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低利環境讓房貸族紛紛出籠，根據聯徵中心與不動產資訊平台最新資料，國人30~40歲族
群今年Q1購屋總價，比起2011年同期分別多出386~416萬元，統計今年Q1國人平均房貸期
數超過24年，相較10年前房貸年限增加5年多，顯示為了因應房價攀升，貸款期數也同步
增加。專家指出，房貸期數拉長當然與高房價有關，房貸族希望拉長還款年限，尤其低利
環境提振意願，如今30年期房貸儼然成為主流。
根據聯徵中心資料顯示，2012年國內購屋年齡層30~35歲、35~40歲，Q1平均買房總價697
萬元、767.5萬元，房貸金額大約515萬元、560萬元，對比今年Q1相同年齡層買房總價皆
已突千萬元，10年後分別溢價386~416萬元。除此之外，檢視內政部不動產資訊平台，今
年Q1全國新增平均房貸期數289期，相較10年前增加63個月，平均年期超過24年改寫統計
以來新高，顯見房貸族為了減輕負擔，10年來房貸多挨5年多時間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，檢視資料能發現，30年期房貸成為國內主流
，一方面是高房價造成國人想拉長還款年限，低利環境也會提振意願，尤其國人薪資追不
上房價成長速度，30歲世代的購屋人大多需要父母金援，或是透過拉長還款年期方式降低
房貸壓力，如今申請30年期房貸已經相當普遍。
他補充說明，透過中長期觀察能發現，過去10年房貸期數都有增加趨勢，自從2017年增速
明顯加快，30年期房貸使用比例不斷攀升，顯見台灣充斥高房價環境，30年期房貸成為買
房的重要工具，但在市場步入升息循環之下，申貸仍要謹慎使用。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，房貸年期拉長總繳利息拉高，但可拉低每月還款金
額，例如同樣貸款1000萬元、房貸利率1.7%，並以本息均攤的還款方式計算每月還款金額
，試算20年期每月4萬9180元，總繳利息180萬3167元，反之30年期每月3萬5480元，總繳
利息277萬2732元，貸款30年期總繳利息雖比20年期多96萬9565元，每月還款金額卻比20
期少1萬3700元，因此在高房價、低利率的時代，長年期的房貸逐漸成為主流。
《蘋果新聞網》採訪30~40歲年齡層的購屋族，根據高雄32歲的林小姐說法，目前與姐姐
一起買房子，合力分攤每個月3萬多元的房貸，申貸年限就是30年期，面對房價高漲時代
，認為延長房貸年限對購屋族「確實減輕不少負擔」，但也坦言現階段買房「還是需要合
資或取得家人金援比較容易」，更露透財力許可還是希望能在短時間內清償房貸，更反問
記者「如果20年期就能負擔誰會想30年期？」她還提到，有能力會先考慮在重劃區買一間
小房子，等到薪資累積一定程度再增貸或是換房，房價壓力漸增不會影響個人置產計畫。
（余奕賢／台北報導）
心得：
十年前的房貸主流是20年
現今的房貸主流是30年
之前有鄉民大大的excel計算過
十年後的房貸主流會變成40年
反正月繳金額都差不多
當成用利息在跟銀行租房子
誰是真心想要還清貸款的@@