如題，請教各位房產專家，
房貸試算有一個是到期還本，
但目前是不開放給一般人的，
請問為何不開放?
可以利息收高一點，
比如可以比一般房貸高0.5到1%，
年紀可以設定年紀加貸款期限<或=65
最多不超過貸30年，
可以規定一人用這種方式只能買一間，
要買第二間只能貸3到5成一般房貸之類的避免炒作。
一般人都會工作到65歲，
甚至未來還可能延長退休年齡，
房價通常只漲不跌(放20年一定漲吧)，
再怎麼不會漲也至少隨通膨漲，
所以銀行也不用擔心會虧，
就算2.30年後真的還不起，
賣掉還給銀行可能都還有剩，
銀行也收了比一般貸款還多的利息，
大家買房壓力也輕鬆很多，
而且一定也會有人不想給銀行多賺利息選擇一般房貸，請問為何不開放?
因為現在不開放到期還本，
如果工作穩定，年薪近百無負債
要2.30年不還本金，
請問以下作法可行嗎？
先貸8成一般房貸(35年)，
一個月內或一年內還清，
再用理財型房貸貸本金8成出來，
一樣可以35年只還利息嗎？
不用再每年審核財務狀況嗎？
還是有其他方式可以2.30年後再還本金的?
只要有按時還利息可以不審核自動續約的。謝謝。
PS:沒有要炒房，只是除了頭期款和利息以外，不想其他資金放房子裡。
如果可以2.30年只還利息，我會很想買房的。

其實有類似的 安泰跟台新都有 利率就比一般的+0.4

理財型似乎要看你跟銀行關係如何 才一年 不曉得能不能理財型

別人買房租你就好

請問s大，是真的和到期還本一樣嗎？只要準時繳自動續約，年限可以2.30年嗎？謝謝

有每年不斷轉單的理財型,不過轉單要手續費,所以成本不低~

租房子房租會漲啊，而且租2.30年還是什麼都沒有，換銀行當房東，2.30年後房價可能翻倍，賣掉還銀行還有剩

你這種利率會很高 手續費也含入利率翻倍的淨值都跑去利率了懂嗎就和一些儲蓄險一樣要利率低於通膨才有意義你會算別人也會算，你要轉移風險別人也會

這就超級炒房 寬限期30年的房貸

我辦過兩次 安泰叫理財型 台新叫透支型 像台新就是升息前 1.45 30年 可以隨時把已還款本金貸出來 會變成1.85 你只要保持每個月要扣款時 裡面有超過一個月的本利和他就可以持續下去 但是銀行金額會慢慢變負的 假如你每個月本利和是20000+5000好了 你只要裡面有超過25000他扣了25000後 會有20000的本金回來用1.85去計算 你每個月只要補利息進去就好 等於你30年的寬限期 然後到期的話 就要把本金全還掉如果你像正常房貸把每期本金都繳進去就是1.45 你只繳利息搭配裡面有一個月的本金就是1.85我專業廢話 這樣解釋不知道有沒有人看懂

大概理解，但利息的數字會越滾越多，是嗎？

假如本金700萬 本利和一樣20000+5000 繳了10期 但沒有還本 就會是680的1.45 跟20的1.85 你每個月會有兩種扣利息的方式 等於1.45慢慢變成1.85 要說利息越滾越多也可以 或者用（1.45+1.85）/2 全部的700萬去想像這個模式的貸款 不是只有安泰跟台新獨有 我每次基本上都會留一間這種方式 來當需要快速用錢的準備 他只需要臨櫃或網銀就可以轉錢 不用手續費平常我就當正常貸款去繳 就是1.45 臨時要墊大筆貨款就去拿出來付1.85 收到錢又還回去變成1.45 當然也可以不還 那每期本利和又返還的本金就都是1.85了 但這樣就是30年寬限期

這種是給有錢人 把原本沒貸款的房屋抵押變成隨時可動用資金的方式 開個活期帳戶給你有用才算借錢 以日計息

s大專業，請問s大跟銀行關係很好嗎？如果是我的條件也可以這樣貸嗎？謝謝

我跟台新和安泰的關係就是一般戶 我自己也銀行不愛族群自營商 主要往來跟拿vip是其他銀行我覺得你可以問問。然後你的抵押品也就是房子。可以針對喜歡那類型房子的銀行。像我今天接到代書找的台灣銀行 嘴小套只願意給5成 還問我要不要申請。靠北 我問三家 兩家已回覆 六成跟七成 鑑價都願意遵從買價五成你老師 森氣氣

k大，如果可以2.30年只還利息，其實也還是賺蠻多的，一般貸款利息1.8貸30年利息約294萬，按s大例子利息+0.4約659萬，如果加1%利息約839萬，房子漲幅早就超過了吧

