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他成交千萬房，卻被國稅局連補帶罰近2百萬元！專家揭背後原因，難怪房市泡沫化
近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局
日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後
建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合
一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。
高雄國稅局表示，民眾沈先生在109年向建商簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1400
萬元，簽約後與建商協議折價300萬元，取得銷貨折讓證明單，惟未重新簽訂契約。111年
出售該房地，於申報個人房屋土地交易所得稅時，僅檢附買賣契約書，並以1400萬元列為
取得成本。
但經國稅局查得銷貨折讓資料，認定沈先生虛報取得成本300萬元，除按持有期間未逾2年
適用的稅率45%核算，應補徵稅款135萬元之外，另外，依《所得稅法》第108條之2第2項
規定，裁處所漏稅額2倍以下的罰鍰43萬2千元。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源剖析，明明是成交1100萬元，合約寫1400萬元，然後
折讓300萬元，這樣的操作手法，可從三層面來看，第一、等於合約總價78%，可讓買方甚
至投資客拿去銀行拚全額貸。
第二、建商可以在實價登錄高報銷售價格，利用政府網站鞏固價格。第三、未來買方可藉
由買賣契約和前段金流，以規避房地合一稅。
明明是關緊水龍頭就可以打炒房，市場上卻仍有諸多「漏洞」，陳碧源語重心長的說，有
時候房地產泡沫是真的，因為這種造假所形成「無本萬利」、「投資需求」的螺旋上升，
且讓消費者誤判，政府和社會大眾應該要正視。
心得：
投資客想要投機取巧結果翻車了
現在如果每個案子都誠實報稅
屋主的心態應該很難議價..

我都誠實報,然後被笑QQ

照台灣人的習性 新聞健保以後只會更多人去要這樣子做*見報而且以這個例子他折300如果是寫退客變退裝潢 罰不到建商

還是大賺XD 房產真的不敗

結果後面屋主只好再+150萬賣

只會更多人去跟建商說他要這樣做 這個房版一年前實登2.0納入預售屋就講過了 真的是慢了一年兩年各種後知後覺我們討論的更極端 預售屋做一筆成交資料成本才多少？銷售期+房子蓋三五年起跳 一大堆亂七八糟的理由可以退訂

有沒有不會被發現的方式…感覺他比較倒霉

金流做好 銷售期預售屋實價登錄根本隨便建商做還罰不到

300-(135+43.2)=121.8 笑死 難怪屢禁不止好歹也要加上沒收所得

為什麼查得到？

建商一定會報折讓單否則他要多繳稅他營收原本1400開折讓會變1100國稅局應該還沒想到要下去撈系統

什麼爛新聞 AB約還敢怪政府阿

135萬所漏稅額的兩倍以下，為何不罰個200，罰43？鼓勵性質？

犯法居然還是賺爛, 厲害了我的國

等等 現在買房可以談折讓喔???????這應該是偽造文書了吧有折讓這樣實價登錄的數字肯定是假的啊

很多吧 私下折讓 送家電裝潢啥的

到底多少菜雞沒看過預售屋 建商配給你的廚房廁所地板門本來就都可以退掉折價 不然建商花錢裝你再花錢拆不煩嗎

房價起漲，後面最大贏家就是政府。

這個就AB約阿，合不合法顯而易見

折讓不是AB約拜託一下AB約違法折讓是合法的沒買過房子應該也看過折讓單吧

菜就算了不要法盲 這個案子裡面只有屋主申報成本用合約故意短報違法 其他通通都是合法的 實登2.0就是洞這麼大甚至誇張一點 簽約但書某個材料某個時間點叫不到才折300屋主買賣之後才知道要折多少金流做好 也只有瑕疵沒有違法因為他買賣的當下他就是不知道只有那一本契約書能拿出來 為什麼洞這麼多 因為寫法條的不是太外行 就是太內行了

就說國稅局看到要狠狠撈一票了吧…..

泡沫老木

簽B約是另外簽一張+1100違法，換成開折讓單+1400-300就合法，真的很懂玩有舉證退了什麼東西嗎？

國稅局應該不會看折讓什麼東西

蠻好笑的.因為事高雄可以增貸打下去.照這邏輯.全省的預售只要折讓.不論多少.只要合約沒重寫.都要判定有疑慮一併偵查.全省的預售接下來開始就不用看啦.不給你折讓.你看看

