高雄主力產品越做越小 1房成主流！他曝：豪宅賣不完
記者陳建宇／高雄報導
過去高雄的新推案鮮少有套房、1房產品，但今年卻開始大量增加，產品類型明顯與過去
不同，事實上自2010年起，高雄的主流產品規劃出現幾次變革，從3~4房變成豪宅，再縮
小為2房，2021年起更開始出現1房。歸納原因就是消費者的口袋深度，決定了產品的走向
。
一直以來高雄的房市都是以自住的買盤為主力，因此建商推案的規劃也多鎖定自住客群的
需求，最重要的原則就是「消費者買得起什麼產品，就推什麼產品」。
自2010年起高雄的主流產品，就不斷產生變化。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，在20
10年的那個時期，高雄最主流的產品就是30~50坪的3~4房，這種規劃就是要賣給自住的家
庭，而當時房價基本上都在1~2字頭，因此總價1000萬元內，大概就能買到3~4房加平面車
位的新建案。
而到2013年，高雄的豪宅市場興起，謝哲耀指出，這時國內已走出次貸風暴、金融海嘯的
陰影，全球不斷QE讓市場資金相當充沛，因此就有北部建商開始在高雄推豪宅產品，濫觴
就是「溫莎堡」。
該案迅速取得佳績後，每家建商都想蓋個代表作，一時間高雄滿街都是豪宅新案，坪數放
大到80坪以上，甚至超過200坪的亦所在多有。
只不過這股豪宅風持續不久，在選擇性信用管制等政策打房措施出現後，豪宅市場逐漸降
溫，建商也不再一股腦推出豪宅，買氣也直直落，謝哲耀說：「直到現在都還有那時期蓋
的豪宅尚未完銷。」
到了2017年，由於物價持續上漲，民眾的薪水卻沒有跟上，高雄市仲介公會副理事長鄭啟
峰表示，建商為迎合消費者的口袋深度，因此開始推出大量的2房產品，不過此時的2房還
屬於「大2房」，坪數約在25~30坪，因此即便單價已經在2字頭，還可以將總價壓在800~9
00萬元內。
而從2021年到今年高雄房價漲得更高，不僅市區站上5字頭，外圍區段也都站上3字頭，但
民眾的負擔能力並沒有變高，因此市區的建案就改得坪數更小，15~20坪的1房產品逐漸問
世，藉此總價還可以在1000萬元內。
這種極小宅就是為想入駐蛋黃區的年輕單身族群而規劃，但鄭啟峰指出，若權狀僅有20坪
以下那麼室內空間很可能不到10坪，這樣的產品若單身1人居住可能還不成問題，2人以上
勢必不夠，未來欲轉手也有難度，消費者應思考清楚再出手。
https://house.ettoday.net/news/2315015
一房或套房的房型，
是進步，現代化，發展完善的城市象徵，
也是高學歷高收入菁英族群的主流選擇，
現代人工作壓力大，
下班後需要獨處，
也不需要太多餘的空間，
徒增打掃的負擔，
便利商店，藥局，餐廳這麼多，
家裡根本不需要廚房跟儲存空間，
很多夫妻生活習慣不同，
分居後感情放反而更好！
所以大家都想要買小坪數，一房的格局，
在人口持平下戶數的需求倍增，
但過去又很少蓋這樣的物件，
供不應求競價搶購，
單價當然會看起來高一點，
記者不要又倒因為果了！