安安你好 我從小到大都住在文山區
讀書也在隔壁大安區
跟你分享一些
首先文山區也有區分的
很多人看到的是比較熱鬧的萬芳醫院或政大那邊
但如果要自住
我老王賣瓜 推薦一下自己住的萬芳社區來分享
先講缺點
1.美食沙漠
真的沒啥好吃的，最好吃的可能是7-11吧
想吃人吃的食物就要去萬芳醫院
2.交通問題
這點很微妙
如果你有車 那是真的超級方便
沒有車就看運氣
我住的點 走路20秒到公車站
一分鐘到捷運站
我朋友住的地方 捷運站回家要爬坡十分鐘QQ
3.靠山邊=潮濕+蟲蟲+小動物
野貓+野狗是基本盤
我家還看過台北樹蛙、人面蜘蛛、一堆怪鳥
我曾經出門就看到鄰居車上停著一隻黃頭鷺
笑死
難怪鳥糞那麼大坨
偶爾出門還會看到白鷺跟大笨鳥在那邊晃來晃去
再講講優點
1.安靜
這邊大部分是老人跟不能動的老人
所以晚上很安靜
除了有些低能猴子要跑山經過這 轟轟叫
大部分時間都很安靜
安靜到我在陽台抽菸可以聽到對面捷運站關門的聲音
2.公園
文山區公園本來就多
萬芳社區更是多到不可思議
光是萬芳XX號公園就有1~14號
還不含一些綠地 迷你公園 步道等等
溜小孩非常方便
邊緣人晚上自己去公園划手機顆顆笑也沒人管你
早年還在讀書的時候 中秋節都會去公園烤肉 警察也不會抓
3.交通
萬芳社區捷運站很舒服 因為都沒人
這站上車一定有位子坐(除非假日很多人去動物園)
旁邊有木柵交流道
木柵交流道有信義快速道路到信義區 不塞車五分鐘以內
有國三甲或山路 接到建國高架橋也很快
我就蠻喜歡騎車去遠企那邊吃東西
然後要去宜蘭 也可以走新光路過去接國五
如果喜歡去山上跑一跑
萬芳到106 到石碇 到北47都很快
附近還有各種小山路可以讓你探險
4.學區
萬芳國小是真的不錯 操場爆幹大
老師也都蠻NICE的
離大安區也很近
附近比較好的私校有東山、再興
延平 復興也是可以搭捷運就到
離台大政大師大也算近
都有公車或捷運可以直達
我是萬芳國小-東山高中國中部-和平高中-112
從小到大都不太需要離開舒適圈
都是20分鐘內可以抵達的
至於有人說 退休公務員很多 是文教區
早年我是不知道怎麼有這種傳言
早年低端人口超多 流氓一堆
整天在派出所隔壁籃球場抽菸打架吸膠
警察根本懶得館
不過現在不知道是人口老化還是怎樣
通通消失了
只剩各種學生在公園或籃球場打手遊
或者老人在散步
基本上已經沒有8+9或低端少年仔
總之我是很滿意這邊的生活啦
到哪都不算遠
生活步調很慢
空氣品質不錯
有公車捷運很方便 開車更方便
唯一缺點大概就是新建案不多吧 都是老公寓
講到這邊補個幹
之前木柵高工對面吉美信義還沒蓋
大概五年前?還是四年前
權狀29 室內19 2+1房 一個車位 預售屋跟我開1750萬
我還嫌貴 說他這什麼破爛地方還敢賣這麼貴
現在回頭看.....我才是破腦
當初買了 現在又可以少奮鬥幾年了

因為早期民國七八十年吧，年青些的人只買的起文山區，不然就要洗到新店或永和，所以卡了很多年青的公務員，以前還有十五份幫，現在不知道還有沒有。

上次強者我朋友也是去搭訕一個麵包店的女員工 結果就

射了

被打槍了 不過他還是不死心 等到那女員工下班準備跟她

說妳好 我爸爸是連戰

要電話號碼 本來以為這次一定會成功 誰知道突然跑出

一根巨屌

三十年前 台北都沒多大了 那邊是邊陲啊

I大說的是真的 以前文山發展和內湖北投差不多結果30年後 只有文山反向衰退 其他都成長其他也是住宅為主的區域都沒有衰退這麼嚴重頂多只有北投停滯 但北投未來有北士科耶

