作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-08-08 00:17:36※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 常常聽到有人說
: 自住沒差負擔得起就買
: 可是，我覺得怎麼可能沒差
: 對這句話有一些疑問
: 困惑的地方如下
: 1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？
以長期機率來講.
下個月會跌,機率大概低於1/5.
(這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD)
(通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌)
而這還不算上漲和跌的比率.
漲可能漲50%,跌可能跌5%.
也就是你是壓一賠十.
所以如果你是很理智的人,就應該知道怎麼做.
: 2.如果升息了，月支出變多也沒差？
以房租和利息來講.
這2x年來基本上無論利息怎樣升.
你租屋都是虧損.
因為出租投報率都是高於利息.
so.....
懶得算你虧損多少.
反正不慣利率怎麼跑,你租屋就是虧損.
(豪宅散退)
: 我左思右想
: 當然投資不可能穩賺不賠
: 這些我都可以理解
: 但這哪是沒差
: 明明感受就差很多阿
: 還是我理解自住沒差的意思了？
: 反正要自住，吃一點虧沒差
: 應該是要這樣的心態嗎？
阿就.
自住還等,就白癡阿.
你等一個勝率很小的機率..
然後壓一賠十的賭注.
我是不知道天下有哪個白癡要去賭那個...XD
我在講一次.
投資很多時候可以不買,甚至不能買.
但自住幾乎絕大多數時候都要買.
投資的嚴苛度遠遠高於自住.
投資你還要估算交易成本,並且還要計算投報率,投報率太低不如去存0050等比較.
你自住只要算起來,選擇租屋會造成多花一塊錢,你就是虧損.
因此投資的困難度遠高於自住,甚至可能有三倍困難.
所以投資可以買的時候,自住永遠都應該你已經買完了.
而自住可以買的時候,很多時候投資是不能買的.
所以只有"自住沒差"
不存在"投資沒差自住有差"這種白癡狀況.
你要知道.
一間房子,買1000賣1050...投資會虧損,因為交易成本算下去會虧錢.
因此投資,買1000至少要賣1100.
但是對自住來講,現在1000,過10年變成1001.
你沒買你就是吃虧....XD
吃虧在哪?
在你租金比利息還高阿.
更不用說,到頭來你還是要多花一萬塊去買...
and...自住你又不用思考賣的問題.
不過基本上就是這樣啦.
反正會買的就會買.
不會買的就繼續在旁邊眼紅..XD
今天買不下手,明天就更買不下手.
老套的故事每天都在上演.
阿就顆顆顆.
另外不要繼續問我自住可不可以買的問題
自住就快點買.
並且優先買你喜歡的.
很多時候我們在討論的是中短線的價格波動變化.
但你自住住那麼久.
這些變化到未來都只是零頭.
今天我買1000可以在一年後賣1200好好賺.
另一間買1000我估一年後她會1080.扣掉交易成本幾乎沒啥利潤,超爛不能買.
靠夭你自住30年,買1000,過30年後這兩個東西變成4000萬和4100萬的差距.
阿...你是在乎這中短線的120萬差異幹嘛?
為了這中短線的差異,你白癡買一個住起來很不爽的東西幹嘛?
所以很討厭一堆人拿著中短線的變化再問我自住可不可以買.
要搞清楚.
我每次在講東西,都會有註明.
這是短 中 長期哪一種的判斷模式.
不要亂套用.
你用短期觀念買長期?
你用長期觀念買短期?
你再搞笑嗎?
阿...
阿靠邀我短中長期都有做,當然短中長期都有人會有疑惑,所以我都會講啊.
但我在講甚麼,拜託看清楚....不要亂看亂湊答案好嗎.
你答案抄錯,不會有人救你..!!!
就像現在,我短期中期都是玩老屋.
但是你自住,身價一兩千萬+年薪一兩百萬.
你跟我中期或是短期買4x年大樓自住幹嘛??
那麼想過苦行僧生活?還是想要體驗基層人民的生活?
