廢話不多說
https://youtu.be/KEh49FqMO8s
這是廖老大的直播精華,懶得看的直接看前8分鐘就好,再更懶的看的我直接簡述。
投報率之前版友都一直在戰現金投報跟/總投報
癥結點就是…阿你貸款本金不用還/利息不用算？
折舊成本 修繕成本 仲介費 待租時間等等～
我自己是比較站在現金投報這一塊
數學真的不好。
影片簡述：
企金貸款利息1%
貸1E，月繳息約8萬
買兩間台中各5000萬的店面租人
回收租金約12.5萬x2=25萬
25-8=17,每個月套現17萬
對於這種完全0成本的投資組合
不管是總投報或是現金投報是不是都飛天
因為他從頭到尾都沒拿過錢出來。
企金重點：可以只繳息不繳本,每年換單
企金正常是3%左右,銀行通常只會放貸資本額的100%最高,除非你401表,賺到爛掉Or拿其它
房產抵押,才有可能降到1%,只能說,富人恆富,賺到油洗洗。