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新竹近年房市火熱，還有縣市合併議題加持，區域房價水漲船高，網路上最近出現一篇賣
房廣告，位於竹縣芎林鄉下山地區的預售屋「太睿境」，55.7坪的15層頂樓戶開價2399萬
元、單價拆算車位高達59萬元，引發網友質疑蛋白區價格竟然追上精華區，還有人揶揄未
來買家「準備割韭菜」。專家指出，芎林下山地區靠近竹北目前新案多半來到4字頭，反
觀該15樓戶拆算車位逼近6字頭，價格確實偏離行情，但因鄰近高鐵及生醫園區等重要設
施，估計地段條件良好強化開價信心。
PTT論壇的賣房廣告顯示，芎林鄉7鄰82號旁的預售大樓「太睿境」，全案坪數規劃40~42
坪的正三房，55.7坪的15層頂樓戶含車位開價2399萬元，主打朝南高樓景觀視野，標榜擁
有田園風光環境清幽，3~5分鐘車程能抵達生醫園區與高鐵站，希望尋找買家。由於頂樓
戶單價拆算車位大約59萬元，文章吸引不少留言，有網友宣稱「穹林3房含車2400嚇歪我
」，還有人揶揄「會有韭菜買的放心」，大多認指向價格太高。
根據竹東房屋的業務吳小姐說法，芎林下山地區靠近竹北，面對竹北房價持續衝高，前者
出現跟漲效應，尤其該社區緊鄰台灣知識經濟旗艦園區（璞玉區）及高鐵商圈，附近生活
採買非常方便，地段良好可能因此強化開價信心，但以條件相仿的新建案來看，每坪售價
頂多4字頭，坦言售價6字頭「在芎林確實偏高」，端看消費者是否願意買單。
住宅週報社長陸敬民分析，東區、竹北等新竹傳統蛋黃區，近年建案數量減少促使房價大
漲，加上政府持續打炒房，部分建案銷售轉趨低調，例如減少投放廣告或採預約制，造成
沒門路的民眾買不到新房子，只能追價或改往蛋白區尋找，買盤大量外溢至芎林、竹東、
香山、新埔等地，連帶推升區域房價。
陸敬民分析表示，其中鄰近竹北房價基期較低的芎林，吸引科技新貴及竹北換屋族，交易
大多集中19公頃、綠獅與金獅等三大重劃區，房價從1字頭成長到3字頭，部分外地建商推
案來到4字頭，預售屋開價逼近6字頭確實偏高，但面對市場供不應求，預期整體新竹房價
將持續挑戰天際線。（余奕賢／台北報導）
心得：
芎林目前新推案都開4字頭以上
格局、建材都很普
加上車位也貴
專門賣給工程師
現在就看買單的工程師有多少了
到底工程師是韭菜還是天才呢