阿玩老屋就不是講給你聽的,你幹嘛亂抄答案?
這只是一個時期姓價格波動,落後補漲現象.
撈一票就要跑了.
作者: penguine33 (餓鵝) 2022-08-08 00:23:00
推
很多人看房貸都不看本金跟利息，大部分利息遠遠低於房租……長期放10年沒漲，也比租房划算
坦白說 很多初心者連本利和是啥都不知道4x年大樓真的要很精華的地段 不然我看早就爛掉
作者:
techih (Super)
2022-08-08 00:31:00第一間房就是剛需，又不是你看他漲了就可以賣
就概率問題啊 下新莊4x年爛掉比例很高樹大比有枯枝 人多必有白癡
作者:
techih (Super)
2022-08-08 00:32:00當然你可以等房價砍半時買 房貸變一半 但那種時候一定是要開戰前 你也不敢下手
砍半我先買我一直都留有再買一間的前提下。省得遇到斷頭沒本錢出手
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-08-08 00:35:00如果只有房地產這個選擇，那就是買爆，但事實上並不是只能投資買房
作者:
Kamov (卡莫夫設計局)
2022-08-08 00:36:00又來苦口婆心普渡眾生
投資工具很多 能賺錢就是真理 但人家在房板問房子 當然回答房子相關
作者:
Dandy1223 (Dandy1223)
2022-08-08 00:40:00請問 台海情勢 不會影響到房市嗎？
作者: daniel3658 2022-08-08 00:43:00
空空就會幻想自住買了明天暴跌 損失幾百萬 超有差
作者:
dk1102 (DK)
2022-08-08 00:44:00請問ceca大，想在北高作業區域找一間三房平車不超過25年的大樓價位大概多少算合理的？感謝大大
作者: daniel3658 2022-08-08 00:44:00
然而就算暴跌了他們也絕對不敢進場 死活都買不到
作者:
dk1102 (DK)
2022-08-08 00:46:00更正推文，北高左營區
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-08 00:48:00
推
會覺得自住有差的就是當下想買到同條件最便宜的物件..
作者:
dk1102 (DK)
2022-08-08 00:50:00不好意思大大，我修正一下問題。目前高鐵到生態園區附近這樣的物件每坪單價多少是目前合理的價位呢？
人性嘛...有這種物件早就被投資客收走自住還去計較那30 50 然後一直等一直等
作者:
dk1102 (DK)
2022-08-08 00:55:00感謝ceca大
作者: daniel3658 2022-08-08 00:55:00
真的打五折空空也一定嚇到不敢買 然後活生生看人撿走
作者:
kagaya (~~)
2022-08-08 00:55:00睡前推一個
一天賺一個月房租股神充斥本版，看到這種文章會看不懂ceca大選三樓的意思是一般人避開四樓和不想多爬一樓嗎?
丹尼曹真恐怖那篇文章都看得到你針對某些族群 是羨慕嫉妒恨沒辦法像他們那麼會賺錢嗎 拍拍你啊抱歉是丹尼斯陶 我連名字都看錯了就知道只會發表這種言論的連記名字都不重要了XD
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-08 01:41:00可以不要這麼佛心嗎，讓它們腦子動一動啦
學習了 筆記 感恩是說燈塔那棟拉皮後看起來也不錯屋齡大一點的管委會很重要就是了
作者:
jin0 (禿過頭)
2022-08-08 02:23:00噓
謝謝C大，每次看每次身心舒暢，但本魯還是只愛漂亮的新房不愛cp值高又是市場主流的舊房，那道檻過不去註定韭菜命XD
我遇過一個社區 屋齡18年而已 但是是上一代的外觀風格說他28年我都信都不知道蓋他的建商在想啥
作者: kendavid001 (小雲) 2022-08-08 03:04:00
有地方不對喔 或許房價大多時候都在漲 跌的時候10年或許才一次 但這2年確實蠻有機會 還是要分析當下的大環境總經而不是單純拿歷史紀錄比 房價應該看現在跟未來而不是過去當然也要沒有急迫需求就是了
作者: nashdu 2022-08-08 03:45:00
推 長期來看真的沒差…這只是財務觀念的問題
作者:
Narok (Narok)
2022-08-08 06:27:00面寬五米,地坪30,門口路10~12米這樣不用3000哦…
作者:
HILLFLY (假如時光倒流)
2022-08-08 07:36:00如果租金跟房貸利率一樣，這樣有需要急著進場買嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-08 07:49:00某個推文你那麼會看房價漲跌為何現在是空手？承認自己錯誤不會看很難啦 被嘎空還裝自己是專家
作者:
kagaya (~~)
2022-08-08 08:05:00泥巴坑是指很難弄的40年大樓嗎XD
想請問c大 如果自住剛需 那要優先選擇坪數小位置偏的新成屋還是選擇坪數大機能優的2-30年房啊
作者: fisher6879 2022-08-08 08:36:00
推
台北市老公寓自住貸30年總價1500～2000，然後自己自住15年就有機會利息比租金低了。之後續住還是租人都賺...
