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五大利多 台北市頂級辦公市場「大缺貨」
瑞普萊坊16日公布最新「亞太區頂級商辦市場報告」，在解封、換手潮、新需求、通膨、
資產活化，五大利多支撐下，台北市頂級商辦租賃市場價穩量增，平均空置率僅2.43％，
明顯供不應求，為亞太地區排名前三位的「房東市場」。
瑞普萊坊公布「亞太區頂級商辦市場報告」，調查統計範圍為亞太地區，包括：東亞、東
南亞、紐澳、南亞等23個主要城市頂級辦公室租金、空置、供需現況。
據調查研究，亞太地區面對40年來最猛烈的通膨壓力及各國升息，但頂級辦公室，繼第一
季租金季漲0.8％之後，第二季租金續漲1.0％，築底反彈、撬動疫情期間重跌7％的租金
趨勢線向上，半數以上的市場已經恢復到疫情前的租金水準。
研究報告指出，在連續三季復甦之後，預期2022年全年租金漲幅，將超過2％。
報告指出，空置率在科技業的推動下，第二季空置率下降1.9％，惟少數因疫情而封城的
地區不降反升。
其餘城市復甦力道強勁，以首爾的空置率1.6％、台北市2.43％的表現最佳。
總體觀察亞太市場，在23個亞太城市中，只有首爾、台北、胡志明三地因為供不應求，屬
於少數的「房東市場」。
至於「租客市場」，則包括有：金邊的空置率45％、吉隆坡28％、雅加達27％、孟買20％
、馬尼拉19％，中國大陸大部分的一線城市，也高居雙位數，因此65％的亞太城市，屬於
有利於承租方議價的「租客市場」。
萊坊的全球租賃策略及解決方案部門主管提姆．阿姆斯壯推斷，隨著重返辦公室的比率繼
續上升，預期下半年的空置率還會下降。雖然許多企業持續採取混合式辦公模式（
Hybrid Working），但亞洲大多數承租人還是以傳統辦公室為主，頂級辦公室租金向上的
趨勢明確；惟租客在辦公品質升級的同時，對於空間的使用效率更加謹慎。
新上任且業務實績橫跨中、港、台三地的瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示
，台灣在2022年第二季雖然受到本土疫情升溫、升息、金融市場波動的三重挑戰，有部分
科技、加密貨幣產業縮編或撤出市場的狀況，但整體商業環境穩定，並未影響商辦租賃需
求。
盧佳青分析，值得觀察的趨勢是，原本預計在2023年加入市場的新供給，以及預期透過都
更改建的舊大樓，紛紛因為工料成本雙漲，而出現延遲完工、或暫停重建的現象，淡化過
去推估因大量供給而導致租金下滑及租客觀望氣氛。
心得:
這篇在講商辦,but...
台北市就是有它獨特的地位,公司總部,辦公室,金融重鎮,藝文中心等等
科技業雖然全台有很多園區,但是還是需要台北市辦公室吧?
很多東西台北市是無法被取代的
房價居高不下也很合理,台北市房價要跌,唯一要件就是台灣經濟變差囉...
這個理論版上很多神人都說過了,小弟複頌而已