老人和不能動老人XD 不過從小就在文山區長大 描述很貼切

和平東路不就是軍功系列的

而且弔詭的是 文山區的人口比30年前多 但商業卻衰退Y而且是社區型的商圈在衰退 這個現象已經是教科書等級

文山現在已經快變小越南了

人口增加但機能有可能反向下滑其他地方都是人口和機能成正比增加也有人口衰退但機能和商業不變或往上萬華就是語文山剛好相反 被人嫌棄到爆的萬華人口從20萬衰退到17萬多 但機能和商業還逆向成長有沒有很荒謬? 就是這麼荒謬 比威廉沈還荒謬XD兩區都成反比 但卻是截然不同的反比

論吃的，外送興起吧，再加上跑到敦化景美公館也不遠，沒什麼特別的餐飲，在地商圈被夾殺很正常。

其實也要看地方習慣 因為同樣是社區店面萬華加蚋/內湖東湖/北投關渡/士林社子都沒有被影響電商真的這麼神威 7-11/全家/全聯就不用拼命擴點我說的這四個地方都是住>商的社區型小商圈

文山就看南環線的BOT會不會起來了木柵路二段那邊整片剷平就是好事

但是以住來說，環境相對比萬華好很多喔，萬華這裏亂光亂丟垃圾根本24小時都有刁民在亂丟。像是行人垃圾筒或巷口電箱等標的物。萬芳醫院門口的只有半夜會被塞滿，萬華這每幾個小時就滿一次，你就看清潔隊一直收一直收，還是髒亂不堪。在地人民素質真的差

接下來一棟一棟都市更新起來

我在這邊其實就有提到文山幾乎快變成特別行政區

不過都更是好事 不管哪區都要推動都更木柵路二段已經拆了一大片而且看起來推動的建商推了十多年準備要啟動推案比較意外的是木柵路摩斯 那邊原來也要拆了

YES 不過木柵路二段那邊是2/3社宅 1/3民宅

不過我還是要暗示一下 全台唯一的開放式零商店住宅區

摩斯那邊蓋15F 跟青石一樣

兩棟社宅1棟民宅R 他沒啥地主戶 都是國家的地

另外想到一點 新北市幾乎沒有零店面的純住宅

那排什麼麥園挖溝的 都是國家的地 被違建民宅而已

新北市幾乎沒有那種純住宅區 連封閉式別墅社區

還有元利二期到時候會蓋多大的全聯XDDD

萬華至少在西邊 跟新北人口多的地方接壤 商業還做得

總結 對住商分離的容忍度 會影響到一個小區域的機能而且看起來別說新北 應該說臺北以外的縣市搞純住宅幾乎都失敗收場 無一例外但也因此讓每個地方都有了老外所說的 台灣機能到處都好

文山區離便利商店我覺得都不算遠欸

諷刺的是老外最常到的台北市反而是最像西方世界住商分離的縣市在萬隆景美還OK 這邊生活機能和內湖差不多真正遠的是萬芳社區 尤其是萬寧街那邊

木柵也還OK 萬芳社區真的不太行

木柵南邊的新店比木柵還繁華..

還有政大山上 指南老泉都很遠

新店真的有夠繁華= =

第二次暗示 全台唯一的純住宅特區 就在這個二格山範圍內

不過我印象中 木柵是臺北市所有主要大聚落中最後一個擁有民間健身房的地方這幾年健身風盛行 但是木柵有一段時間是健身房=0微山丘不算啦 微算是封閉社區

木柵還是0阿

沒有什麼健工 萵苣

我看過一次微山丘 但一想到走下去到最近超商要10MINS我就放棄了木柵農會那邊好像有一間

麥當勞旁邊因為廁所關係，管委會不給過

或是麥當勞這種餐廳仍有一定店面需求但北市府似乎把住商分離想得太美好

萬華＞文山

從這些民間業者瘋狂開店來看 已經多次打臉北市府但北市府似乎還是像末代武士般 將住商分離精神

萬隆其實也沒什麼吃的，就一間老水餃店我覺得不錯，但生意也變很差，還是得跑景美吃鐵板燒。

我很期待元利二期的規劃

都不再嚴厲的堅持住商分離

老實講 興隆公宅全部完工後的戶數應該是台灣第一多但北市府至今仍全部零店面

幹超低能 之前有全家 然後被拔掉

被拔掉?? 這個有掛 可以聽聽看嗎最近在念都市計畫 回頭看幾次本區都市計畫都覺得這區都計應該全台灣找不到幾個類似的幾乎是用一個與台灣與眾不同的"特別行政區"來設計