K大J大講的應該是另一種

再請教s大，請問有綁約嗎？比如要先本金利息繳一年後才能之後30年再繳利息?要每年重新審核財務狀況嗎？如果是六都20年以下的電梯大樓2-3房是銀行喜歡的物件嗎？謝謝

理財型房貸是現有房產拿去貸，不是新購置，跟原po想要的不同

另外，不知會不會要戶頭有一千萬給銀行看才貸的下來s大的條件吧？還是要更多呢?所以如果是只有頭期款可以像s大這樣嗎？

他跟一般房貸一樣 核貸就核貸了 不會管你以後變首富還是睡公園 只要你不要欠繳。你第一期就可以這樣搞了。要說綁約的話 有綁跟一般房貸常見的綁約一樣 就是可以清償但不能塗銷 一旦你要塗銷就是違約 這個是三年

一年內還清再貸出來?還是可以7.8成直接只繳利息?謝謝

詳細財務狀況包含聯徵那些你要問房貸專員了 每家銀行評估的方式喜好族群會有差異

理財型房貸不適用新購置啦，除非你有另外一間房子能當抵押品理財型房貸多半是一年為期，到期還本，但可以先談好到期延長的年數，一般七年，但之前有人談到20年

戶頭放錢主要是vip資格。國泰 富邦 永豐都是放300 星展以前200但我很久沒來往不知道有沒有通膨。 可以確定的是。我在辦安泰跟台新的時候 現金都不到百萬

但重點是，理財房貸是要用現有房屋的剩餘價值去貸款，不能新購

所以s大這種的是房貸幾乎快還清了才可以這樣再貸30年只還利息是嗎？如果只有頭期款有類似到期還本(30年)的房貸方式嗎？

沒有 我是購屋貸款

你新購的，就是談寬限期啊，期滿銀行不願意再寬限，就轉貸另一間銀行願意給寬限期的銀行，其實效果是一樣

那時候我買905 頭期205 貸700

先辦安泰一樣是這種形式。然後過四年 轉貸台新 其他條件一樣但30年。然後我要跟安泰掰掰的時候 安泰說台新的條件他跟 我還不用轉貸花錢。但我覺得誠信問題 還是去找台新安泰是20年別懷疑 哈哈哈。

寬限期一般可以最多談到3年，也有一次給7年的

只可惜六年前的事 我應該貸款合約書丟了 但我這種事不唬爛的兄弟要不要安泰跟台新都問問看

如果成為vip就可以像s大這樣辦那就容易多了，我不想只有5年寬限期，到了就要轉貸，想要可以一次就辦好，只付頭期款，30年繳利息不用每年審核，利息多0.4還好。好的，我去問這2間銀行，希望可以一次辦好，到寬限期就要轉貸重審財務狀況實在覺得麻煩另外請問我提的物件銀行喜歡嗎？請問s大是什麼類型物件才辦下來的?像現在升息銀行會要求提前還嗎？謝謝

那時候是三年電梯大樓 兩房 安泰跟台新我都沒vip啦純粹一般戶我辦貸款的經驗是從來沒被要求提早還 不管任何型態的貸款 我以為要求提早還是都市傳說

請問2008年也是嗎？如果不會被要求提早還就沒什麼風險了

我最近考慮要選永豐或中國信託去放錢當vip 小套我現在問6-7成 如果vip可以給我7.5成 vip的金額不一定要是存款 基金或金融商品也行 只要淨值達到門檻我比較菜 2012才接觸房地產的 2008我還是學生….

請問小套是什麼?不好意思很菜小套房嗎？另外請問為何選這兩家銀行?比安泰和台新好嗎？

小套是指權狀小於15坪的套房 一般貸款成數較低

還有請問問銀行的時候就要聯徵了嗎？還是可以給職業薪資，直接問可否辦30年理財型房貸再辦聯徵?

