目前看到一戶總高10樓的位於頂樓的一間華廈物件，蠻喜歡的，但長輩各種勸退如下
1.總戶數不到20戶，房子基地小建築整體安全性不佳
2.頂樓房會漏水或是很熱電費很耗
3.塔式機械車位20年了大維修很花錢
我的疑問是
漏水的問題是真嗎？
還是因為過去長輩住房經驗造成的偏見？
可能40年以上的公寓頂樓比較容易發生這種狀況才造成長輩們的疑慮？
另外可以看的出來房子是不是曾經漏水嗎？
最後因為第一次看這種20年以上的華廈，
有什麼一定要注意的事項嗎？
例如水壓不夠或是水塔在頂樓會吵之類的問題？
先謝謝大家了！

頂樓漏水看管委會的錢有多少,他錢很多就不怕他會處理.戶數太少不是好事情,除非你每一戶都超大一百多坪那種.

2、3點都是真的

我頂樓 漏水確實會 幾年前頂樓上面架鐵皮後也會

戶數太少了 我也買20年華廈但有兩百多戶 頂樓漏水什麼的都是管委會處理

冷氣5.0kw 客廳 平日開白天 假日接近整天https://i.imgur.com/ABfFelv.png平日開晚上才對水壓不夠要加幫浦 不然忽冷忽熱

最大問題在一，戶數夠多社區有錢管理夠好那二三都好解決20年也將面臨電梯更新問題，局部更新或換新都是花大錢

20年不算老 根本不是問題

頂樓漏水真的漏爆，真心不騙

我們社區也快20年，管理費中有一筆專門存下來給未來更換電梯

123都是，尤其沒管委會，頂樓漏水絕對是自己掏腰包的，住大樓就是享受大家一起買的公設，等於自己花較少錢但是什麼都可以享受戶數少，你連日常維修都很難有人想會去做的，三思

住頂樓十幾年沒漏 但是20戶太少以後漏了大家不理你的機率很高 機械車位也很雷 戶數少的問題不是安全 是窮

1、3的問題是連動的，戶數少很多事情會很麻煩

我13樓頂樓，天花板做隔熱所以還好，漏水是管委會做的防水，最大的好處樓上沒人吵安靜，這個好處勝過一切

20戶太少不太好

有的社區夜間保全都沒有，頂樓漏水管委會有錢修嗎

有管委會的話比較不用怕，他們會處理，水壓和水塔都不會是太大問題如果是台北市有車位可以停就不錯

1.沒差，只是缺點管理費收不足 2.漏水還好，你擔心可以自己先上防水隔熱漆當保養(五年前)，真漏水就是委員會責任，但取決於社區有沒有錢3.戶數少使用率低，維護保養更換耗材確實就不會那麼容易壞，這可以問保養廠商

頂樓一律pass

機械車位真的不推

真心推薦不要買小社區頂樓，大家都，漏水管委會修復時間會拉很長很長，你會心很累

機械車位、戶數少都pass

我也買20年頂樓有漏水 管委會會修沒錯 但是他們要開會招標 比價 然後等師傅來 起碼二個月掉了 這段時間你會很煩躁補充 後來社區找到師傅修完過3個月又漏水 我後來受不了自己出錢找別家才搞定

戶數少又頂樓，真漏水會很無助，等待修的時間，你就會自己拿錢處理

所以就是要賭漏水管委會資金沒問題，協調運作順利，廠商處理得宜。電梯跟加壓馬達跟水塔不會有聲音，機械車位保證不會故障，那就可以買了

三點都是真的，但也都是真的，所以買前就要有心理準備未來要自掏腰包處理，錢修得好的不會是什麼大問題啦大樓管委會每個月都有公布財報，看看社區有多少錢

頂樓就是先爽完前面後面賣人阿...但通常也會誠實反映在價格

戶數少真的不一定好 缺錢你就知道

感謝大家不吝賜教超級實用的資訊

沒分類會被刪文+水桶

頂樓要注意電梯馬達及煞車開關作動的聲音

戶數那麼少，頂樓加機械車位，一定是不買的

這3點都有可能，遇到1點就夠頭痛