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宜蘭高鐵站是繼雪隧後的大型交通利多議題，區域房價受惠逐漸上揚，附近建案更是迅速
完銷；鄰近的宜蘭科學園區也成為投資新天地。東森房屋研究中心統計實價登錄時發現宜
市公園路上，中古透天產品於今年3月轉手成交單價突破3字頭。
新竹科學園區管理局統計，宜蘭科學園區各大廠商去年全年度總營業額高達4.6億元，年
成長率36.8%，居竹科管理局的6大園區之冠，成為吸引潛在企業聚焦產業投資的新綠洲，
且今年2月交通部拍板定案高鐵宜蘭端站址，緊鄰宜科園區，預計2025年動工並於2036年
完工，交通便利性提高，促進地方繁榮發展，使周邊房市相繼熱絡。
台灣房屋宜蘭礁溪加盟店組長吳文繽表示，長遠來看，高鐵將會為宜蘭創造更多的就業機
會，連帶產生居住、商用的不動產需求。相較於發展較為飽和的雙北，宜蘭整體房價較低
，也具備更舒適宜居的生活環境。而高鐵通車後將增加台北、宜蘭兩地生活圈的便利性，
可望吸引原本計畫購買雙北蛋白區的自住客，擴大購屋意願至宜蘭地區。
吳文繽說，位於高鐵特區對面的縣政中心重劃區，原本有許多建案銷量不佳，但當「第五
折衷案」也就是座落於宜蘭縣政中心以南350公尺處的高鐵站確定位置後，附近不論是透
天、華廈物件，一開賣不到幾個月便完銷，其中「華薌臻綻」、「玖砡行館」為最明顯的
案例。
東森房屋宜蘭高中加盟店店長朱哲賢指出，伴隨區域內興建高鐵拍板定案後，近日來客數
本地佔4成，台北客佔了6成；6成中退休族群參考透天及農舍居多，而年輕首購族多選擇
新建案及中古電梯大樓，3房為其主要需求，以「川遠藏金閣」為例，該案房型規劃3~4房
，坪數33~51坪，成屋至今單價水漲船高，歷年單價最高來到36.6萬元，後勢可期。
針對房價表現，吳文繽表示，位在縣政中心重劃區內的連棟透天住宅以及獨棟透天物件，
已經從每坪22～25萬漲至28～35萬不等，住宅區建地更是從原本的每坪17～18萬來到22～
24萬。此外，因高鐵特區規劃地不多，讓宜蘭當地建商轉往周圍地區獵地，可以發現農地
地價已經從原本的每坪約2萬元，漲到目前約每坪10萬。
朱哲賢推薦年輕首購族參考「京騰一邸」，為宜蘭在地建商京騰建設所建，目前成屋已達
九期，規劃已達十三期，該案包含了宜蘭最主力產品透天及華廈兩種供消費者做選擇，伴
隨近年營建成本的增加，建商開價亦隨之調漲，而京騰建設仍以首購族為主力客群，以該
案第五期「京采員山」為例，精緻華廈規劃2至3房，坪數27坪至37坪，開價對首購族友善
，鄰近員山路商圈及員山國中小學，值得關注。
朱哲賢指出表示，2036年高鐵完工後，南港到宜蘭僅需19分鐘，未來通勤族選擇宜蘭可能
性相較以往會提高許多，宜蘭房價可能隨之成長，且近年各量販廠商陸續進駐宜蘭，其中
包含新月廣場及爾本購物廣場的開幕，更是提高宜蘭的生活品質及方便性，年輕族群接受
度相對提高許多。
展望宜蘭房市，吳文繽則說，宜蘭房市因高鐵議題持續發酵中，看漲呼聲高，不僅在高鐵特區內或是周邊，甚至到近郊的
透天、華廈、農地、農舍，目前持續創高行情中，發展深具潛力。
心得：
那邊的確是這樣
別墅一坪漲了10萬
土地漲3-4倍是日常
看看正式動工之後價格如何