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-08-08 09:00:00老師好
推 每次文章都有自認高手的來講可能要跌 唉 高手真的高手 笑死
請教那五年左右就要換屋的族群怎麼算？若小換大或換地方，不就買房交易成本，跟租屋租金去做比較？
買幾年交易成本都要算進去比的啊 只是你持有時間長攤提下來變少
作者:
kagaya (~~)
2022-08-08 09:34:00本來覺得換屋交易成本就是仲介費代書費，後來發現還要加上家具費 那其實是消耗。不過住自己的房子確實用得比較爽
推 常常看到的是 自住因為不懂 又怕買貴 就一直不買
作者:
kagaya (~~)
2022-08-08 09:36:00我也是預估可能要換 五年攤提比上房租跟利息價差，還是賺各方面去算完之後 結論 自住沒差...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-08-08 09:54:00租屋，搬家成本，家具處理等等一個人租屋跟一家人租屋是兩個世界搬家很多人要準備三個月，花費超過兩萬，很硬搬新家，房東沒冷氣沒床架要自己買，房東有你也有你要處理你的家庭搬家是大工程，這也是三房租客很穩定的主因之一
作者:
kagaya (~~)
2022-08-08 09:58:00舊的家具家電到新家也不合用 留下來給下一手也是沒價值一搬家 家具家電費都要另外花 譬如冷氣移機一點都不划算但是自住住爽無價XD 而且還握有漲價門票 好自住不買嗎
作者: goodjop (goodjop) 2022-08-08 10:43:00
推
三房不要附傢俱 進來的通常腳麻跑不掉我之前有一間兩房 第一組租到我賣掉
作者: l52015 2022-08-08 11:28:00
推
作者:
jc761128 (Aries)
2022-08-08 13:14:00家庭被洗出去不租通常都是房東要賣..
作者: eachboy 2022-08-08 13:56:00
推～
這個就 社會我龍哥 超優質租客加女友年收700幫你養房 房東真的該發獎狀
作者:
B42297 (余秉)
2022-08-08 21:40:00請問c大 投資老屋是不是還是需要有固定的裝潢團隊比較適合新手開搞的話是不是買別人整理好的比較省心 謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-08-08 23:32:00我的包商偶爾就會換,當人爛掉的時候.所以,你只要對翻修有一定概念,換包商其實沒啥壓力.爛掉沒換掉才是壓力.
有經驗到能自己發包的時，管理進度自己來，也省統包的錢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-08-08 23:47:00自己發包要管工人很累很煩.錢還是給別人賺就好...XD不要沒事替自己找一份工作去做...
C大請問 怎麼判斷包商是不是爛掉呢 還是要做了才知道
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-08-09 13:50:00C大文章總是有料必推～
請問已經有房，之前您有說預售不要碰，那如果是，想再買新房自住，您覺得如何？另外，現在預售都要蓋很久，我目前考慮的要蓋到119年，您又怎麼看？謝謝