※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 借題發揮一下
: 剛剛看完奇磊回來了 買氣還是相當不錯 有去看的應該都知道我沒唬爛..
: 跟其他縣市比起來 是真的滿猛的 算是出乎意料
: 總價控制讓對新竹求一個安身立命的 還是來看了
: 70*20 70*28 70*35 總價上看來都不算貴 以正常對招待中心的來客推估
: 成屋之前 至少賣掉6成應該是保守估計了
: 至於成交價 採在一森峰頭上 見7應該是沒問題
: 後面還有惠粉的二期可以強行carry
: 至於會不會買貴喔 坦白講單價上 我覺得是貴了
: 但是如果以總價上 以及非得在竹北買新房子來住去思考
: 勉勉強強 還算可以
: 因為需求是 1.新屋 2.竹北精華區 3.走路能到高鐵 醫院 生醫園區 4.套房型產品
: 當條件開越多 房價當然也能越應
: 所以20坪 7字頭 妥妥的
: 28 35坪 就等比較猛的高薪首購來搞定即可
: 收入150~200的買20坪
: 收入200~300的 買28 35坪
說實在，買28坪兩房的新屋癖，過幾年生小孩還是得換中古屋屋齡大的啦
你看現在新竹，15年以上甚至20年以上的價差很大
那是因為，那些竹科人還沒有空間硬需求啦
嫌屋齡高擠預售鳥籠，過幾年小孩出生就知道
要嘛往外圍要嘛挑屋齡高的，總會遇到空間硬需求的瓶頸
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-07 22:34:00
這坪數扣公設不到20，換的機率很大，如果卡頭期，到也是可以等到之後再換
作者: gn01705529 (Vito) 2022-08-07 22:36:00
結果一堆都不生小孩
作者:
kagaya (~~)
2022-08-07 22:38:00不生的超多
20坪跟35坪我覺得可能是頭期，28坪跟35坪，差500萬頭期差100萬，夫妻回去生50萬不難吧
作者:
lycer (lycer)
2022-08-07 22:43:00收入200的買20坪好慘啊！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-07 22:44:00不生的在房價低的地方也不會生
我是覺得，到時候新屋漲不動，15年以上的中古屋補漲，過幾年後還是有硬需求，而且到時候也沒地蓋了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-07 22:46:00
可能單身，夫妻通常會直上
何況現在新成屋過了10年變十年屋，15年屋過10年變成25年屋，差距就沒那麼大了，至少我覺得差距會越來越小，但是現在價差很大
我覺得不會，副都心沒就業又搞住商混合，竹北應該不會
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-08-07 23:00:00是有可能的，因為現在年輕人很多人是抱著沒辦法只能吞下去的心情捏著買房，為什麼買新不買舊呢？因為一生資產大半部分都壓在這間房子了，如果買中古屋10年、20年後難轉手、掉價、無法換屋怎麼辦？ 以後結構有問題又等不到都更怎麼辦？所以捏著買，但不生或少生真的有我自己小家庭就是少生，因為揹漲價後的三房房貸實在和人生規劃搭配不上來，所以只會有一個孩子了，孩子就留給幾年前就買好房子的人去生，我們小家庭要走另一種相對更加閒適的規劃。65-73年次的人生規劃觀念跟77、78年次的7年級尾跟8年級以後的人有很明顯的不同，現在25-35歲的人是很不想生小孩的，活得好就不容易了，時常還要靠爸舔媽討好長輩才能活得相對好一點，誰要生小孩啊
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-07 23:11:00就是這樣子價格才會衝高...捏著嗎就是創高價
樓上真的，而且現在也沒有養小孩老了靠小孩的觀念了...以後小孩可以自己養活自己就好，生小孩真的變成花錢花心力而已...除非真的很喜歡小孩，不然現在不生的真的很多
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-07 23:15:00hy講那個理論實在有點莫名奇妙，擔心掉價不好賣所以買最貴風險最高的預售屋真的擔心才應該買中古，風險小又有補漲空間其實都是只想買新屋在那邊找理由...
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-07 23:22:00
我倒覺得每個人都要養個小孩，培養自己帶人的能力，是使用者而不是擁有者，對投資應該很有幫助以上老闆除外......XD
作者:
freekid (世界真是小)
2022-08-07 23:26:00hy妳都沒發現妳對於房市的理解很矛盾嗎...