當時公宅二期有一角店面是要進駐全家 後來消失結果就跑去國泰那棟一樓變全家

我是不知道是為了要塞社福設施而取消 還是因為單純想遵守那過時的住商分離法則而取消不過久康街那棟公宅就好多了 底下有店面

優點都是硬講出來的，文山區真鳥

久康街那棟在商業區 有店面也反映根本是興隆公宅設計得有點太過理想化 取消店面其實就是一種反向扼殺發展

久康街對面那邊我也在等福隆啥時要拆掉拆26樓高

會不會比留在北市好 不用受這麼多特殊法規限制其實很多認識的北投人也一直抱怨北投不如以前繁華

靠近寶橋那邊的房子 到時候會被裕隆城帶起來一波

也是在抱怨北投想振興 但被北市府一些奇怪法規綁住北投倒是要看北士科會不會自己拉抬北市府的末代武士思維不改 會變成很多地方想發展硬是被壓下來 而新北卻是完全相反的機能全面擴散以前一個住永和的鄰居 搬到這邊幾年後也抱怨北市府刻意地想抑制發展 結果他們全搬回永和了機能太差的結果是 像萬芳社區環境好歸好 但機能薄弱眼睜睜看著房價慢慢被社子追上甚至超過去

萬芳社區只能爛下去了都市更新機會趨近於0

想請教G大對興隆景華路口這一代的想法？

但我認為居民接受程度也是一回事 習慣住商分離要他離開唯一的住商分離王國也要一段時間適應木柵路健身房那個是因為格局就算了我聽過最扯的是有鄰居反對民間健身房進駐那種民間健身房可能店面只有20P左右卻被那棟樓以吵雜為由反對健身房開在樓下店面有小孩的會非常好住不過要注意是景興還是興福學區

有在文山版看到g大

靜心旁邊也有一個危老案已經在拆除舊建物那個案子拖了大約半年終於開拆

普遍上是這樣 但景美 興隆 木柵 政大 木新 萬芳這幾個點落差就非常的大景美是這裡面商業最好的 萬隆則是住商巧妙平衡萬隆景美房價也是本區最高

包括現在的花木市場幾乎荒廢了。所以不知道是市府的問題還是居民的問題？

越往木柵 生活機能和懼商力道就跟著 一個往下一個往上正確來說是越往山上越嚴重

我買景華萬隆路口那邊，裝潢狂被鄰居反應...還被檢舉QQ

都市計畫 政府規劃和思維 居民意識都可以形塑以前景美木柵分成兩區 但合併後景美反而被木柵影響但景美還是盡力的維持一定機能 保持和木柵的區隔

新北市純住宅社區非常多

之前很多人會開玩笑地認為 文山和汐止有可能交換或是丟給新北 但事實上 文山區的現況已經遠遠超然獨立於台北新北之外 也就是台北市門牌 但看上去很不臺北市但很明顯也更不可能是新北的樣貌

反倒是台北市純住宅社區非常少

新北市含店面的大型住宅很多臺北市純住宅才多 光是內湖 北投靠山的舊不少新北市對於開店的點幾乎沒有限制 所以住工商都可以開甚至像汐止日月光那種山坡大型社區也有店面臺北市光一個北投奇岩重劃區就一堆純住宅不過奇岩我看過裡面有幾棟有店面 天蔚一樓有全家內湖四期靠民權東路都有店面 巷子里則是低密度純住宅真正整片純住宅的大範圍區域臺北市才是最多的

數據找出來就知道 新店山上沒有商鋪的社區也是一大票啊五峰國中山上社區 全部只有一家家樂福不是一個社區喔 是整片都沒有商業

覺得g大可以開個版寫文山XD

和平高中能上112的 好猛

我知道S大說的是江坡X城 東X小雅那邊吧那邊就是住宅區沒錯 但有一間家樂福超市就相當不簡單不過新店山區比較多的是 社區內部有幾間商店如果要大採買才會去百貨或是家樂福量販店其實要擺脫原PO說的8+9 最好的方式就是引進產業當然這邊腹地小 不用和港湖一樣搞大科技業但是搞純住宅區 就要有失業率高的準備而不幸的是 本區是12區中 唯一沒有被設定任何產業的區而且同時之間還在都市計畫中被刻意壓低服務/工商比例以前去過幾次安康社區 裡面一堆長時間失業的還有在那邊吸毒拉K的 現在拆掉後不知道會不會好一點重建後的公宅當初為什麼反彈力道大 很大原因就是要先過當地居民的刻板印象這關 公宅才能順利推動一個地方多點工作機會 那些失業人口就會減少減少失業人口 自然8+9那些問題也會慢慢改善萬華比較像是窮 但是多數人有機會做點社區小生意

