作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-08-07 23:40:15常常聽到有人說
自住沒差負擔得起就買
可是，我覺得怎麼可能沒差
對這句話有一些疑問
困惑的地方如下
1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？
2.如果升息了，月支出變多也沒差？
我左思右想
當然投資不可能穩賺不賠
這些我都可以理解
但這哪是沒差
明明感受就差很多阿
還是我理解自住沒差的意思了？
反正要自住，吃一點虧沒差
應該是要這樣的心態嗎？
自住自用在經濟長期成長的地方，買就對了短期波動 只要財務正常別去當就股神
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-08-07 23:54:00你讓我賺個幾百剛好而已的意思
像我現在就很困惑，我自己也是要自住，但沒有剛性需求，因為還能住家裡，可是日後還是會買房，如果能不要買貴我也不想買貴
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-08-07 23:56:00租房是繳給別人
一個房東有一個永久忠實的房客，然後租金永遠是跟著市價變化，一個永遠不會趕你走的房東省下搬家費用，最後就是租稅計算 全免你覺得這樣來說自住是不是最好的投資
作者: vicccf (神豬 獵狗 斷指客!!!) 2022-08-08 00:01:00
房貸控制在薪水1／3內對生活沒影響就沒差
然後買一個離公司近的房就是投資你自己和公司未來的經濟能力別買新屋就好啦 中古屋20年左右想飆漲很難你會看貴還貴很多就是因為 你一直追新屋去看資料新屋一直都當下最貴啊
作者:
HsihHan (希漢)
2022-08-08 00:06:00租和買還是要看狀況才能比較 以本魯家住大樓為例同樣大小格局的房型 就算繳20年租金 還是比買房划算期間還能存錢 或是手頭較寬裕 而且 應該沒有人會去租比房貸還貴的房子吧？
在長期經濟狀況正常成長的地區 你曲線拉平均 就是只漲不跌了資產的成長 貼合當地經濟 也減少多餘時間去關注非本業的時間第一間越早買越重要你關注本業整體相關你就知道這時候484要買 每天關注別人公司和別人的股價 有屁用啊是有內褲線？你定期定額0050 均攤下去 也是會有部份時間埋在相對高點道理是一樣的
多想想 你租房付出去的租金 正常不可能比利息高 再怎麼升息 都比你租房賺 而升息一多 你以為房租不漲？然後你長期持有 你在乎短期波動幹嘛。你怎知道之後波動向上向下
因為未來房價漲跌沒人知道,硬要分析也是漲的機率高些,抱著遲早賺,而不買要也花錢租,大概這意思
因為有些人租房可以租老破，買房一定要新的一手 要處女XD結果通常這種都是當下買最高最貴的創造歷史行情的XD
H大是不是不知道房貸是本利和。多數同級房子 租金》應繳房貸的利息
永遠買不到相對便宜租金要比利息低 很有難度的....
對 遇過幾個 買就買三房 租就租改套。怎麼比較有啦 肉體抵租金銀行不會讓你肉體抵利息。房東就難說了 不是每個人都正直如我新莊柳下惠
我老婆 說他叔叔當年就是當包租公 肉體抵租金 抵到負債XD
乾 有這麼多次嗎 還是很優價格很高。我不信！ 我要查證
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-08-08 00:45:00人家家底厚 不工作也*沒差*
作者:
manson666 (The Air I Breathe)
2022-08-08 01:15:00說自住沒差根本腦袋裝X 一千萬房子 買一千五百萬？？？沒差個屁
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-08 01:45:00對，自住有差，差很多肉體抵租金那個是不是被求償到負債阿 XD記得30年前很流行仙人跳
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-08-08 02:37:00
你根本沒能力猜頭摸底,就算有差又能怎樣
作者:
casio0406 (casio0406)
2022-08-08 02:50:00當下有需求，物件又符合你的條件你能不買？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-08-08 03:02:00
整天除了會扣帽子還有別的能力嗎?到處汙染專版
作者:
padbear (padbear)
2022-08-08 03:04:00當下有需求 房價明顯不是太炒作的地區 買高當然沒什麼差
作者:
tn601374 (earlaon)
2022-08-08 03:51:00沒差 就是 安慰自己 不會死
作者:
st87280 (Season)
2022-08-08 06:56:00房東表示喜歡這篇文章
作者:
zzzz0516 (固執小牛牛)
2022-08-08 07:35:00笑死，老是一堆人覺得租房就不是支出租房跟房貸都是支出，到底為什麼要把錢送給別人繳房貸
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-08-08 07:36:00拜託遇到這種文章以後一律認同+推文。不要讓買房的競爭者變多。也不用對牛彈琴還被質疑。就好棒棒自住還是會賠錢，一定要看準看了上百間比較後才買
作者:
itsgay (huh?)
