各位前輩好：
近期看了預售屋兩房格局如下，因是首次購屋，想請教各位大神是否有需注意的地方？或
是有什麼建議？謝謝。
格局圖：
https://i.imgur.com/KEYuVmi.jpg
總坪數：34.98
室內：約23
公設比：34%
麻煩各位前輩，有點緊張～

100分

陽台很大，房間很大，但以這樣大坪數的兩房來說，可惜沒有兩套衛浴或多一室的空間

兩個人住不錯

很棒 廁所有窗、廚房獨立

兩房這樣很優秀

室內23坪很大耶，都可以做3房了。

23坪是含陽台了，扣個2坪吧。室內21坪左右。

兩房三面採光很厲害

無敵了 對比現今一堆小兩房爛格局

這坪數兩房才是剛好 三房會變擠房間小

這個比對樓上那篇20坪三房兩衛 很有趣....上一頁才在吵 如果一樣20坪 要三房一衛or兩房兩衛 or....如這篇 二房一衛?

房間太大真心無用 還不如縮一點弄個更衣室或多一衛

嫌房間太大是不是沒住過小房間？我覺得這樣的房間大小很棒，格局也很棒，可惜主臥沒衛浴

可惜少了一套或半套衛浴也沒空間加另外就是廚房電器櫃跟櫥櫃可能要擺到餐廳去而已整體滿不錯的 洗手台放外面 也不突兀 超加分最大的問題我覺得會是在基地位子跟面向 這棟是L型的 要看一下外面狀況是怎樣

推 很棒的規劃

看起來在淡水

兩人這樣住才舒服，不是搞成三房

我家也是這坪數兩房，如果說三個人很好住，房間大，陽台大，唯一缺點就雜物要找空位堆

格局好棒，這樣兩房住的很舒服

堆陽台阿

格局挺好的

空間大當然厲害

很優了

大2房 讚 只差多一衛更好

這個空間很棒，我們家也是這種坪數2+1房。

這2房超讚的阿

現在這個坪數都做三房了

這種小夫妻很適合 缺點是房內沒廁所 打完砲不太方便

這樣算三面採光喔？

好難得看到這坪數的兩房一衛QQ 這坪數 現在的新建案都是2+1房兩衛

格局當然好，但要注意這坪數是35坪，他的對手也應該是可以客變的35坪3改2或2+1房不管坪數那60坪兩房會更好

不錯的 就差再半套衛浴完美 但是這樣也行

格局很棒，但我也覺得會想買這個坪數的是那種沒錢的三房客群，如果要轉手有點不上不下

我提個人看法不要介意，若是長期自住，住爽最重要，這坪數與格局無可挑剔，但若是住2.3年就要走人，這坪數對應到房數不憂，會成為較晚脫手的產品，因為是三房價只能買兩房，除非整棟社區或是附近建案也都是如此規劃，在房價日漲的今天，兩房買家普遍都是預算考量型客戶，同樣兩房多一坪就是需要多一些脫手的時間，目前兩房普遍的主流還是23~28，可用15~18坪的這種為強勢產品，脫手快接受多，以上供參。

我室內24坪含陽台雨遮都三房了...

夫妻沒小孩就完美了，有小孩就少0.5衛