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房仲服務費被打成「炒房元兇」 仲介公會不忍了
國家公益發展協進會黃丙喜日前投訴媒體指出，台灣房價炒房元凶在於央行及房屋仲介，
其中特別指出房仲不當賺差價，房價飆高主因之一；對此仲介公會特別發出聲明反駁，指
稱對方誤導大眾，不動產漲跌原因眾多，房仲皆全力配合政府穩定房市，且經紀法規嚴謹
，明確規定不得賺取價差，顯然與事實不符。不過，也有購屋族認為，政府不如下修房仲
佣金服務費，降低房市交易成本。
此番論戰源自於國家公益發展協進會黃丙喜投書《匯流新聞網》指出，房仲業是成屋買賣
最大的居間交易市場，一些預售屋轉賣也在此進行，惟房仲業收取差價的事一再發生，房
仲利用資訊不對稱等手法，不誠實地賺取不當差價，房屋價格當然無法反映市場的真實情
況。
他特別強調「政府打炒房，不能只有打建築和代銷業者，房仲更不能放任」。
對此，中華民國不動產仲介公會商業同業公會全國聯合會反駁指出，目前房市量縮價不跌
原因眾多，政府已實施房地合一稅、實價登錄2.0及300億元租屋補貼等方案，房仲業皆全
力配合法令。
對於仲介長年被指賺取價差、炒高房價等，仲介公會指出，經紀業第19條明確規定房仲不
得賺取價差，這幾年利用三角簽方式幾乎早就沒有了，並不足以造成房價飆高，顯然與事
實不符，對方資訊有落差。
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房仲長年被汙名化，近期發聲明反駁。翻攝畫面
至於房仲是否扮演炒房角色？《蘋果新聞網》詢問數位仲介皆說「想太多」。一位台中曾
姓仲介表示，房仲單純賺取佣金，「我們不怕房價跌，只怕沒人要買賣房」，成交量大才
足夠支撐仲介生計
廖姓店東則告訴記者，台中任一間房仲小店光是店租、管銷成本，一個月動輒20萬元，店
頭經營很不容易，而房仲業在外奔波賺錢，風吹日曬，「帶看十組都不一定有一組成交」
，還要被管理員嫌棄、看客戶臉色，所以屋主要賠售或大賺，仲介根本不太關心，有成交
就好。
不過除此之外，一名王姓投資客提供不同意見，他認為，房仲本身行為沒有炒房價，但房
市交易成本高，其中一環就是「服務費」，目前買賣方佣金天花板為6%，假設1000萬元房
子交易就有60萬元要付給房仲，雖然佣金為市場機制彈性，但應該有調整空間。
王姓投資客說：「假設屋主預售到成屋第一年帳面上賺了一百萬元賣出，扣掉房地合一稅
45%及其他外部成本，最後屋主可能還賺的比房仲要少，但不論屋主持有時間、風險比例
，顯然跟房仲不對等。」
「降低房市交易成本，房價有機會修正，還可以帶來其他好處。」他說，倘若服務費天花
板調降至買賣方各1、3%，一來可以少去仲介斡旋時「刻意拉高%數」，或是對買賣方上演
「辛苦度」，屆時交易更為單純，並減少仲介施展話術機會。（王鈞生／綜合報導）
心得：
事實上我就聽過很多房仲自己就是炒房客，一人分飾兩角
房仲懂買房更懂賣房，要賣房時就變房仲，要買房時就變買主。
房仲炒房真的是實至名歸。