2022-08-08 08:21:00可以先租房再想想喔！
作者:
HsihHan (希漢)
2022-08-08 08:28:00為什麼一定要找還在繳房貸的房東啊？而且房屋這種東西無法均值化 一句話說死是否太武斷？
自住沒差是建立在你不知道未來房價漲跌的情況 依照過去歷史 持有十幾二十年 跌價的機率很低 所以照需求買來自住如果你知道以後必跌 而且幅度還大於你的租金費用損失那當然不買啊XD問題是你知道嗎？
五折團很多都説知道 只是年初講年中 年中講年末 一年復一年
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-08-08 08:51:00爬文好嗎？
繼承哥講套在高點是從去年開始還是前面啊？ 如果照你講的時間點的話去漲耶我看繼承哥也講一陣子了
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-08-08 09:05:00自住必買
作者:
horb (猴柏)
2022-08-08 09:05:00就跟買股票一樣。不可能買在最低點。需要用就買來用
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-08-08 09:05:00自助就不是站在投資的角度來看吧
作者:
horb (猴柏)
2022-08-08 09:06:00能讓自己爽的才是最好的投資。賺錢不也是是為了讓自己爽
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-08 09:07:00自住還是要選一下地點產品 他算是很長期的投資
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-08-08 09:25:00意思是肛虛快接刀啦...
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-08 09:30:00
自住價格真的沒差的話幹嘛不用兩倍三倍市價買？標準的房仲話術但自住購屋者確實比投資取向在價格上比較有空間省的租金是可直接量化外，地點和生活品質是無形層面，所以自住考量方向廣
不是自住價格沒差 是自住進場時機點沒差 價格當然是用當下市價買
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-08 09:55:00
進場時機影響可大了，因為你的想法是以無法預知漲跌的基礎上，這只適合不動腦的買方
作者:
good00609 (ken896532)
2022-08-08 09:55:00年薪*20以內 都算可以*10買到賺翻
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-08 09:58:00
我的建議是任何時間點都能看房，但對物件的要求和價格要視市場環境有所調整
作者: goodjop (goodjop) 2022-08-08 10:16:00
跟股票一樣 別想你能買在最低點跟賣在最高點 "長期持有"
作者:
vata (va)
2022-08-08 10:18:00自住不可能沒差，你辛苦繳了五年的房貸結果隔壁的住戶剛買進來，房貸還少繳你五年你會爽？
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-08 10:21:00樓上 所謂的自住沒差 是和自己比 以及有剛需有剛需沒辦法等 但我想能爽住家裡的人無法體會吧
作者:
dati (水腦)
2022-08-08 10:26:00自住沒差的比較基礎點是自己，跟別人少買你兩百萬無關機會本來就是緣份，別人找到便宜的賣家不等於自己可以遇到不要搞錯了，有人花兩元中千萬發票，更多人一疊發票沒有200就算跟建商買，建商願意賣你鄰居少兩百萬，就一定願意買你?