法制那群人在立法程序技術上不可能外行，制定過程幾近確定會有實務工作者參與提供實務操作可能性，他們更不可能外行，所以，呵呵，你懂的。任何實體法一定會留空間給實務的人去操作，不然沒辦法適用在實體上。至於要知道操作（規避）方法，要嘛自己乖乖鑽研，要嘛資產到達一定程度以上請專業人士替你代操。至於一般人，早點洗洗睡，乖乖把錢繳出來，你們就是一開始設定好的必割韭菜。

建商：賺 而且還罰不到我順便炒高實價

銷貨折讓各行各業都極為常見不要講的什麼天大陰謀好嗎你們要不要去翻台積電財報看看有沒有折讓….看看哪家上市櫃公司沒折讓的

還是有賺100啦 要這樣想

這就是不懂會計跟金流... 你取得銷貨折讓 發掉勾稽就抓到了真的是蠢到不行發票

建商願意配合也是蠻屌的 這樣建商怎麼報稅

建商開折讓 但是實價登1400 不過建商有如實報 沒逃稅國稅局一看這銷貨折讓勾稽不起來 當然就抓到了

別家怎麼報建商就怎麼報這每家公司都有折讓跟銷貨發票一樣都要報營業稅的

很好奇實價登錄如果報的是折讓前的金額，之後如果轉售後 報稅時再乖乖老實拿出當初的折讓單扣除成本 官方不就會發現你當初實價登錄不就虛報的？ 還是不會溯及既往呀

折讓賣方一定上報減營業稅，保證查的到…

實登應該也會被罰錢

建商無所謂，折讓日期不要跟最後一張發票同一個月就好實登後續要罰也是罰買方沒有更正價格，也不構成刊登不實

賣方100%會報折讓否則他要多付營業稅營所稅這是不可能的

傻B 直接加價賣就好了

其實就投客賣時故意高報成本被抓包被罰而已

很多人是學生嗎? 折讓單各行各業都在用,稅法本來就有這單據折讓不是AB約

可能不是學生 是教授或副教授 哈哈哈哈

如果照a大這樣講..當初照建商意思報高實價登錄 事後如果要賣房不管怎麼樣都會被罰了吧 只是實價未即時更正罰比較少而已 不會吃刑責這樣 總比這案例的狀況好太多（？

實價登錄未更正會不會罰不清楚,但稅法是實質原則,以折讓後淨價去計算所得後申報是最保險的我覺得很多大大小小建設公司應該都會這樣做實登高對建商有利

通常是賣不掉的房子才有機會談折讓，AB約不讓時登太難看，近兩年要出現折讓的案子非常稀有

純好奇，如果是委託代書辦理，代書也知道折讓內情，代書要附連帶責任嗎？

上面的.預售屋簽約會有代書.要不要負擔其實早就知道了啊

樓樓上折讓是建商跟顧客之間的問題，你給什麼合約就照什麼合約實價登錄，但預售屋是代銷或是建商自己申報且預售屋實價登錄申報後轉換權利增加金額減少金額均不需更正其實折讓單就是一群一輩子只買過大富翁塑膠房子的在那喊偽造文書用的...不用理他們，國稅局只管你有沒有"繳稅"折讓表示合法少繳稅，但被折讓的如果沒有如實申報 被補稅是理所當然的

賺三百才罰兩百，結果是爽賺一百。

這哪是漏洞，這就AB約啊，一開始就違法

去年也是賣了一間ab 約折讓的房子，到了國稅局很老實的說了當初買賣的過程，然後呢國稅局也用了當初報低的價格減上目前售價算出來一個金額讓我去聯邦繳庫，當天也順利繳交完成，結果呢天才國稅局過幾天來電竟然要我補之前當初匯給建商的金流，我在電話說明我也合法報稅了，金額也是你們算出來，怎麼會叫我在提供金流，如果你們查到不實那我願意在補稅，最後跟會計師討論，會計師直接要了國稅局聯絡人，直接就講掉，也沒打來煩人..會很老實的講述過程就是，我怕同社區的賣掉如果遇到跟我一樣老實的住戶合法報了稅，到最後被勾機串出來，反正近兩年內也是還會在買房子，到時候在重購退稅回來就好

呵呵 這種拉基被狗幹建商跟房蟲 這裡竟然沒噓 看來人家說房版一堆垃圾房蟲是真的

建商開個銷貨折讓就變垃圾？全台灣上市櫃公司都是垃圾了ptt怎麼一堆3、40歲毫無社會經驗

那個plan就在台元上班來不及買 發洩怨氣而已 人品蠻低劣

1400折300不就八折成交嗎

以後就會開始灌車位價格 現在幾乎所有的雙北新房平車從建商端價格就180 200 250往上加上去真的用一些奇怪的方法扭曲市場就會被從其他地方扭曲回來

哇