拿我自己的例子來說一下, 我自住第一間房, 買了芬蘭的二樓三房轉售的
大家都說不要買二樓, 二樓會有管線問題 蚊子多 有噪音 雜七雜八的一堆
但是因為二樓在當下就是比樓上便宜了一百萬,
對我來說我的自住沒差就是 這各房子的這些缺點我都聽別人說完了
但是我接受這些可能發生的缺點, 我喜歡這間所以還是購買他,
優點也很多阿 逃生方便 停電走樓梯快, 搭電梯也很快就到, 如果有小孩還可以蹦蹦跳
房子沒有一百分的, 也沒有人是神準預測房價漲跌
就是當下所有的條件你都覺得OK的話, 那就買下去,
漲跌甚麼的就之後是無法預測的~~~~
不過有一點可以預測的就是如果不住了, 這個房子收租金划不划算,
划算的話那不管漲跌 價格不好賣時頂多收租就好了啊~~~~
房子有多重價值, 住的價值, 租的價值, 增值的價值, 丈母娘看你的價值, 小孩的學區等
如果單純用買了會不會下跌, 那很明顯你忽略其他的價值了~~~
當然如果你自住房買了之後, 要購買投資房那就是另外一個層次的境界了,
至少你自住房這關要跨過, 再來討論怎樣的房子適合買最容易賺錢~~
以這種觀點來看的話, 二樓就不是一個好的標的~~~
所以要買自住房還是要買投資房, 都要討論過才知道 每個人狀況不一樣~~
你有多少自備款/你打算持有多久/你希望穩定獲利+期待投報還是自然等待時機~~狀況不同
所以自住就是挑自己喜歡能接受的案件, 你自己覺得因為其他因素存在
漲跌對你而言沒差的時候就是對的自住沒差的案件