如果租房是現在進行式，你買同等級的房租金扣掉利息稅金每年也是2%多-3%，除非如雙北等租金比低的地方，也就是跌幅低於這你還是賺，最常見的謬誤就是租便宜的買房看貴的說划不來
你怎麼不說多繳五年房貸？ 如果你確定會跌 那當然不要買啊你們都喜歡講一個確定的未來當例子 啊一般人就不是神童或算命仙
自住沒差是幹話 1996買山頂的到2016還沒解套
1.除了心情不好之外差在哪裡？2.你以為升息房租不會漲？還是你睡公園
謬論，房價怎麼炒上去的就會怎麼崩下來，時間拉長一點來看，沒有永遠的漲與跌，兩三年內漲4～500萬，自住就是硬生生少了10多坪，肯定有差！
照樓上的說法2008年之後就沒有買點了，目前的狀況2030前也不會有買點，就慢慢等吧，看你人生有幾個20年
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-08-08 10:49:001996等跌等到2016的不就比買的更慘？
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-08-08 10:59:00因為會說自住的人就表示你是剛需，剛需就是不住會死那種啊你都表示自己是"不住在這裡就會馬上死掉了"當然馬上買下去啊！當然價格不是問題啊！當然貸款都不是問題了啦XD
沒有永遠的漲和跌 那請問台北市什麼時候跌回1996的價錢啊？
作者:
kagaya (~~)
2022-08-08 11:04:00等發明時光機 就可以回去1996買了
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2022-08-08 11:18:00自住沒差是只有一間的~房價漲跌跟你都沒關係
作者:
kagaya (~~)
2022-08-08 11:31:00還有特斯拉~
作者:
iwilltry (tryit)
2022-08-08 11:38:00這句話沒錯 房子最少住40年阿日本炸掉後30年也追回來了如果都知道高低點 天天當充當股神不就好了就是因為不知道，所以才要配置資產 貴兩三倍你都不會買你覺得別人會買??花自己錢誰不會小心點投資都是看長線，大盤房價都是長年往上 建商你以為當下買地當下蓋喔 人家就是有本錢壓幾十年
叫你接盤洗腦績優股分批買進 房子埋在最高點分批個雕
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-08-08 11:56:00
下好離手風險自負，整天想沒上車都是別人的錯是不是巨嬰啊，都這麼老了，拜托
作者:
nextpls (thanks)
2022-08-08 12:23:00理解不了就乖乖租房一輩子
作者:
buji (卜基)
2022-08-08 12:27:00你會覺得650買台積電與450買沒差嗎?就算是長期持有，成本就是差了三成多不過，沒人有辦法猜底就是
1996-2016都不用租金喔...這篇是討論自住不是投資吧自住要討論的是跟租房比划不划算，不是賺的多不多吧其實答案很明顯，不划算就不會這麼多投資客了，又不是嫌錢多
投資客最大問題在要考慮租不出去投報如何，你自住的又不用考慮，很多偏僻後段學區的投資客的確被殺的很慘
板上投客討厭的國際超級房仲有解釋過這點，可去yt參考
作者: qoo10067 (豪油) 2022-08-08 13:02:00
看房貸跟租金差，我在外地工作，沒買也是要租屋，繳房租不如自己買
作者:
azxswqa (萱潁)
2022-08-08 13:31:00當然沒差阿你是永遠的接盤俠
作者: premacy (小寶) 2022-08-08 13:33:00
房價起落對自住都只是數字，你在乎表示你心中藏有投資魂每月給租金跟還房貸就有差，更何況有人繳租20年,自住還20年房貸，差別更大投資魂會在自己房屋價增值幾百萬時....悄悄萌芽
作者: premacy (小寶) 2022-08-08 13:42:00
會在自己房屋崩價幾百萬時告訴自己...我自住沒差
作者: ezio1117 (謙樂小昱) 2022-08-08 13:55:00
你們的問題就是，你怕買貴所以不敢買。那請問那些買下手的人，當時會覺得自己買便宜嗎？身為仲介我可以這樣講，只有最多兩成的人可以買到接近平盤的物件，其他人
作者: balgi (波吉) 2022-08-08 13:59:00
就只是強迫你定存存多一點 所以沒差啦對吧？
作者: Best5566 2022-08-08 22:06:00
紅的明顯，自住沒差是騙韭菜上當的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-08-08 22:08:00三年多前下手時 只祈禱不要賠太多 身邊肯買房的人不多不想再租屋了才買的沒差或許指比較能長期抗戰吧
不是沒差，是自己能負擔範圍內，屋子條件符合就可以買當然買了之後漲或跌，一定會高興或傷心，但當下又沒有要賣你需要房子住，遇到喜歡的又在能力範圍內，為什麼不買，講實在的，房價有漲跌，但你有看過降房租的嗎
作者:
padbear (padbear)
2022-08-09 06:22:00某樓說的沒有永遠的漲與跌 這比較適合在炒房區內事實就是這20年來 房價就是直直往上 那有需求的請問到底要何時買買房又不是每個人都在做投機 那麼會預測漲跌 那不如去當股神要討論短期價差 那乾脆自住的在10年內一直買買賣賣 高點賣 低點買你覺得大多數人自住會這樣做嗎 又不是沒有家庭跟工作哪來那麼多時間一直買賣
作者:
megee (骨科)
2022-08-09 08:12:00就是套牢阿 我病人民國7.80年高雄買公寓ㄧ樓 現在不知道解套沒 買760萬2027以後在看房 別謝我租金ㄧ個月5.6000 買房買高點 貧窮下輩子都漲7-80年了 在看看又如何 如果真的是拐點 賺爛