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台中市南屯區精科路勞工住宅「新業宜家」出現第一間法拍戶！該案是台中市政府推動首
批勞工宅，限定承購資格、十年不得轉售，因均價僅13萬、市價六折引發搶購，5年前創
下30天完銷520戶的紀錄；《蘋果新聞網》調查，遭法拍戶為4房、52.35坪，屋主購買總
價671萬元，因積欠融資公司19.8萬元導致房子被法拍，另有多筆10萬元內的小額欠款及
借貸；該法拍戶底價1204萬元，將在7月15日開標，專家直言「附近新屋行情30～35萬元
上下，等於「4房賣3房價」，一拍秒殺機率高。
台中首批勞工住宅「新業誠家」、「新業宜家」，位於40米精科路、12米保安10街口，最
初為2014年台中市政府與品牌建商合作，兩期總造鎮面積超過5000坪、共700多戶（社會
住宅不計），當時承購資格限制凡屬精科1~2期、工業區及中科無自用住宅勞工且設籍台
中、任職滿3個月者皆可受理申請。
當年因南屯嶺東新屋市價單坪來到25萬元，而勞工宅設定單坪均價僅13萬元，加上是知名
品牌新業建設起造，因此即使有「十年不得轉賣」的閉鎖期，仍快速銷售一空；當時一度
傳出不少人私下以「借人頭」方式登記投資，就為搶得一席之地，因為未來一定賺錢，沒
想到現在竟有屋主被法拍。
這次被拍的二期社區「新業宜家」，基地設計綠廊帶環繞，雙門廳進出、公設比30%內，
室內設施包含健身房、兒童遊戲室及閱覽室等，根據法院公告，此次法拍戶3樓總坪數含
車位52.35坪，一拍不點交底價1204萬元，為裕富數位資融清償債務強制執行，進一步查
詢被拍的張姓屋主判決書紀錄，除了向裕富數位資融僅積欠19.8萬元，另外還有多筆10萬
元內的小額欠款及借貸，財務狀況不佳。
承明法拍經理陳新孟分析：「一拍底價換算單價約23萬元，對照附近現在新屋30、35萬元
上下，等於打了7至8折，總價就是『4房賣3房價』，雖然不點交，但很大機會一拍就被秒
殺。」
對於有人猜測是否為投資客「假法拍、真買賣」模式，突破閉鎖限制？陳新孟說：「該案
為台中首例勞工住宅遭法拍，但屋主確實有不良欠債紀錄，雖不知實際情況，應可排除這
項假設」。但他也提醒，該社區有十年買賣閉鎖期，目前屋齡兩年，下一手得留意不得買
賣限制。
南屯房仲徐韻淇表示，嶺東素有台中「首購天堂」之稱、近年當地新建案成屋爆量、人口
持續增加，房市量價齊揚，近年又有中護健康學院進駐等利多，區域還有想像空間，惟附
近尖峰交通時間易塞車，也得留意國中學區須跨生活圈就讀。（王鈞生／台中報導）
心得：
當初有抽到的是不是賺翻了。
雖然有10年閉鎖期，但10年一到直接翻倍賣。