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記者賴志昶／台北報導
近期受政府打炒房、升息、限貸、工料雙漲等影響，外界關注國內是否掀起「建商斷頭潮
」。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏觀察，「斷頭潮」確實是現在進行式，這些中小
建商考慮盤出去的建地，對比以往，已成長5成。
近年來建築產業面對政府打炒房、央行升息等因素，出現景氣下滑。在產業舉步維艱時刻
，陳勝宏今（5日）接受《ETtoday新聞雲》專訪時強調，政府若要抑制房價，讓整體房市
健康，不是「打壓（建商）就有效」，政府也應擔負責任。
他舉例，車子對一般民眾來說，也不是能輕鬆入手的產品，「但不會有人抱怨買不起車，
為什麼？」因為政府建設健全的大眾交通工具，「買不起車的人，可以搭公車、搭捷運，
自然不會抱怨車價。」
陳勝宏認為，建築市場也應是如此，建商所建的房子，對業者來說是「商品」，需要營利
，但想要實質解決住的問題，政府就應多建設社會住宅，並建全租屋市場，建置符合民眾
需求的「住房」。
「政府要考慮住房與商品房兩者要分開，」陳勝宏說，政府應引導買不起房子的消費者到
適當市場，不要因為住的問題無法解決，而產生恐慌。
陳勝宏3月時就曾大膽預測，8、9月時期中小建商將出現大規模斷鏈危機，如今他觀察，
所謂「建商斷頭潮」確實就是「現在進行式」。
「現在中小型建商都在思考怎麼『盤』出去。」他觀察，近期約增加5成中小型建地，由
於經營困難而需他人接手。不過，這樣建地加上整合時間至少需4、5年，且毛利也僅2成
，再加上建築、工資成本整體漲3成，「接了現虧1成，誰要去接？所以這樣建地一定倒，
就成了『爛尾樓』。」
外界也關注，台灣「中小建商斷頭潮」是否演變成中國大陸的「爛尾樓風暴」？陳勝宏認
為，兩岸建商經營環境、方式不同，整體經濟健康程度也不同，台灣失業率低、人民薪資
持續上漲，經濟本體仍是良善，加上建商經營較為穩健，槓桿不會像對岸差距如此大，因
此斷頭潮衍生成經濟風暴的機率不大。
那對消費者而言，中小型建商倒閉潮會產生哪些影響？陳勝宏提到，一個健全的市場經濟
體，就要有大、中、小型的業者，若是中小型建商紛紛倒閉，小基地建地沒人接，市場完
全被大型建商壟斷，不利於自由市場發展，也將導致消費者未來買房選擇更少，對整體台
灣經濟，絕不會是好現象。
話鋒一轉，陳勝宏對近期政府針對建商提出諸多「不友善」條例，例如立法院下個會期即
將審議的《平均地權條例》，相當感冒。
他提到，限制私法人購屋將限縮建築業生存，禁止轉約則可能傷害到大部分買房者，吹哨
條款則是徒增政府與業者困擾，「此條例若通過，對建商又會是一次重大打擊，政府應審
慎評估，若用慘烈的手段，阻斷產業正常運作，對整體經濟傷害將非常巨大。」
至於下半年房市，陳勝宏坦言，「應該不會太好。」整體將維持量縮價穩格局。另一方面
，現階段工料雙漲問題難解，所以「房價也不會跌」，未來幾年房市表現「都會比較溫和
」。
心得：
芎林、新埔、新豐的中小型建商
潛銷新案開的價格這麼可怕
看不出來有斷頭潮...
反而是你不買我就加價賣