我選擇銀行都是選擇當下最適合我的 沒特別偏好

還有要問的銀行要挑總行比較有權限，不能挑分行之類的嗎？

口頭問不會調聯徵 但有時口頭問條件會不準 填申請表才會調聯徵 另外我建議你問可不可以隨還隨借 我是這種問法 因為你問理財型 業務可能會以為是I大J大K大說的那種對不起 更正下 我安泰是25年權限這東西我覺得看職等或看銀行 同家銀行 問不同職等的 條件還真的不同 然後像國泰世華 問分行的條件都很爛 問他們不知道算總公司還是中央貸款部門的條件會更好所以幫你整理下我的過程 我非vip不用保人 壞壞自營商新購屋 買905 貸700 安泰25年 有寬限期 「隨還隨借」四年過去 台新跟我說 30年 無寬限 「隨還隨借」 然後臭安泰要跟被我拒絕這個真的每家名字不太一樣 但我描述給貸款專員 他們就會知道

感謝s大學到很多，再請問是怎麼看職等問銀行的?一般進銀行接待的應該都是基層吧？應該不容易碰到經理襄理吧？還是s大有認識的人介紹嗎？還是第一次辦安泰，台新是主動找您的?s大是透過認識的人介紹才認識高職等的嗎？(上面的問題)

我不介紹房貸或房仲的 但你可以跟銀行問 台新也算是我去問的吧 主要是有其他家打給我要幫我辦30年 然後我就順便問了幾家 剛好那時學妹在台新就請他也順便轉介問問 大部分時候 我只有新購屋會主動去問 但銀行很常打電話問你要不要貸款有些會認識是在銀行的同學或朋友轉介我自己感覺 每次去分行問都很鳥….有一次去國泰我差點就要剪掉國泰存摺 但他網銀匯款每個月有50次免手續費 非約轉單日50單月100的上限太適合我這種需要貨款進出的

我也有國泰，50次真的好用

但我這兩年好幾次單月100上限用完 所以想辦中國信託他單日20 單月100https://i.imgur.com/JC8rJhz.jpg搞毛 才八號 後面的我是不是都要臨櫃了

應該不是沒開放 是沒人想用

查新聞是說不開放，如果有開放我一定用覺得開放是雙贏，銀行多賺利息，買房的人又輕鬆，年輕時薪水沒那麼多，隨年資能力提高，30年後再還本金不是剛好，而且房價漲幅外加通膨(實際通膨比政府數字多太多)，利息給銀行賺還是划算的。前提是會理財的人。s大請問最近還是很常接到銀行問貸款的電話嗎？不知道是否是升息，最近接到的電話比前2年少很多，不知s大這種貸款還容不容易貸?https://www.google.com/amp/s/news.housefun.com.tw/news/article/amp/866746166387.htmlhttps://reurl.cc/NRpXEq2017的新聞，不知道現在是否有開放應該沒有開放，不然就不需要寬限期加轉貸了

三天兩頭來一次吧 應該算常？

嗯嗯了解 跟我想的一樣 謝S大

風險爆表的高

請問只買一間自住風險在那依台灣長期低利政策，政府官員因自身利益也支持，房價長期只漲不跌請問風險在哪?30年還不起就賣掉還銀行都還剩很多吧

其實你這樣風險很高本金都不還小心老了本金都輸光光然後到期本金還不出來 然後年紀也大了 房子被拍賣

卡後續 真的有s大這種嗎 聽描述很像週轉金但又說是購屋貸款原po想要一直寬限可問問花旗呀 29年

理財型一年可呀 每年檢視

是打算不繳房貸的錢放etf啦，美國大盤或全球大盤，除非美國倒了，應該是很難把本金輸光(同時吃到房價股價漲幅)，再說了，如果30年房價翻3倍，時間如果快到還不起賣掉還銀行還有剩很多吧。不要弄到拍賣的地步投資要風散風險，一半房一半股不是很好嗎？所以才想到期還本啊我想辦s大那種的，每年審核財務狀況的理財貸實在有點麻煩

不過年限就是一年 銀行想收就收（貸這種的還是身家上N億的）

請教c大，花旗也是像s大那種嗎？還是談一次寬限期就可以29年?謝謝六都的房子，甚至連花東市區那些看起來不會漲的地方30年可能漲幅都不只3倍了，實在是不認為只買一間到期還本是有什麼風險，除非銀行說要提早還或突然大幅度升息(但好像都不可能)

不用真不真的 我就辦了兩次

感謝s大熱心分享，一直以為只有5年寬限期加轉貸這種方式而已，如果可以無限轉雖然不錯，可是像s大這種一次辦好的更好還不用轉貸手續費

但就是背負更高的利率你去問問看 其實銀行有時年初年底也會因為水位不同而影響核貸 但這東西是存在的就像我現在75成 2.4 6成 2.1 利率是可以換一些條件的我是多房利率才會 正常應該2以下放在之前跟我說新莊套房7.5成 我會說你豪洨

多0.4%到1%都可以接受，30年都還一般房貸的壓力真的讓我買房意願降低很多，如果可以把壓力放到30年後就覺得想買房了2%那很ok請問s大銀行何時水位比較好核貸?還是不一定?

年初吧