高雄主力產品越做越小 1房成主流！他曝：豪宅賣不完
記者陳建宇／高雄報導
過去高雄的新推案鮮少有套房、1房產品，但今年卻開始大量增加，產品類型明顯與過去
不同，事實上自2010年起，高雄的主流產品規劃出現幾次變革，從3~4房變成豪宅，再縮
小為2房，2021年起更開始出現1房。歸納原因就是消費者的口袋深度，決定了產品的走向
。
一直以來高雄的房市都是以自住的買盤為主力，因此建商推案的規劃也多鎖定自住客群的
需求，最重要的原則就是「消費者買得起什麼產品，就推什麼產品」。
自2010年起高雄的主流產品，就不斷產生變化。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，在20
10年的那個時期，高雄最主流的產品就是30~50坪的3~4房，這種規劃就是要賣給自住的家
庭，而當時房價基本上都在1~2字頭，因此總價1000萬元內，大概就能買到3~4房加平面車
位的新建案。
而到2013年，高雄的豪宅市場興起，謝哲耀指出，這時國內已走出次貸風暴、金融海嘯的
陰影，全球不斷QE讓市場資金相當充沛，因此就有北部建商開始在高雄推豪宅產品，濫觴
就是「溫莎堡」。
該案迅速取得佳績後，每家建商都想蓋個代表作，一時間高雄滿街都是豪宅新案，坪數放
大到80坪以上，甚至超過200坪的亦所在多有。
只不過這股豪宅風持續不久，在選擇性信用管制等政策打房措施出現後，豪宅市場逐漸降
溫，建商也不再一股腦推出豪宅，買氣也直直落，謝哲耀說：「直到現在都還有那時期蓋
的豪宅尚未完銷。」
到了2017年，由於物價持續上漲，民眾的薪水卻沒有跟上，高雄市仲介公會副理事長鄭啟
峰表示，建商為迎合消費者的口袋深度，因此開始推出大量的2房產品，不過此時的2房還
屬於「大2房」，坪數約在25~30坪，因此即便單價已經在2字頭，還可以將總價壓在800~9
00萬元內。
而從2021年到今年高雄房價漲得更高，不僅市區站上5字頭，外圍區段也都站上3字頭，但
民眾的負擔能力並沒有變高，因此市區的建案就改得坪數更小，15~20坪的1房產品逐漸問
世，藉此總價還可以在1000萬元內。
這種極小宅就是為想入駐蛋黃區的年輕單身族群而規劃，但鄭啟峰指出，若權狀僅有20坪
以下那麼室內空間很可能不到10坪，這樣的產品若單身1人居住可能還不成問題，2人以上
勢必不夠，未來欲轉手也有難度，消費者應思考清楚再出手。
https://house.ettoday.net/news/2315015
一房或套房的房型，
是進步，現代化，發展完善的城市象徵，
也是高學歷高收入菁英族群的主流選擇，
現代人工作壓力大，
下班後需要獨處，
也不需要太多餘的空間，
徒增打掃的負擔，
便利商店，藥局，餐廳這麼多，
家裡根本不需要廚房跟儲存空間，
很多夫妻生活習慣不同，
分居後感情放反而更好！
所以大家都想要買小坪數，一房的格局，
在人口持平下戶數的需求倍增，
但過去又很少蓋這樣的物件，
供不應求競價搶購，
單價當然會看起來高一點，
記者不要又倒因為果了！
作者:
iwilltry (tryit)
2022-08-12 14:50:00一房那叫狗屋
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-08-12 15:07:00建商蓋狗屋沾沾自喜完銷
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-08-12 15:09:00的確躺平組一間房就夠了
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-08-12 15:13:00南部的各位，可以開始享受北部的鳥籠房啦
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2022-08-12 15:27:00住那種鳥籠房生活壓力才更大吧
作者:
piperyim (Dreams come true.)
2022-08-12 15:30:00興X發這種建商...
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-12 15:43:00養老院很多一房的室內10坪其實超大，住起來很爽但是格局要對，不然6mx6m也是悲劇
作者:
SKiii (０)(０)
2022-08-12 15:48:00南部的發展終於要追上香港了，可喜可賀
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-08-12 15:50:00室內5坪就夠了，擺張床，給個衛浴，夠生活一輩子了，建商有遠見。
作者:
jaricho (...)
2022-08-12 15:53:00室內10坪 陽台1坪 就夠了 鳥籠化
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-08-12 16:02:00
不行啊 我單身但套房不夠我放玩具
作者:
stilu (Baseball Soul!!)
2022-08-12 16:22:00不是5坪就夠，是錢只夠買5坪
作者: kentzero (no) 2022-08-12 16:30:00
高雄這些年發展出高雄厝 房價創高 越蓋越小越差 市長、議員全都事不關己
作者:
CKRO (CKRO)
2022-08-12 16:31:00以後出現廁所＋床 沒了
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2022-08-12 16:42:00看準以後不婚 和頂客族是趨勢阿情侶有房間可打炮即可
作者:
amazgo (amazgo)
2022-08-12 16:49:00消費能力跟不上只能限制總價
溫莎堡就我常常去的狀況來講，裡面大概毛胚只有七十坪但住起來感覺只有五十 不知道是不是因為陽台
作者: csb14850 (Wallace) 2022-08-12 17:26:00
錢進高雄嗎
水喔，鳥籠新房歡迎入住。你這個點評不對，高收入誰還跟你住鳥籠。
作者: kyova 2022-08-12 17:42:00
事實就是南部市區土地也很少，關市長議員闢室...南部還不像雙北可以啟動那麼多都更。建商自己都買不到地然後北部一堆建商南下搶地，地主又拿翹。誰要便宜賣?市長要做的就是提早推動大規模都更，或是瘋狂開發郊區那都是緩不濟急，好歹也一二十年才看出成果。現在也只能硬吞阿。
政黨這樣輪替來輪替去，台灣不會有一二十年的政績啦早早被對岸統一，計畫經濟比較實在小蔣時代以後都空轉幾年了，坐等統一啦。
作者: ob962 2022-08-12 20:37:00
呵呵 十坪超大
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-08-12 22:00:00暖
作者:
lycer (lycer)
2022-08-13 00:21:00可憐的南部人 真的又老又窮
作者:
jiapon (遊子)
2022-08-13 02:12:00以前北漂還想說等退休再回高雄買便宜 好險幾年前北部先買四房 現在也不會想回去置產了 有老家就夠了
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-08-13 03:08:00當覺青們還在抗中保台吵著要當一年兵時 本來能買兩房已經變一房了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-08-13 06:24:00
生活型態改變想法，這就是市場，是大部分人的想法
作者:
sazabik (SAZABI)
2022-08-13 07:59:00現在都在賣牢房嗎？
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-08-13 08:18:00南部地少是開玩笑吧 光一個205就不知道多少了 還有台泥
作者:
fedona (Solanin)
2022-08-13 09:27:00高雄 = 鳥籠王
作者:
OXIIO (囧尼)
2022-08-13 12:33:00蓋什麼雞巴房費-_-
作者:
cblade (cblade)
2022-08-13 17:50:00高雄市區中古2-3房 現在是最好買的
作者: c132908 2022-08-15 14:16:00
南部要開始流行住鳥籠囉！