安康當時就平宅啊 後來陸續入住很多越南華僑 很早以前那一帶早就是類似華新街緬甸聚落一樣的越南背景聚落 這群人很多是中國逃到越南再被接來台灣的你在木心市場甚至興隆路上就很多越南背景的人 只是他們會說中文你看不出來而已萬華就不一樣 北萬華是有錢人 南萬華在艋舺大道沒開之前是工業區以前萬華車站南北差距很大而且萬華交通方便多了吧 文山那怎麼比得上

萬華看得出來 早期萬華仕紳集中在西門町那邊南萬華真的都是庶民居多

以前要從政大出來到車站靠背遠的

只是雙園早期是本省範圍 青年公園是外省但我發現在開店順序上 表面上人均收入低的南萬華在很多連鎖店的開店順序上仍高於收入較高的政大

平宅就是當時政府響應世界潮流要搞脱貧 刻意製造出來的

那波接收越南難民似乎是台灣唯一一次

你要是認識平宅的人 我只能說他們不見得沒錢

不是唯一一次 那叫仁德專案 可以google

當時平宅住的人種很多 有老夫妻

而且仁德之前 越南統一前華僑早就派出後代來留學

抱歉 應該是接收難民是唯一一次 收在四個平宅區安康應該是這些平宅區裡面規模最大的

飛機接來這批應該是來的第二大批 第一批是統一前留學生第三批是他們回越南結婚的配偶 第四批才是所謂外籍新娘 總而言之 木柵有越南背景非常久了

這個很有意思 應該遠在我出生之前不過話說回來 越南人在文山這麼久 但政府卻刻意秘而不宣事實上隔壁中和也有一大堆東南亞的移民 但現在已經包裝成一個特色的小區域 但這區卻在政府強烈主導純住宅下反而50多年來 不僅當地就這樣默默落地生根

不是接收難僑 他們來是自由選擇住處的 只是很多人的親戚在安康來依親

從以前到現在移入文山區的居民也很少知道這段歷史

這些人不見得是越南人 不要誤會了

況且越南臺灣的交流也逐漸密切 這麼大的特色卻在政府對當地要求純住宅下慢慢地淡化

他們是華人 只是南越共和國有要求華人入籍 他們就離開了 所以我說越南背景 沒說他們一定是越南人

我認為一個地區的特色是可以被上級地方政府去操作選擇恩恩恩恩例如本區以前和越南華僑的關聯 或是貓空的茶文化

大約是民國初年開始往越南發展的華人

尤其是後者原本是很多人對本區的印象

如果你住附近 大東海你應該吃過吧 他們就是海南來的

當然 貓空茶業還在 但更多的只是想在台北有個窩大東海??

當然啊 那些茶農現在都在當包租公啊 XDDD

用另一種比喻 北投的溫泉 士林 萬華 大同的觀光有實質轉換到地方的發展 但文山的茶業觀光並沒有帶動

有啦 政大一直有跟茶農做地方創生啊

推一下,文山王

不只他一個 很多住指南三/政大二期的其實會搬到那邊就是想要一個0商店環境所以才會對貓空 甚至政大商圈發展如此不受歡迎BTW 我不是文山王XD他們不喜歡沒關係 但要純住宅去影響地方發展也很怪

說到這個 政大捷運站的商業開發好像失敗了？本來我看計畫說要拆郵局到派出所 現在好像沒有了 變成只拆莊敬外舍？

政大要做茶農和地方創生 必須要讓居民先放棄長期純住宅的守舊思維 然後進而讓他們願意接受 否則舊觀念不拋棄那層發展地方產業障礙始終都會存在另外 純住宅觀念太過濃厚 很可能會讓後面都更危老或新建的建案 不管商一住三都會變成零店面 當一個地方零店面的社區越多 累積起來反而會衰退 外面的連鎖店找不到地方開 不想開的更不會來

木柵路三段那邊生活機能就很強啦,加上之後二段發展

太多商店會影響茶農的壟斷商鋪地位 問題好像是這樣

大概人潮都會跑到那邊去吧,過河之後,政大動物園那邊我覺得很難,貓空比較屬於觀光發展,不過區域太小,發展有限吧

政大附近就吃政大 住宅有人租 商鋪也都我的 為什麼要讓別人進來 好像是這個問題

不然就是要把茶的特色做大,不過目前看不出有這種規畫

以前我朋友在那租商鋪 後來就被擠出去 房東就路邊那個賣檳榔的阿北啊 要他蓋新大樓 他才不要他也是茶農 只是都包給人家做 自己就賣檳榔

沒辦法搞成像日本宇治那樣,難...