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-07 23:27:00
請指教
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-07 23:28:00馬偕旁邊25年國宅，現在還不到40，關普要準備開上80...就算反轉也很難跌多少硬要捏著買竹北寶佳70真的沒必要
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-07 23:29:00
喔，抱歉，誤解f大了
舊屋沒跟上 新屋盤跌是必然 等著看明年收入肯定變差 願意追高能有多少人
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-07 23:38:00呃...應該是說舊屋會跟上 or 新屋盤整，也可能並存，這種狀況下買舊屋沒啥問題
買食品路舊屋 生活本質也好 有學區我看太多了 最快年底 慢則明年
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-07 23:41:00所以說擔心風險去追預售...其實很奇怪的
覺得通膨會跌 更要買舊屋裝潢一定比新屋價跌的快，之後再裝潢不就好了動動腦啊
建華國中 培英國中附近 之後唸高中去竹中竹女也方便其實住竹北高鐵念竹中還滿不方便
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-08-07 23:49:00當然是直接不生就沒這問題了 覺得房價飆高未來不會影響新竹生育率的笑笑就好 工程師打工仔如果會無限生錢之術就不會是打工仔了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-07 23:54:00還好啦，說貴又沒多貴...三重打工仔買1500，竹科人買個2000中古根本輕輕鬆鬆
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-08-07 23:56:00我本人不矛盾，因為我是會因為預算買中古的人，我是講我知道的一部分八年級生的的想法，那想法其實也不矛盾，就是歐印買一棟，以後發了有機會換屋，沒發就撐著住一輩子，買0年屋住一輩子變50年老屋，還是買30年老屋，住個20年就發現結構有問題、社區不修又沒餘力換屋，若一輩子算算薪水只有大概1千萬能買房，要選哪個？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-07 23:58:00你說的這種想法是40年前的想法吧...現在誰一輩子住同一間房，一定會換 而且越早上車越好換上車就對了
作者:
ppegg (Mania)
2022-08-08 00:10:00新竹可以蓋的地方還不少，慢慢重劃出去就好
你買20-30年屋 比新成屋少幾趴價格 那些錢拿去投資不就好了誰跟你說買新屋就絕對一輩子沒問題XD
作者:
kagaya (~~)
2022-08-08 01:03:00我認識的年輕人，並不是為了住新屋而不生 ，是既不想生又想住新屋同時發生
73F，到竹中，竹北高鐵可以搭六家線不過還要走一段就是了
作者:
mfcke (drive)
2022-08-08 01:11:00新竹的買新屋症頭 應該是 全台灣最嚴重的地方說穿了 就是文人相輕瞜
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2022-08-08 07:08:00高鐵去竹中明明就很方便 不要亂講
作者: eddie0729 (....) 2022-08-08 07:26:00
高鐵區幹嘛念竹中 當然是讀建北啊! 帶小孩回母校超讚
作者:
iamala (it depends)
2022-08-08 07:38:00不是新舊的問題，如果是新式的大樓，變舊後工程師還是願意住的。市場上的舊房，存在一個建築上的斷差。新竹二三十年的房子是舊時代的產物，和十年左右的房子根本不同東西。
作者:
gaz999 (z999)
2022-08-08 07:48:00不想生+想住新房 每個世代有自己的想法 七八年級不想生的本來就很多 沒必要對別人指手畫腳 我自己租屋多年都是老房子 管線之類的問題買房真的不願意再遇到 所以堅持買新房 但是不生小孩跟買哪種房無關 就算買老房多出來的錢我也不打算拿去養小孩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-08 08:00:00你去台北市就願意用2000多萬買老公寓哪有什麼世代問題
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-08 08:08:00台北市25屋-> 蠻新的，新竹25年屋-> 時代斷層
作者:
iamala (it depends)
2022-08-08 08:09:00台北可以在外跑，家裡純睡覺，所以再糟睡覺眼睛閉上也看不到，新竹可不行。再來就是台北新房太少太貴，所以很多人只好摸摸鼻子吞下去，然後順便轉職成捍衛只有台北能住人的聖戰士，上來批評其他地方尤其是新竹只想買新房的人XD
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-08-08 08:10:00新竹的10年以上屋都讓人覺得有點老了……
作者:
iamala (it depends)
2022-08-08 08:12:00認真講賓士二十年前就有CD播放器了，還有不少老賓迷。國產二十年前和現在根本是不同車。廉價的東西很經不起時間考驗，新竹的老房和台北老房當初蓋的態度和細節差蠻多的。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-08 08:15:002002年連Toyota都有CD播放器啦...另外老破房在那邊都差不多，當別人家裡沒有台北老房喔買新房是種選擇，自己選好就好～但是不要找一堆藉口來說服自己做風險相對高的事情
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-08 09:05:00台北2x年大樓根本超香新竹2x年不能住人
作者:
iamala (it depends)
2022-08-08 09:15:00市場的價格就反應買家的想法，除非人到了新竹就變得不能吃苦，不然就是產品比較差。我在楠梓的三十年大樓和台北的三十年大樓相比，現在的確差很多。你有台北老房，有比過楠梓老房嗎XD
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-08 09:36:00我比新竹的XD吃不吃苦不敢說，但是看大你才5年不到的公司同事都買坤山 大硯新房自住，吞不下啦台北就是大家多半都2x-4x，沒差那麼多人都會比較（科技人好像又特別愛一點），所以我認為是比較心態佔大多數，而不是房子真的怎麼樣現在要進場的是真的很慘，怎麼樣都會被嘴，買新的說你盤子，認份買舊的就說老房不能住，結論就是跟學長姊租房最棒這麼明顯的陰謀看不出來也沒辦法XD
作者:
good00609 (ken896532)
2022-08-08 09:59:00我同事不生族 結果一個國外旅遊中獎 乾還是雙胞胎 我表哥也是雙胞胎
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-08-08 12:03:00認同推文裡面說的，我很多同學同事都表明因為房子吃掉太多金流而決定不生第二or 第三個
作者:
glenex (薄薄)
2022-08-08 12:11:00新竹生育率不是說也在降
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-08-08 12:25:00這個就把竹科人想的太短視近利了吧，我認識的早就決定不生惹，原Po應該好幾個清交大的同學，問問那幾個要結婚生子的
作者: qoo10067 (豪油) 2022-08-08 12:46:00
我79年 我買2房而已，也不會特別想生小孩，新竹就工作的地方，真的會生的話會賣掉，去鄉下買透天
作者:
alexstag (alexstag)
2022-08-08 13:29:00qoo 要不要問一下有生小孩的朋友會不會這樣子做...只有聽過生小孩之後硬捏買學區房，從沒聽過跑去鄉下的
作者:
indoly 2022-08-08 20:46:00住高鐵的大概都是送小孩出國或念建北吧沒這打算,覺得還是ㄧ條龍學區方便,但就是稍舊了些,現在市區這麼便宜,建商成本應該比竹北低，怎麼新建案那麼少