供需因素我就不贅述了
我跟Sam大一樣
覺得這邊的老房子
就算沒電梯沒管理
住起來也夠舒適安心了～
（會看新房子的感覺十之八九都是為了老婆 哈哈）
※ 引述《b19880115 ()》之銘言：
: ※ 引述《gloomysunday ()》之銘言：
: : 剛安排了一天看兩件案 國泰&華固
: : 不約而同開價都是125萬up
: : 議價空間也踩得很死 只說最多折價3萬
: : 展間人潮絡繹不絕
: : 完全感受不到升息帶來的影響
: : 士北科的純住宅只有一小塊
: : 老市區新房90萬 vs 重劃區新房120萬 各位怎麼看
: 個人覺得完全沒那個價值...
: 石牌這塊好的點是靠近商城、石牌國中、振興醫院、榮總那邊。
: 生活機能方便的地方是自強街那邊、石牌路一段那邊。
: 如果你要講生活機能，士科那邊差遠了，學區文林國小也比不上
: 石牌國小。
: 石牌這邊的老房子就已經很好住了，一坪60萬左右自己裝潢
: 一下，要買新房不如再買一間舊房。
: 在地人心得，不要不信。