他們都沒想很多啦 年紀大了 他也直說搞那麼多我也不一定看到 幹嘛呢所以是別人要求他 他根本不在乎

商圈如果都是檳榔攤,機車行,娃娃機店....很慘...

那就是每個地方居民的考量了 不同的思維決定不同的命運木柵相對來講 觀念確實比較保守 而且還是從地主到外地買屋移過去的都會受到影響不同意見也只能尊重 也許政大商圈會不會幾年後消失 也不是不可能 雖說政大很大 但沒有大到可以形成一個商圈就是了商圈消失的理由通常是人口銳減 但也有可能是地方居民無意搞大 或是想維持現在狀況就好

政大捷運站都更案 本來是地上18層的兩棟 傳說是citylink現在我不確定有沒有都更成功 看起來是沒動

而後來那邊剛好有點天時地利人和 又聚集了一批最追求純然住宅的中產居住 所以那邊成了少數發展不起來的觀光景點似乎也是必然

但政大捐地是確定的 所以政大的指南校區會發動 政大三街應該也會開通傳播學院好像要搬到達賢後面去

政大站開發案角力很大 意見很多 有支持有反對 也有不想權益被侵害 也有擔心交通衝擊的 也有希望振興地方的

從三街出來吧

只是那邊被徵收的反對居多多半是認為捷運局和政大徵收侵害財產權早期還有白布條長期抗議有時都覺得很奇怪 同樣是商業開發案 擺在文山區的幾乎無一成功

四段木柵高工這裡什麼商店都沒有但也蠻舒服的 如果開車有車位要去哪都算方便 懶得出門叫外送就好XD

老人和不能動的老人XDDD

三街通車搞不好換二期特區抗議了 原因是太吵 引入大量車流四段還有一點點啦 甚至於有家樂福超市現在政大那邊 政大 貓空 二期幾乎各有想法

推

這就是以區為概念去看，你會覺得文山區發展不好，但……以全局來看，台北市已經有西門町、東區、信義計劃區了，市府何必再花心力及資源自己搬石頭砸自己腳再去規劃新的商業區。更何況電商把實商打的唉唉叫，實體商業區要再扶起一個新的，需要花比以前更多的資源。要知道餅就這麼大，再作就多了，純住也沒什麼不好，至少環境好就好了。

不是的 文山區當然不用成為西門東區信義不過文山最大的問題其實是基本社區機能留不住而且還一度被都計+上層考量技術性壓抑機能發展

景美萬隆機能不錯呀，沿著興隆路到萬芳醫院兩旁也具備稱職的社區機能。至於木柵，就看環狀線出來的造化，我是抱持期待。

景美萬隆算是平衡的最好的 羅斯福景隆街口一堆餐廳萬芳醫院也不錯 但腹地太小 整個街廓太擁擠木柵路三段就是核心區 但脫離三段的木柵路其實都很普質感反而沒有木新路來得平均好不過木柵的機能普遍弱於臺北市其他11區例如其他社區型商圈有健身房 木柵好像就很少能聚餐的餐廳數量也不多 多半要到新店或景美

搭公車棕6就可以把萬芳社區繞一遍，很安靜又充滿綠意的住宅區，可惜捷運站太邊緣，下坡還好，上坡走到累

這也是為什麼景美萬隆雖然也是老舊社區但房價卻始終高於文山區其他地方尤其是這30年木柵蓋了一堆新案子 但漲幅都不如景美很大原因就是機能的差異棕6是外地人直接認識文山的最簡單方式

萬芳社區印象中有順向坡問題...

印象中在消防隊或是再往辛亥那邊有一小搓建物是順向坡沒錯，不過那是很廣義的萬芳社區邊緣，萬芳社區最大的問題就是山坡地住宅目前只能重建不能都更

h 大能不能分享保儀路輪胎行拆了後續要蓋什麼？

不要再推萬芳木柵了低調QQ 連這邊都漲起來要沒得換房了